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乐居买房苏州讯 5月9日，苏州2022年首场土拍即将开拍，共计15宗地块，分布于湖东、车坊、娄葑、狮山、平江新城、高铁新城等热门板块，其中园区旺墩路地块起拍楼面价最高，达到27000元/㎡。

 大家应该还记得前几年的土拍之前，热门地块周边楼盘纷纷涨价的情形，当时的楼市可谓火热而疯狂，邻居拿地送上一张喜报是应有的客气，给自己顺带宣传一波，涨涨价什么的都是常规操作，地价所在即价值所在，是大家默认的规则。

虽然近几年在政策的调控下，土拍效应已经弱化了很多，但是在两极分化的苏州，热门地块和热门楼盘依然还是得靠抢，奥体颐和玲珑花园、狮子山澜庭等都是典型的案例，一房难求毫不夸张。

据了解，目前湖东旺墩路、新区狮山、平江新城和车坊等地块已有不少房企参与报名，买房跟着热度走准没错，那么在土拍前夕，天猫好房带你抢先看看热门地块周边都有哪些项目在售：

湖东旺墩路地块（苏园土挂（2022）02号地块）

 该地块位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，土地用途为城镇住宅用地，出让面积为58233.95㎡，容积率为1.6-2.0，起拍楼面价27000元/㎡，最高限制楼面价约31050元/㎡，起拍楼面价和最高限制楼面价均为本场土拍中最高的一宗。

园区新房稀缺，该地块周边有在售项目中海星湖ONE，次新小区有中海上华琚、湖畔天城、晋合金湖湾、自由水岸花园等，二手房挂牌均价约4.3-6.1万元/㎡。

狮山永和村地块（苏地2022-WG-9号地块）

 该地块位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，地块出让面积20772.7㎡，容积率1-1.8，土地用途为城镇住宅用地。地块起拍楼面价25000元/㎡，最高限制楼面价28500元/㎡。

地块处于狮山正核心，出门就是淮海街，步行可到龙湖天街，位置绝佳。周边较近的项目只有狮子山澜庭，项目后期预计推出户型建面约168-657㎡的房源，目前暂未开盘。

平江新城地块（苏地2022-WG-3号地块）

 该地块位于苏锦街道广济路以西，日益路以南，土地用途为城镇住宅用地，出让面积为40167㎡，容积率为1.0-2.6，起拍楼面价18000元/㎡。

地块周边目前有纯新盘天地源平江观棠，以及云起平江、星河平江新著、金科印象平江等，在售项目均价约3.1万元/㎡。

园区娄葑地块（苏地2022-WG-7号地块）

 该地块位于工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东，地块出让面积22167.3平方米，容积率1.8-2.2，土地用途为城镇住宅用地。地块起拍总价99975万元，起拍楼面价约20500元/㎡，最高限制楼面价约23575元/㎡。

地块周边目前有新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑两个项目在售，均价在32000元/㎡左右，次新房有星翠澜庭小区，已经交付入住。

园区车坊地块（苏地2022-WG-8号地块）

 该地块位于工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，土地用途为城镇住宅用地，起拍楼面价21000元/㎡。

目前地块周边只有中海独墅云著一个新盘待入市，项目拟建13栋8-17F住宅，其中8栋8F洋房、1栋9F洋房、4栋17F小高层，需封顶销售。据悉，项目主打户型建面约97-133㎡，全装修交付，目前尚未开盘。