乐居新媒体 苏州讯 5月10日，苏州2022年首次集中供地第二日启幕。
上午11点，位于园区车坊板块的苏地2022-WG-8号地块正式开拍，经过4轮报价，最终由中铁建以19.73亿元竞得，成交楼面价21658.7元/㎡，溢价率3.14%。
苏地2022-WG-8号地块具体位于工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，土地用途为城镇住宅用地。
根据实地探访，8号地块紧靠星湖幼儿园，目前为净地状态，地块东侧一路之隔为东方文荟苑，北侧为南澳花园，目前二手房挂牌均价在2.3-2.6万/㎡，而地块西侧约800米处的中锐星奕湾，作为车坊较新的小区，二手房挂牌均价已经达到了3.9万/㎡。
地块南侧一路之隔，是正在建设中的苏州工业园区生物医药产业园第五期A3地块，据了解，项目总建筑面积约40万方，于2020年11月开工建设，作为园区的“一号产业”，未来这里将会吸引不少高科技研发企业进驻，以及高层次人才的流入，产业氛围不错。
根据规划，要求建筑高度限高80m，住宅建筑不低于6层。该项目住宅为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于1500 元/㎡；预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
此外，该地块上住宅要求规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。该项目不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
周边生活配套除了前文提到的星湖幼儿园外，还有车坊实验小学、朝前路实验学校，以及车坊人民医院，基本能够满足上学就医等需求，但是区域内目前的商业配套比较短缺，没有像样的大型商业体，最近的邻里中心为独墅湖邻里中心，距离较近的三甲医院为独墅湖医院。
此外，该地块周边还有一个中海的纯新项目——中海独墅云著。据了解，项目拟建13栋8-17F住宅，户型建面约97-133㎡，全装修交付。目前独墅云著展厅已开放，工地也处于地基施工阶段，项目后期入市或成为车坊8号地块的直接竞品。
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