乐居买房苏州讯 据吴江区自然资源和规划局7月1日发布消息，吴江松陵城区苏州河以东、东太湖大道以北编制单元（2号单元）控制性详细规划调整。调整范围：北至笠泽路，西至苏州河，南至东太湖大道，东至京杭大运河，总用地面积7.06平方公里。
调整地块（见下图）用地性质由原规划商业用地B1调整为二类居住用地R2、街旁绿地G1c、城市道路用地S1。
调整后居住用地面积3.41ha，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80m；道路宽度12m；沿河绿地5m。
此次调整主要是为了综合考虑与国土空间规划近期实施方案、示范区国土空间总体规划、大运河管控等相关规划和政策的衔接，保障项目建设合法合规，保护公众利益，提升规划可操作性，对2号单元的局部地块进行用地性质、路网体系调整。公示时间：2022年7月1日至2022年7月30日。
此外，由调整范围大致可以发现，吴江松陵城区苏州河以东、东太湖大道以北编制单元（2号单元）实际上属于吴江城中板块。据金刚石房产云数据显示，2022年7月板块新房均价约2.5万元/㎡。
目前，吴江城中板块仅世茂苏河鹭鸣一盘在售，均价约26500元/㎡，而紧邻的鼎基丽湾域2011-2013年新房成交均价约8500元/㎡，目前北区二手房挂牌均价约2.3万/㎡（南区2.9万/㎡）。另有一个次新房小区——银城万科苏河湾挂牌均价约2.7万/㎡。
到这里，我们有必要回顾一下2022年5月-6月进行的两次土拍，吴江太湖新城各有一宗商品住宅用地成交。在5月9日-10日进行的年度首次集中土拍上，天健地产联合吴江城投拿下WJ-J-2022-001号地块，成交楼面价9383.45元/㎡。
6月23日，苏州2022年第二次集中土拍，位于吴江太湖新城的WJ-J-2022-006号地块正式开拍，最终由苏州吴江城建以156173万元底价竞得，成交楼面价14880元/㎡，溢价率0%。
尽管两次土拍都是底价成交，但总归未来还有新房住宅供应。反观吴江城中板块今年以来都没有一宗城镇住宅用地出让，所以2号单元控制性详细规划调整，意味着下半年这宗调整后的宅地或将挂牌出让。
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