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乐居买房苏州讯 今年以来，全国楼市政策一波接一波，苏州也在公积金额度提升、降利率、松限购限售等方面有跟进。

8月12日苏州更是迎来了期盼已久的首付比例下调，二套房贷款结清首付3成！

8月22日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，首套住房房贷利率最低4.1%。不仅如此，苏州积分落户门槛也降至低点，最低仅需400分。

以上这些买房利好政策最大的受益当属刚需购房群体，因为无论市场情况如何，自住需求是一直存在的，在政策利好的背景下，选择一个靠谱楼盘才是最要紧的事，毕竟在市场下行的环境下，买房踩坑的比比皆是，何为靠谱？抛开房子本身以外的因素不谈，按时交房，保证质量就是最基本的。

据天猫好房不完全统计，目前苏州总价300万内，三居室现房楼盘还有25个可选，眼见为实最有说服力。

 首先我们来看第一档，总价200万内，这应该是苏州刚需入门款了，按照总价排名来看，总价最低的是吴中区的碧桂园伴山澜湾雅苑，项目位于吴中度假区板块，单价1.6万，93㎡小三房总价仅需149万，而且是现房低密楼盘，楼层在6-11层，虽然远离市区，但是自然环境不错。

 （碧桂园伴山澜湾雅苑实景）

另外，位于相城黄埭板块的越秀相悦四季雅苑，单价最低，约15182元/㎡，项目三房户型总价161万，106㎡户型做到了三开间朝南、双联阳台，主卧套房设计，总体而言，在百平左右的三房户型中，属于比较出彩的布局。

200-250万总价区间可选楼盘有5个，位于吴江区的中旅运河名著102㎡户型总价约202万，项目目前是现房尾盘在售状态，由港中旅地产开发建设，也是其在吴江的首个项目，主推建面约102-148㎡的户型，价格约19839元/㎡。

位于相城渭塘板块的保利天樾人家目前也是现房楼盘，在售126㎡三房总价约231万，室内带有大横厅设计，以及两个景观阳台；主卧套房设计，所有卫生间干湿分离。

重点是项目位于轻轨2号线延长线珍珠湖路站东侧约1000米，未来可以享受到地铁出行的便利，同时渭塘板块距离高铁新城不算远，可以共享高铁新城商圈配套，性价比不错。

最后一档，总价250-300万之间可选的楼盘较多，约有14个，除了吴江盛泽的盛泽颐和公馆外，整体均价在23000-28000元/㎡，偏刚改一些。

（苏州紫珺兰园实景）

按照总价排序来看，相城区的苏州紫珺兰园总价最低，仅254万，项目紧靠轨道交通2号线富元路站，项目主推洋房和高层产品，户型建筑面积96-143㎡不等，社区内主打苏式园林景观，周边配套成熟，生活氛围浓厚。

（荷岸晓风花园实景）

同样位于相城区的荷岸晓风花园，也是名副其实的地铁盘，项目就在轨道交通4号线张庄站4号口旁，属于中央公园改善住宅区，由中建、世茂、九龙仓三大品牌房企开发，项目一路之隔就是仁恒的商业，1.5公里处就是大悦城春风里，搭乘地铁一站路可达。

（绿城象屿逸品澜岸效果图）

另外，位于尹山湖板块的绿城象屿逸品澜岸，由绿城和象屿合作开发。项目已于今年4月底交付，目前在售户型建面约102-165㎡，均价约29000元/㎡，项目102㎡户型为三房两厅两卫的格局，大横厅设计，带有双联宽景阳台，景观视野开阔，采光充足。