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  乐居买房苏州讯（编辑 建宏）刚刚过去的2021年，房地产市场可谓是波澜不断，三道红线、土地两集中、房产税等政策层出不穷。随着苏州楼市年度成交榜相继发布，至此2021年苏州楼市所有悬念均已揭晓。

  据CRIC苏州机构统计，苏州市区全口径销售金额排名第一的房企是招商蛇口，以223亿元稳居榜首，紧随其后的房企是新希望、旭辉、苏高新集团、苏高新股份、融创中国、新城控股、碧桂园（均突破100亿）。

  除破百亿房企之外，金科集团、正荣集团、保利发展、星河地产等房企也突破50亿大关。上述房企都有一个共同特点，就是凭借多项目布局获得不错的市场业绩。

  在权益金额排行榜中，苏州市区范围内有26家房企权益销售业绩破30亿，其中排名前五名的房企有新希望地产、新城控股、招商蛇口、碧桂园、中国铁建，销售金额均突破70亿。

  无论哪一种榜单，头部房企依旧为深耕苏州的品牌房企，且其布局项目大多为优质版块的高端楼盘，比如招商蛇口、中海、旭辉、万科、保利、龙湖等。招商蛇口参与合作开发的大悦澜庭、铂悦春和万象，中海的中海阅狮山、中海阅湖湾、中海星湖ONE，旭辉的铂悦湖前、中建旭辉江上、旭辉吴门里，万科的锦上和风华苑、万科玉玲珑，保利的栖月雅园、保利和光山语、保利时光印象，龙湖的华侨城龙湖启元、龙湖泱望，几乎都是清一色的口碑楼盘。全新的2022年已经到来，这些品牌房企又会携哪些项目抢占苏州市场呢？

▲2021年拿地面积榜单（来源：乐居财经）

  另据乐居财经统计，在苏州2021年的三次集中土拍及一季度零散的几次土拍中，苏高新共计拿下4宗涉宅用地，恒力夺得5宗地块，成交总面积分列第一第二名。第三名为中建东孚，拿下的两宗地块均位于高新区。深耕苏州多年的品牌房企保利、金茂、中海、旭辉、龙湖等再度补仓，这些新品或已实现当年拿地、当年开盘，即便没有，2022年入市也是大概率事件。

  中海布局园区+吴江太湖新城 抢滩价值高地

  2021年，中海在苏州的几次土拍中拿下4宗地块，其中园区有2宗、新区科技城1宗、吴江太湖新城1宗，除了园区2宗地块暂未公开案名外，其他2宗地块均已公开售楼处，甚至接近售完，如中海阅湖湾（苏地2020-WG-83号）、中海悦湖东方（WJ-J-2021-003）。

▲悦湖东方效果图

  除了这些楼盘外，新区科技城的中海阅狮山、园区湖东CBD的中海星湖ONE都是2021年首次开盘项目，均备受购房者青睐。不难发现，中海在过去的一年里无论是竞得的地块，还是新入市的楼盘，所在地段都属于苏州楼市的热门版块。也正是因此，在2021年度苏州市区房企商品房权益销售金额榜单中，苏州中海位居第六名（70.26亿元）。

▲中海星湖ONE沙盘实拍

  值得一提的是，中海地产历来以利润率高著称，多年来利润率始终保持在25%左右，然而据该房企2021年年中业绩报告可知，其去年上半年净利润率为19.3%。这也是中海地产多年来首次净利润率跌破20%。

  保利运营管理高效 2021年多盘抢先入市

  虽然保利在2021年的苏州土地市场斩获不多，但是竞得的两宗地块项目都已开盘销售，分别为保利时光印象（苏地2020-WG-82号）、海纳品汇花园（苏地2021-WG-33号），均位于科技城。

▲保利时光印象鸟瞰图

  需要说明的是，保利时光印象所在地块位于通安镇程河庄路南、钱家园路东，然而去年10月下旬，高新区管委会发布公告，通安正式纳入科技城。这样一来，2021年保利仅在科技城就有保利和光山语、保利时光印象、海纳品汇花园首开入市。

