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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为天地源平江观棠楼盘评测。

点评内容：位于姑苏区平江新城板块核心区，天地源首个“观棠系”住宅产品。

项目亮点：

1.邻近苏州站 交通出行多样化

项目位于平江新城板块核心区，周边交通四通八达，苏州火车站、汽车北站、轨道交通换乘站等汇聚。

2.周边有多所优质学校可选

项目周边有平江新城实验幼儿园、善耕实验小学、平江新城实验小学、勤惜实小、草桥中学等学校。

3.价格受限价影响 性价比较高

项目目前还没有领预售证，但是受政策限制，新房放风价约3.2w，性价比较高。

适合人群：适合想居住在姑苏区，享受比较成熟的交通、商业、学校等生活配套的改善类购房者。

价格分析：目前项目所处的平江新城板块二手房均价约2.3万，主要是由于老旧小区较多，房龄较大二手房均价不算高。

但是与项目邻近的较新二手房，如平江怡景花园、中锐上府，均价约3.7-3.8万/㎡，当代万国府二手房挂牌价更是接近4万/㎡，据了解，由于限价政策，天地源平江观棠放风价约3.2万/㎡，与同区域次新房相比，价格优势还是十分明显的，至于究竟优势有多大，我们坐等项目取证备案价。

楼盘规划：天地源平江观棠位于姑苏区平江新城板块，项目是上市国企天地源观棠系首发作品，项目规划打造13栋住宅，其中3栋8F洋房、5栋10F洋房、5栋26F高层，建筑面积约102㎡、132㎡、143㎡，房源总套数为734套，全部配备装修三大件交付，包括中央空调、新风系统、地暖，项目建筑面积为560277㎡，容积率2.5，绿化率37%，车位配比为1:1.57。

天地源平江观棠所在地块是2021年11月24日，天地源以总价18亿竞得的，成交楼面价约1.9w/㎡，溢价率7.1%。项目外立面采用大面积的铝板+高质感涂料，以米白色为主，现代感十足，同时也很清爽。

天地源平江观棠143王牌户型：

建面约143㎡户型设计为4室2厅2卫，堪称天地源平江观棠的王牌户型，其143㎡的建面是平江新城数一数二的存在周边的星河平江新著、云起平江、印象平江花园、璀璨平江如苑等楼盘，多数户型建面都在140㎡以下，天地源则给出了纯改善户型。

该户型亮点颇多：南向五开间设计，超15.2米面宽，全天候采光；专梯专户，独立门厅，入户超大玄关，不仅保障居家私密性，还能提供富足的收纳空间；全屋飘窗设计（卫浴也不例外），餐厅自带飘窗；餐客厅一体化设计，其中客厅横厅布局，自带多功能空间，通透性好；套房式主卧，独立衣帽间、豪华卫浴设计。

交通出行

轨交

平江新城板块内有地铁2号线、4号线、8号线（建设中）等多条地铁线，轨交出行较为便利，项目1公里范围内有两个地铁站点，分别是4号线平泷路西站和4号线孙武纪念园站，该线路串联了相城、姑苏、吴中、吴江等区，也可通过换乘去往苏州其它区域，步行搭乘地铁稍微有点远，可搭乘公交抵达地铁站。

公交

公交出行方面，项目东侧的广济北路上有一个城北社区公交站，与项目直线距离约200米，途径线路有816路、876路、879路、880路东线、880路西线，线路途观前街、拙政园等主要街道，向北可去往相城、虎丘等片区，同时乘坐公交可以经过多个轻轨站点，公共出行比较快捷。

自驾

天地源平江观棠位于平江新城比较中心的位置，项目邻近人民路、广济北路等主干道，此外也有多条快速路通道，包括东环高架、官渡里立交、北环快速路等；项目8公里左右可上沪苏宁高速苏州互通，去往上海等长三角城市也很方便。

周边配套

教育

天地源平江观棠所在的平江新城，一直以来都以教育资源丰富和优质闻名，区域聚集了不少苏州有名的学校。项目直线距离1-2公里内有草桥中学、平江新城实验学校、善耕实验小学、勤惜实验小学等学校，在苏州学校排名中都比较靠前。

医疗

天地源平江观棠直线距离约800米就是苏大附属第一医院平江院区，该医院于2015年8月28日正式启用，是苏大附一院苏州总部所在院区。

新落成的苏大附一院平江院区位于苏州火车站正北2公里，总规划用地200亩。建成的是占地100亩的一期门诊和病房大楼，设计日门诊量5000人次，规划床位1200张，配套停车位1200个。苏州大学附属第一医院始创于1883年，是卫生部首批三级甲等医院，为江苏省卫计委直属的省级重点医院，苏南地区医疗指导中心。

商业

天地源平江观棠周边商业配套齐全，包括万达广场、苏州城市生活广场、盛博广场、新苏吴地中心等多个大型商业综合体，吃喝玩乐一应俱全；此外，项目距离相城活力岛繁花中心商圈也很近，日常生活逛街选择比较多样。

公园

天地源平江观棠附近有虎丘湿地公园，生态环境十分优越；另外平江新城体育公园、孙武纪念园等，也是周末休闲就近的好去处。