乐居新媒体 苏州讯 5月10日，苏州2022年首次集中供地第二日启幕。
上午9点，位于园区娄葑街道的苏地2022-WG-7号地块正式开拍，最终由建屋以9.9975亿元底价竞得，成交楼面价20500.08元/㎡，溢价率0%。
该地块具体位于苏州工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东，地块出让面积22167.3平方米，容积率1.8-2.2，土地用途为城镇住宅用地。
根据现场实探，该地块就在星翠澜庭斜对面，一路之隔还有一宗面积较大的空地，两宗地均处于净地状态，根据小道消息，另一宗或也将在后续土拍中挂出。
从规划条件来看，户型上，要求应该规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于地块住宅总计容面积的50%。简单来说就是，允许有改善大户型的出现，且数量不少。其次，要求装修成本不低于1500元/㎡，且要求空调、热水器和脱排油烟机应安装到位。
目前娄葑片区仅有新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑两个新盘在售，且处于尾盘销售状态，均价在32000元/㎡左右。次新房有星翠澜庭小区，已经交付入住。
相较于周边在售项目，此次出让的娄葑7号地块远离高架，未来噪音污染较少。根据地块容积率，未来打造高层住宅的可能性非常大，加之在户型上又有面向“改善”的要求，有望成为娄葑片区品质住宅新标杆。
不过区域配套比较一般，周边有文萃小学、文萃小学企鸿路校区（新学校）、双湖广场、园区一中、轨交3、7号线等配套。当然，由于靠近湖西、独墅湖，也能近享这些区域的一些优质配套。
楼盘点评
写评论