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园区新房大解密 湖东、胜浦谁才是2022置业新风向
来源:乐居买房2022-02-17 20:35:00
摘要
从板块优劣分析看,湖东几乎没有严重的短板,可谓是“五边形战士”。

 乐居买房苏州讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题,传递楼市最新动态,剖析置业热点区域,探访推介品质好盘,为广大购房者春季置业提供强劲助力。

 “选好板块,买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻,且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦苏州新房湖东(奥体)、胜浦、科技城、陆慕四大热点板块,从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析,帮助购房者进行实地考察,解决购房“选择困难症”,减少他们的实际顾虑。  

  湖东——一房难求 配套齐全的“稀缺房”

  园区长期作为苏州楼市的风向标,新房价格长期位列各区之首,包括奥体在内的湖东可以说是园区最吸睛板块,一举一动都牵动着广大苏州购房者的心。据克而瑞苏州机构统计,2022年1月湖东新房均价为40601元/㎡,环比涨幅最多达到了16.8%,成交2.82万㎡。这一价格可以说是苏州房价天花板。

苏州2022置业新风向来源:CRIC

  从板块优劣分析看,湖东几乎没有严重的短板,可谓是“五边形战士”。与其它三个板块进行对比,可以看出湖东在地段和配套上有明显优势,商业以苏州奥体中心、永旺园区店为代表,医疗以儿童医院园区总院为代表,教育以景城学校为代表,轨道交通现有1号线与5号线,均比较齐全。

  从新房供应看,三、四月会入市的楼盘有颐和玲珑花园、新鸿基ICC70年产权的公寓、安居04号地块(安居与路劲&华润联合开发),此外,中海星湖ONE也有70年产权的公寓在售,选择比较充裕。

  综合来看,湖东有三星电子(苏州)半岛体有限公司、苏州华星光电技术有限公司、苏州广播电视台、工行苏州分行、招行苏州分行等厂企,配套完善,是产住结合的比较好的板块。板块内新房适合“高财智”人群,改善型自住或投资均可。人员购房需求旺盛,新房市场在未来几年依然会居于高位。

  胜浦——新兴板块 园区刚需刚改的主场

  就目前而言,园区的主力板块不是湖东,而是胜浦,原因如下。胜浦定位“高贸新城”,距离奥体不到10公里的胜浦,势必成为下一个园区中心。2021年11月1日,园区重大行政区划调整,设立金鸡湖街道、胜浦街道,使得被边缘化的胜浦一下扩大了1倍以上面积,高贸新城做大做强意图明显。

  胜浦现有越秀悦见云庭万科东方雅苑辉映时代花园新城嘉樾时代花园四个楼盘在售。不仅如此,由2021年第二次集中土拍结果可知,五矿地块、中铁建均有斩获,成交楼面价约19652元/㎡、18000元/㎡,按开发项目的开发节奏,两宗地块项目均有望年内入市。

  另据克而瑞苏州机构统计,2022年1月胜浦新房均价为30183元/㎡,环比微涨0.82%,由于市场热度与竞争激烈,板块成交不及湖东,然而凭着3万元/㎡左右的售价成为了园区为数不多的洼地。如上所述,五矿地块项目、中铁建地块项目上半年或首次开盘,届时板块将迎来6盘同台竞技,利好园区刚需刚改购房者。

  胜浦目前还有许多产业园、厂区,城市界面确实不如园区其他板块,暂时还没有地铁,但是三所学校加入星海教育集团,成为板块楼盘的加分项。随着板块城建配套的日益完善、湖东新房的去化完毕,胜浦迟早会是园区新房绝对的成交主力。

  科技城——新盘密集入市 购房者选择变多

  作为苏州教育资源的集中地之一,科技城板块内有伊顿国际学校、苏州外国语学校、南大苏州校区(在建)、科技城实验幼儿园、科技城实验小学天佑、锦峰两大校区等16所学校,公办,民办、国际等不同办学性质的学校可供家长选择。

  另外,科技城市政配套日趋成熟,尽管该板块是目前“一核四城”战略中仅有的一个暂未通地铁的区域,但高新区管委会已以规划文件形式对外发布,计划规划新增9/11/13/18/21号线5条轨交线路,加快覆盖至科技城。苏州科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院,与苏大附一院、附二院齐名,可为市民的居家生活提供重要保障。

  正是基于以上因素,科技城吸引了众多开发商进驻,越来越多的购房者将关注放在这片土地上。

  据克而瑞苏州机构统计,2022年1月科技城新房均价为29293元/㎡,环比涨幅最多达到了16.8%,成交2.82万㎡。其中,科技城多个红盘跻身高新区榜单前十,如大悦澜庭成交金额2.10亿元,前山澜庭1.91亿元,浅悦静庭1.25亿元。

苏州2022置业新风向来源:CRIC

  回顾过去的一年,科技城入市的新盘有5个之多,分别为浅悦静庭大悦澜庭中海阅狮山保利和光山语海纳品汇花园浅悦静庭大悦澜庭更是交出了不俗的业绩。浅悦静庭2021全年成交1030套,位列全市商品住宅销售套数榜第四名,成交金额34.65亿元,亦位居前六;大悦澜庭成交26.76亿元。

  同一板块的前山澜庭成交27.63亿元,熙境云庭成交24.65亿元,科技城金茂府成交21.36亿元,它们与浅悦静庭大悦澜庭无一例外地都入围高新区商品住宅成交金额榜前十。

  陆慕——三大改善盘支撑板块成交量

  据克而瑞苏州机构统计,2022年1月相城区陆慕板块新房均价为30640元/㎡,环比上涨3.20%,成交金额8.68亿元,跻身金额榜前三,成交面积为2.83万㎡,位列面积榜第二。

苏州2022置业新风向来源:CRIC

  陆慕板块坐拥苏州第五座天街、轨道交通2号线与8号线,开年之所以有如此强势表现,得益于板块内三大楼盘,比如华侨城龙湖启元仁恒溪云雅园天境澜庭,成交表现可圈可点。

  值得一提的是,2021年1-12月苏州高端改善商品住宅销售套数前十榜单中就有仁恒溪云雅园,该盘全年成交170套,成交面积2.81万㎡,成交金额9.33亿元。天境澜庭以0.58亿元的成交金额、华侨城龙湖启元以0.51亿元的成交金额分别位列相城区高端改善商品住宅销售金额榜第五、第六名。

  此外,华侨城龙湖启元仅2022年1月就成交了4.50亿元,仁恒溪云雅园同期成交金额也达到3.03亿元,均是妥妥的苏州热盘。

  欲知更多板块新房信息,敬请关注“苏州天猫好房”公众号。

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