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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为金裕上辰雅苑评测。

点评内容：金裕上辰雅苑位于高铁新城边缘位置，是一个价格较低、配套有待提升的小楼盘。

1、项目亮点

项目单价低、户型小易上车

金裕上辰雅苑面积83-117㎡，带装修，均价约23000-25000元/平，总价175万即可上车。

项目已封顶 准现房眼见为实

金裕上辰雅苑项目已封顶，从外立面来看已整体完工，预计2022年4月交付，准现房眼见为实。

共5幢住宅 体量小好管理

项目共计打造5栋住宅，其中1、2号楼为人才公寓出租，3、4、5号楼对外出售，共254套，体量较小。

2、价格分析

2017年6月13日，苏州高铁新城发展有限公司以底价4.55亿元成功竞得苏地2017-WG-15号高铁新城聚金路西住宅用地（即金裕上辰），成交楼面单价8269元/平方米。2021年8月，金裕上辰雅苑领证，备案均价25300元/平，最低总价173万元。

项目周边目前并无新房和二手房在售，而高铁新城周边的楼盘均价在2.7-2.8万元/平方米，二手房报价在3万元/平方米，金裕上辰与这些项目相比，位置、配套和品质都会稍逊一些，价格也会低5000元/平方米左右。是否值得购房，购房者需要自己权衡，毕竟鱼和熊掌不可兼得！

3、楼盘规划

金裕上辰雅苑共规划5栋住宅，其中1、2号楼是定向人才公寓，而3、4、5号楼才是面向购房者出售的楼栋，整个社区体量较小，可售房源仅254套，均为17-18F的高层房源。

其中，金裕上辰雅苑的1#、2#不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，暂定名：影视产业园配套人才公寓，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

金裕上辰雅苑是一个小体量楼盘，如果物业管理得当，会是一个精致的小区；但后期物业若有怠慢，再加之有租住的人口，可能会有一定的弊端。

4、户型分析

金裕上辰共打造了4种户型：分别是建筑面积约115平米三房两厅两卫（A户型）、117平米三房两厅两卫（B户型）、83平米三房两厅一卫（C户型）和103平米的三房两厅两卫（D户型）。

83㎡，三房两厅一卫

整体户型设计风格比较老派，还散发着一丝“公寓式”的气息：两个小户型都是双卧朝南，客厅放在了北侧、甚至夹在西侧，与当下主流审美相悖。

其中，83平的2房1卫C户型，客厅餐厅没有阳台，采光度会受一定影响。阳台放在了次卧里，生活动线会有一定的影响；主卧有一个飘窗。该户型是中间户，南北不通透，透气性会稍微差一些，适合纯刚需居住。

117㎡，三室两厅两卫

117平的3房2卫B户型，这个户型较方正，南北通透，三开间朝南。主卧是套房设计，带飘窗和内卫。另外次卧和北面房间均带飘窗，比较实用，适合刚改、二胎家庭居住。

117平的3房2卫B户型，这个户型较方正，南北通透，三开间朝南。主卧是套房设计，带飘窗和内卫。另外次卧和北面房间均带飘窗，比较实用，适合刚改、二胎家庭居住。

测评师说：金裕上辰雅苑的户型一直被诟病，该地块是2017拍下，户型设计不够潮流，无法媲美当今苏州流行的大横厅、大飘窗户型。但是，该楼盘的价位也确实比板块内的楼盘低很多，低价能否平衡购房者对户型的不满？

5、交通出行

轨道交通

金裕上辰雅苑目前出行主要是要靠自驾，轨交出行不太便利。

金裕上辰雅苑距离运行中的轨交2号线“苏州北站”直线距离3.3公里，距离在建中的轨交7号线直线距离2.6公里，如果要坐轨交出行，并不便利，需要有换乘工具。

公共交通

金裕上辰雅苑周边有866路公交，直线距离约600米，866公交主要在阳澄湖西北面至高铁北站周边通行。

自驾

金裕上辰雅苑周边路况良好，周边有开泰路、聚金路，苏州北站高架、常台高速等，自驾还是比较方便的，就是红绿灯较多。

6、周边配套

教育配套

金裕上辰雅苑位于高铁新城板块边缘，紧邻太平，配套会有一些欠缺，不过周边教育资源尚可。

项目距离苏州大学实验学校1.7公里，苏州大学实验学校是第一所由苏州大学直属的实验学校、相城区高铁新城核心区内第一所公办的十五年一贯制学校，涵盖幼儿园、小学、中学、高中。

医疗配套

金裕上辰雅苑距离苏州市第五人民医院直线距离2.3公里，日常看病就医还是比较方便的。

商业配套

金裕上辰雅苑主要依靠高铁新城核心商业圈，距圆融购物中心等大型商业在3公里以上，不是很便利。

公园配套

项目周边景观资源较少。