▲海纳品汇花园沙盘实拍

  此外，保利在相城区黄桥街道还有栖月雅园、保利融信云上流光及吴中区城南版块的滨河湾花园三大新盘加入2021年度取证队伍，其中，保利融信云上流光也是2021年3月17日融信拿下的苏地2021-WG-9号地块，随后保利参与开发。不管是独立开发，还是与其他公司合作开发，正是这些楼盘让保利在苏州的货量充足，亦能由此看出该房企运营管理之高效。

  另据CRIC统计，保利发展与保利置业在苏州的所有项目权益销售金额合计共约73.41亿元，稳进前六名。

  金茂旭辉携手开发 打造高铁新城“3”字头项目

  2021年苏州第一场集中土拍前夕，高铁新城出让一宗巨无霸地块——苏地2021-WG-15号地块，金茂以总价48.2亿元将该地块收入囊中，成交楼面价16369.56元/平米，溢价率13.92%，建筑面积386178.55平米。

▲铂悦春和万象沙盘实拍

  金茂相继引入招商蛇口、南山、旭辉与南京安居共同开发，打造铂悦春和万象，主推版块稀缺的洋房产品，同时也促使高铁新城新房终于突破3万大关。该盘首次取证当天就开盘，据案场发布消息，当天所推264套房源即全部售出，销售金额约10亿，红盘气质彰显得淋漓尽致！

  继那次土拍之后，金茂在苏州土地一级市场就再无出手过，相比之下，旭辉就比较亮眼了，不仅在去年3月17日摘得相城区太平街道苏地2021-WG-10号地块，在第一次集中土拍的第一天（5月31日）还斩获吴中区胥口苏地2021-WG-19号地块，分别打造了铂悦湖前、中建旭辉江上。

▲铂悦湖前示范区实拍

  上述两个项目均于2021年第四季度入市，其中铂悦湖前体量较小、叠墅产品认购率高受热捧。2021年的苏州旭辉还有旭辉吴门里、旭辉都会上品花园、和岸花园等楼盘在售，保证了其年度权益销售金额位列前十。

  龙湖发力相城 再造苏州第五座天街与区域首个别墅项目

  若按地块成交总价来排名，金茂高铁新城地块只能排在第三位，第一名当属华侨城相城大道的苏地2021-WG-31号地块。2021年5月31日，华侨城以总价57.8亿元夺得这一地块，成交楼面价约13793元/㎡，溢价率约11.1%。

▲华侨城龙湖启元效果图

  苏州首场集中土拍结束不到一个月，2021年6月23日，龙湖官宣将与华侨城合作开发苏地2021-WG-31号地块，将建成体量不低于14万㎡的苏州第五座天街。另外该地块的住宅部分叫华侨城龙湖启元，由龙湖操盘，2021年12月19日首次开盘，开盘当天卖了18亿，户型建面约185㎡大平层卖成爆款。

▲华侨城龙湖启元开盘现场

  龙湖在第二次集中土拍中再度布局相城区，以底价16.2亿元将阳澄湖镇低密住宅用地收入囊中，成交楼面价约13000元/㎡，容积率约1.05，极有可能会以别墅与洋房为主推产品。

  除了华侨城龙湖启元外，龙湖在苏州市区还有龙湖泱望、龙湖首开湖西星辰、龙湖大境天成等热销盘，2021年全年权益销售金额接近31个亿。

▲滨河湾花园预售证

▲滨河湾花园可售房源

  作为地产圈里最稳的“一哥”，万科2021年在苏州市区揽得两宗地块，比如与保利合作开发的滨河湾花园（已开盘）、联合天地源打造的四季星光璟园。滨河湾花园2021年12月15日首次取证，随即开盘销售，然而截至目前，该盘网签依旧是零。

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