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  乐居买房苏州讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

 “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦苏州新房湖东（奥体）、胜浦、科技城、陆慕四大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。  

  湖东——一房难求 配套齐全的“稀缺房”

  园区长期作为苏州楼市的风向标，新房价格长期位列各区之首，包括奥体在内的湖东可以说是园区最吸睛板块，一举一动都牵动着广大苏州购房者的心。据克而瑞苏州机构统计，2022年1月湖东新房均价为40601元/㎡，环比涨幅最多达到了16.8%，成交2.82万㎡。这一价格可以说是苏州房价天花板。

来源：CRIC

  从板块优劣分析看，湖东几乎没有严重的短板，可谓是“五边形战士”。与其它三个板块进行对比，可以看出湖东在地段和配套上有明显优势，商业以苏州奥体中心、永旺园区店为代表，医疗以儿童医院园区总院为代表，教育以景城学校为代表，轨道交通现有1号线与5号线，均比较齐全。

  从新房供应看，三、四月会入市的楼盘有颐和玲珑花园、新鸿基ICC70年产权的公寓、安居04号地块（安居与路劲&华润联合开发），此外，中海星湖ONE也有70年产权的公寓在售，选择比较充裕。

  综合来看，湖东有三星电子（苏州）半岛体有限公司、苏州华星光电技术有限公司、苏州广播电视台、工行苏州分行、招行苏州分行等厂企，配套完善，是产住结合的比较好的板块。板块内新房适合“高财智”人群，改善型自住或投资均可。人员购房需求旺盛，新房市场在未来几年依然会居于高位。

  胜浦——新兴板块 园区刚需刚改的主场

  就目前而言，园区的主力板块不是湖东，而是胜浦，原因如下。胜浦定位“高贸新城”，距离奥体不到10公里的胜浦，势必成为下一个园区中心。2021年11月1日，园区重大行政区划调整，设立金鸡湖街道、胜浦街道，使得被边缘化的胜浦一下扩大了1倍以上面积，高贸新城做大做强意图明显。

  胜浦现有越秀悦见云庭、万科东方雅苑、辉映时代花园和新城嘉樾时代花园四个楼盘在售。不仅如此，由2021年第二次集中土拍结果可知，五矿地块、中铁建均有斩获，成交楼面价约19652元/㎡、18000元/㎡，按开发项目的开发节奏，两宗地块项目均有望年内入市。

  另据克而瑞苏州机构统计，2022年1月胜浦新房均价为30183元/㎡，环比微涨0.82%，由于市场热度与竞争激烈，板块成交不及湖东，然而凭着3万元/㎡左右的售价成为了园区为数不多的洼地。如上所述，五矿地块项目、中铁建地块项目上半年或首次开盘，届时板块将迎来6盘同台竞技，利好园区刚需刚改购房者。

  胜浦目前还有许多产业园、厂区，城市界面确实不如园区其他板块，暂时还没有地铁，但是三所学校加入星海教育集团，成为板块楼盘的加分项。随着板块城建配套的日益完善、湖东新房的去化完毕，胜浦迟早会是园区新房绝对的成交主力。

  科技城——新盘密集入市 购房者选择变多

  作为苏州教育资源的集中地之一，科技城板块内有伊顿国际学校、苏州外国语学校、南大苏州校区（在建）、科技城实验幼儿园、科技城实验小学天佑、锦峰两大校区等16所学校，公办，民办、国际等不同办学性质的学校可供家长选择。

  另外，科技城市政配套日趋成熟，尽管该板块是目前“一核四城”战略中仅有的一个暂未通地铁的区域，但高新区管委会已以规划文件形式对外发布，计划规划新增9/11/13/18/21号线5条轨交线路，加快覆盖至科技城。苏州科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名，可为市民的居家生活提供重要保障。

  正是基于以上因素，科技城吸引了众多开发商进驻，越来越多的购房者将关注放在这片土地上。

  据克而瑞苏州机构统计，2022年1月科技城新房均价为29293元/㎡，环比涨幅最多达到了16.8%，成交2.82万㎡。其中，科技城多个红盘跻身高新区榜单前十，如大悦澜庭成交金额2.10亿元，前山澜庭1.91亿元，浅悦静庭1.25亿元。

来源：CRIC

  回顾过去的一年，科技城入市的新盘有5个之多，分别为浅悦静庭、大悦澜庭、中海阅狮山、保利和光山语、海纳品汇花园，浅悦静庭与大悦澜庭更是交出了不俗的业绩。浅悦静庭2021全年成交1030套，位列全市商品住宅销售套数榜第四名，成交金额34.65亿元，亦位居前六；大悦澜庭成交26.76亿元。

  同一板块的前山澜庭成交27.63亿元，熙境云庭成交24.65亿元，科技城金茂府成交21.36亿元，它们与浅悦静庭、大悦澜庭无一例外地都入围高新区商品住宅成交金额榜前十。

  陆慕——三大改善盘支撑板块成交量

  据克而瑞苏州机构统计，2022年1月相城区陆慕板块新房均价为30640元/㎡，环比上涨3.20%，成交金额8.68亿元，跻身金额榜前三，成交面积为2.83万㎡，位列面积榜第二。

来源：CRIC

  陆慕板块坐拥苏州第五座天街、轨道交通2号线与8号线，开年之所以有如此强势表现，得益于板块内三大楼盘，比如华侨城龙湖启元、仁恒溪云雅园、天境澜庭，成交表现可圈可点。

  值得一提的是，2021年1-12月苏州高端改善商品住宅销售套数前十榜单中就有仁恒溪云雅园，该盘全年成交170套，成交面积2.81万㎡，成交金额9.33亿元。天境澜庭以0.58亿元的成交金额、华侨城龙湖启元以0.51亿元的成交金额分别位列相城区高端改善商品住宅销售金额榜第五、第六名。

  此外，华侨城龙湖启元仅2022年1月就成交了4.50亿元，仁恒溪云雅园同期成交金额也达到3.03亿元，均是妥妥的苏州热盘。

  欲知更多板块新房信息，敬请关注“苏州天猫好房”公众号。