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乐居买房苏州讯 现在的苏州楼市分化越发明显，刚需和纯改善其实更容易确定自己的买房范围，反而是处于中间的刚改、置换群体最为纠结。

纠结的点不外乎，价格相当，到底选哪个区？区域相当，到底选哪一所学校？又或者学校相当，到底哪一个更有发展前途等等，说白了就是什么都想要，但是预算又不那么富裕。

那么预算比普通刚需群体多一些，又达不到想抢哪里抢哪里的情况下，在苏州该买哪里的房子呢？下面跟着天猫好房来看看各区比较有潜力的板块，还有哪些好房可挑。

相城——高铁新城

说到相城区，高铁新城是绝对的热门，对于资金实力较强的购房者来说，完全可以冲一冲高铁新城，毕竟板块作为苏州“一核四城”的北大门，处于城市发展的重要战略部署区位，最近几年板块的发展也是肉眼可见的快。

板块内的圆融时代广场、吾悦广场以及新城开发的邻里中心等，足够日常休闲与购物；另外南京师范大学苏州实验学校、苏州大学实验学校等，也是比较不错的教育资源；出行方面，家门口的高铁北站、地铁2号线、中环北线等，怎样都十分方便。

那目前板块内比较适合刚改群体购买的楼盘有MOC芯城汇 澜庭IN 、嘉致峰庭、铂悦春和万象，其中铂悦春和万象单价略高，接近3万/㎡，但由于户型不算大，总价也还好接受。

园区——胜浦、车坊

园区核心区域的新房价格动辄大几百万，已经超出普通购房者的承受范围，目前来看南部的车坊和东部的胜浦还有机会，这两个区域现在都被提到了重点发展的位置。

一个是独墅湖南未来之城，一个是园区东大步向前的高贸新城，也都是正牌园区板块，将来的发展自然不会差，只是时间问题。

目前车坊板块在售新房楼盘只有中海独墅云著一盘，起步户型不算大，97㎡小三房总价约340万左右；胜浦板块的选择就比较多一些，有辉映时代花园等四五个盘可选，总价在271-410万之间，其中刚刚入市不久的中铁建花语澜苑比较偏改善，在商业和教育等生活配套方面，大家都是差不多的，所以就要根据具体预算和居住需求选择了。

新区——科技城、太湖科学城

新区核心区与园区一样，都是为顶豪们预留的产品，对于刚改购房者来说，其实科技城和新兴的太湖科学城是不错的选择，新区不少科创产业都安排到位，自然环境又非常优越，确实是个不错的居住区选择。

当然，目前这两个潜力板块最大的短板就是交通，因为他们实在是离市区太远了！好在有太湖大道，自驾还算方便，商业方面也有龙湖等在慢慢跟进了。

科技城作为新区重点打造的板块，经过这么多年的发展，板块成熟度和价值已经被大家认可，板块内的住宅也是扎堆，选择范围不小，同时太湖科学城也随着南大苏州校区的进驻热度攀升，这两年出了不少新盘可选，同时也紧靠科技城，可以共享配套。

目前板块在售楼盘有十几个之多，这之中比较适合刚改的大概有7个，这些项目的户型几乎都是100㎡起步，均价在2.5-2.8万/㎡之间，总价最低263万，最高接近400万。

吴中——吴中太湖新城

吴中其实是苏州在售楼盘最多，板块分布最广的区域，然而吴中也正是由于板块众多，好像都差不多。

城南作为吴中老核心区，居住氛围是浓厚，但是房价高，未来的走向好像缺乏点新意，自我标签不够强；西边的度假区环境是好，但是偏居一隅是出了名的刚需大本营，包括胥口、木渎等居住氛围上差那么一点；曾经火热的尹山湖现在被唱衰，还剩园区东边的甪直貌似前景不错，最近被园区正式列入独墅湖科教创新区（东区），但是板块内房价和居住氛围还剩偏刚需一些。

这样来看吴中太湖新城还是承接刚改和改善群体的重要板块，虽然板块的规划兑现略慢，但是邻近苏州湾这样的稀缺湖景资源，天生就是改善的料没办法，耐心等等有的是前景。

目前板块内的房价也说明了这一点，吴中太湖新城房源均价普遍突破3万/㎡，目前仅江南沄著、天鹅港华庭均价在2.6-2.8万/㎡之间，总价方面江南沄著略低一些。

吴江——吴江太湖新城

吴江太湖新城与吴中太湖新城有异曲同工之妙，都是各区重点发力的板块，规划配套都很高大上，相比而言吴江太湖新城的兑现进度快不少。

板块的配套也都跟得上，商业方面有吾悦广场、华润万象汇、水秀天地等，教育方面有苏州湾实验小学、吴江中学、北外附属苏州湾外国语学校等，以及苏州第九人民医院等医疗配套，再加上苏州湾的湖景资源，各方面都很宜居，近期东太湖隧道、苏州湾隧道双隧并进提上日程，潜力还是挺大的。

目前板块内约有5盘符合刚改群体选择，户型面积在99-150㎡左右，总价在266-358万之间；大户型普遍都做得比较宽敞。

以上这些刚改群体可购买板块，你们觉得谁最有发展潜力？