正文

一、本周视点

政策：广州、合肥等25城从5方面加大刺激，19城着力调整公积金

楼市成交：一线增幅最大，去化改善沪杭再现日光充裕楼盘

新增供应：总量回调，合肥3盘入围全国供应面积前十名

二、楼市动态

第24周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。

中央层面，6月7日，国务院批复同意《“十四五”新型城镇化实施方案》，《方案》强调要深入推进以人为中心的新型城镇化战略，持续促进农业转移人口市民化。8日，李克强主持召开国务院常务会议，会议强调，经济下行压力依然突出，要高效统筹疫情防控和经济社会发展，各地要切实负起保一方民生福祉的责任，以时不我待的紧迫感推动稳经济政策再细化再落实，进一步释放政策效应，确保二季度经济合理增长，稳住经济大盘。

地方层面，25个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴。第一，广州松绑限购，非户籍居民购房允许断缴或补缴3个月社保，武汉、广州放宽落户，变相松绑限购；第二，西宁、蚌埠等3省市松绑限贷，西宁、蚌埠以及河南不实施限购的城市明确首套房最低首付比例为20%；第三，合肥、中山、温州、徐州等19城放松公积金贷款；第四，西宁取消限售，暂缓执行新房及二手房取得不动产权证满2年后方可转让的限制；第五，沈阳、盐城、商丘等3城发布购房补贴，比如盐城对三孩家庭买新房100%补贴契税，二孩家庭补贴50%。

三、地方政策

资阳：购买住房可提取父母、子女公积金用于支付购房款； 

中山：第一到第六层次高层次人才可上浮5倍的公积金贷款额度； 

漳州：取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制； 

盐城：三孩家庭买新房100%补贴契税，二孩家庭补贴50%； 

徐州：首次使用住房公积金贷款，新建商品住房首付比例20%； 

西双版纳州：住房公积金贷款最高额度60万；

西宁：购买首套房贷款最低首付比调整为20%； 

武汉：高校毕业生凭毕业证书可在市内落； 

温州：首套住房公积金贷款额度最高提至100万元； 

遂宁：购买第二套普通自住住房，公积金首付比例降至三成； 

沈阳：密集新政下5月楼市价量齐升，房交会买房补贴全额契税%； 

邵阳：二套房公积金贷款首付降至两成，三孩家庭最高贷80万元； 

商丘：提高公积金贷款额度至70万元，首次购房给1万元补贴； 

衢州：规范公积金贷款最低首付比，首套房两成，二套房三成； 

南充：支持提取住房公积金支付购房首付款； 

南昌：首套房公积金贷款首付比例二成，二套房首付比例三成； 

聊城：公积金贷款最高额度为45万元，取消新房限售； 

来宾：双职工缴存家庭贷款额度提高至48万元； 

河南：不实施限购的城市首次购房商贷首付比例最低20%； 

合肥：发布公积金新政，贷款额度上调至65万元，延长二手房贷款年限至40年 ； 

贵州省：取消两次公积金贷款须间隔12个月及以上的限制； 

广州：放宽限购，外地人购房允许断缴或补缴社保不超过3个月； 

德阳：公积金贷款额度提高至60万元，首套房首付两成； 

潮州：取消公积金借款人户籍地限制，公积金可付新房首付；

蚌埠：首套住房首付比例20%，公积金贷款最高50万元。

四、成交概况

2022年第24周成交整体回落。

一线城市：北京、上海疫情防控形势向好，成交显著回升，其中上海环比增长3倍，较2022年周平均翻番，广州成交亦有不俗表现，在不低的基数基础上环比增长18%，受此带动，一线城市成交指数回升最为明显。

二线城市：12个城市成交环比涨多跌少，成都、苏州等放量明显，环比增幅在五成左右，而南京、杭州、福州等城市成交环比虽然上涨，但主要应当归因于上周端午假期导致基数较低，重庆、长沙成交环比回落，成为二线城市成交指数的主要拖累项。

三四线城市：江门、连云港、潍坊、肇庆成交面积均在10万平方米左右，放量明显，温州、惠州等成交小幅回落。

五、供应概况

2022年第24周，全国重点城市共取得预售证面积293万平方米，环比下降61%。

六、市场成交一览表

来源：克尔瑞地产研究