乐居买房苏州讯 近日，位于苏州高新区狮山的苏地2022-WG-34号地块的规划方案出炉，项目位于竹园路北、淮海南街东。
苏地2022-WG-34号地块于今年9月28日的土拍中被建发成功竞得，成交总价约364267万元，成交楼面价约28121元/㎡，溢价率6.12%。根据规划公示，项目由苏州兆创房地产开发有限公司建设，经查该公司为建发子公司。
根据规划，项目总用地面积约51813.90㎡，总建筑面积约179590.82㎡，地上计容建筑面积约129493.92㎡，容积率为2.5，建筑密度17.25%，绿地率37%，总户数688户。从公示的总平面图来看，项目拟建14栋23-26F的高层住宅。
根据地块出让时的规划要求，住宅户型面积不小于160㎡，装修成本均不低于3000元/㎡、不高于6000元/㎡。项目一并公布了12#的标准层平面图，两梯两户的设计，四室两厅三卫格局，纯改善户型。
入户玄关，保护室内隐私；约8.4米长的双联阳台，连接客厅与次卧；北面生活阳台与U型中厨相连，功能分区。户型四开间朝南，双套房设计，采光充足。
主卧自带270度转角阳光飘窗和步入式衣帽间，面积宽敞。值得一提的是，该户型做到了全屋飘窗，实际可使用的面积增大，后期入住的话居住的舒适度还是比较高的。
提到建发，不少人便会联想到新中式风格的住宅。目前苏州在售的建发项目有和萃澜庭、凤起和鸣雅苑等盘，主要以新中式园林风格为主。但根据34号地块项目公布的沿街透视图来看，楼栋以大面积的玻璃和铝合金面板为主，整体看上去比较简约现代。
苏地2022-WG-34号地块位于苏州高新区狮山板块，原址为厂房，地块北边隔一条路即为松下电子材料（苏州）有限公司，周边厂房也较多，整体城市界面看着一般；东边挨着招商学府1872，南边与高新区实验小学（竹园路校区）和高新区第一初级中学一路之隔。目前招商学府1872二手房挂牌价在5万/㎡左右。
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