乐居新媒体 苏州讯 5月10日，苏州2022年首次集中供地第二日启幕。
下午1点，位于吴中区木渎板块的苏地2022-WG-5号地块正式开拍，最终由合润以10.53亿元竞得，成交楼面价11530.8元/㎡，溢价率0%。
苏地2022-WG-5号地块具体位于木渎镇凯悦街东侧、丹枫路南侧，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。
据地块规划条件，商业部分计容建筑面积2800-4600㎡，业态为零售商业、餐饮，不得设置批发市场和服务型公寓。住宅部分要求建筑高度≥24m，住宅单体建筑面宽≤60m；住宅最小单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于805户；地块内须设置不小于住宅总计容建筑面积5%的人才公寓。
这块地北侧多以汽修、配件厂为主，城市界面一般，但生活气息浓厚。此外，仅地块南侧道路路况较好，出行条件一般，公共出行主要依靠公交车，距离轨交5号线有一定距离，约1.5公里左右。
周边生活配套多以社区底商和小型商业为主，能满足基本的生活所需。值得一提的是，该地块周边2公里左右还有山姆会员店、红星美凯龙等大型商业。
值得一提的是，项目南侧一路之隔就是胥江，环境宜人，江边设有有沿江步道等公共设施。目前还在进行更进一步设施修建之中，不排除今后会规划更多的民乐场地和设施。
该地块附近没有在售或近两年入市的新房，周边在售的70年产权的二手房也较少。该商住用地规划入市后，不仅竞争压力稍小，还有望提升附近居民的生活便利性，个人认为比较适合自住。地块西侧一路之隔就是胥江康悦家园，根据贝壳苏州显示，目前该小区正在出售的房源有71套，小区二手房挂牌均价约19537元/㎡。
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