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  问：吴中胥口的房子怎么样？有无升值空间？

  答：吴中区胥口镇已经升格为街道，一般来说，行政级别的提升或有利于房价的上涨，比如南京作为省会城市、副省级城市，其房价高出全省经济第一的地级市苏州不少，但这也不是绝对不变的。因为房产作为一种大宗消费品，首先会受到供需比的影响，其次就是决定于地段和周边教育配套，第三就是看其租金收入情况。

  早在2017年，就已有旭辉率先进驻胥口镇，先后打造了旭辉公元系弘庭、旭辉公元系萃庭，两个楼盘都在2019年8月入市，今年3月底全部售完，总计成交1917套住宅，销售金额41亿，不到两年就清盘收官。

  之所以销售进度如此之快，除了旭辉品牌力因素外，还有轨道交通5号线开通运营的利好。今年5月31日苏州首次集中土拍，旭辉再花6.8亿拿地深耕胥口，联合中建一起打造江上雅苑，足见旭辉对胥口的重视程度，如果是自住，选择置业胥口完全可行。

  在旭辉公元系两个楼盘之后，胥口又先后有建发春江泊月、越秀云萃悦庭、悦四季华庭、华地青樾庭等新房项目入市，目前仅建发春江泊月售完，其他楼盘均还有房源在售。另外，越秀与龙光合作的越秀龙光悦年华花园也是纯新盘，首开待定。由此可见，购房者在胥口当地买新房，项目与产品类型选择充裕，高层、小高层与洋房均有。

  据CRIC苏州机构数据显示，2021年10月胥口新房均价约23428元/㎡，旭辉公元系新房价格约19000-22500元/㎡，总体上还是有所上涨。另据贝壳二手房数据，胥口当地二手房挂牌价2万/㎡，新房与二手房之间价格并未倒挂，新房价值空间不如园区奥体、狮山那样明显。

  问：吴中区老破小只能自住与保值，打算换到园区，青剑湖的房子可以吗？

  答：在许多购房者眼里，房子不涨就等于跌。所以该网友打算置换到园区也无可厚非，因为目前只有园区和狮山的新房比较受欢迎。由于是二次购房，其首付需要50%，而个人预算有限，园区奥体、湖东新房均价4万元/㎡承受不起，但是青剑湖的新房楼盘也只有中海阅湖湾，且体量就不大，仅300多套，截至本月初仅剩1套大面积166㎡样板房在售。所以真要置业青剑湖，还是得在二手房市场里去做选择。

  另据贝壳二手房数据统计，青剑湖二手房挂牌均价约3.3万/㎡，与中海阅湖湾整体均价35828元/㎡相差近3000元/㎡，按建面约100㎡的房子来计算，预算无形中可以节省30万。如果是出于小孩未来升学考虑，唯亭与跨塘的老小区房子也可以考虑，当地老新村的二手房挂牌价要更实惠，最低至2.3万/㎡，而且园区除了联合办学外，未来也有可能率先实行教师轮岗制度。

  问：雅樾澜庭首次获预售证，预售证与房屋地址都与园区相关，这是怎么回事？

  答：雅樾澜庭是位于苏相合作区继苏州恒大珺睿庭之后第二个纯新盘，2021年11月18日，该盘获取首张预售证，预售证编号：苏房预园区2021260号，共342套住宅。其预售证编号（苏房预园区2021260号）、房屋坐落地址（苏州工业园区苏相合作区任浜路2号）可说明苏相合作区成为园区飞地既成事实。

项目预售证

  同样挂着“园区”的名号，雅樾澜庭整体均价仅约22099元/平米，总价区间189-285万/套，相比园区胜浦与娄葑的楼盘如万科东方雅苑、新希望锦麟芳华，这个价格真是白菜价！即便是与一路之隔的苏州恒大珺睿庭相比也是实惠的，今年6月苏州恒大珺睿庭最新批次住宅备案均价22555元/平米，总价区间258-487万/套。

  针对苏相合作区行政区域上是否属于苏州工业园区这个问题，有一位资深网友发表了个人观点：苏相合作区只是相城区委托工业园区管理的，苏相合作区的书记是苏州工业园区党工委委员兼相城区委常委。毕竟行政区划调整是很严肃的事情。此外，在苏北，苏宿工业园区也是委托苏州工业园区管理，书记都是园区派出去的干部，一般兼任宿迁市副市长，也可能是宿迁市委常委。

  其实，园区作为苏州现代化程度最高的一个区，相邻的甪直、运东都将自己定位成“园区东”“园区南”，就是利用了园区这个金字招牌的效应。

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