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乐居买房苏州讯 近日，据苏州市自然资源和规划局官网显示，苏地2022-WG-4号地块建设工程规划批前公示对外发布。公示时间：2022年11月10日-11月19日。

今年5月10日苏州年度首次集中土拍，苏地2022-WG-4号地块以底价13.28亿元被苏州太湖城市投资发展有限公司摘得，成交楼面价约8383元/㎡，地块为商住用地性质。

据悉，苏地2022-WG-4号地块规划用地面积79195.20㎡，总建筑面积224030.88㎡，计容建筑面积158390.40㎡，地下室建筑面积64147.03㎡。规划建设25栋住宅楼，其中1#-6#楼10F，7#-25#楼17F，另有S1#楼（1F）、S2#楼（1F为主，局部2F）；1#配电房-5#配电房（1F），1#闭开锁-3#闭开锁（1F）及地下车库。

该地块位于度假区孙武路南侧、普济路西侧，从鸟瞰效果图不难发现，小区为行列式布局，住宅平行排列，公共设施、绿地、景观等被穿插安排在住宅之间，南面两行为10F小高层，北面五行为17F高层，整体南低北高。

根据总平面图所示，项目北面为孙武路，西邻钟马路，东面隔着市政河道与普济北路相望，南临市政河道。小区设有三个出入口，都在钟马路上，其中一个为主出入口即人行出入口，另有两个车行出入口。

无论是小高层还是高层，外立面均采用深灰色铝板、中灰色质感涂料、仿石涂料装饰，整体造型端庄大气，同时也比较耐脏。

楼层布局方面，以3#楼为例，小高层1梯2户，东西边户与中间户套内格局基本一致，均为4室2厅2卫。户型内部布局也非常相近，入户玄关设计，全屋飘窗；四开间朝南，南向面宽约13.3米；客餐厅横厅设计，与约6.5米南阳台相连，空间通透大气、视野开阔；客卫干湿分离，日常使用方便；套房式主卧，带独立卫浴与衣帽间，居住舒适。

以25#楼为例，我们可知高层为连廊式设计，2梯4户，其中中间户套内为3室2厅1卫，南向面宽约11.2米，客餐厅横厅布局，与约5.2米的景观阳台相连，采光与视野俱佳；朝南次卧与主卧均带飘窗，增加了空间层次感；唯一卫浴干湿分离，可提高利用率，方便日常生活。

东西边户套内均为3室2厅2卫，入户玄关设计，兼顾私密性与储物功能；客厅为横厅设计，其靠休息区部分可以打造为开放式书房，不仅增加了功能区，还让整个空间显得开阔敞亮；主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间俱全。

根据地块规划条件，商业部分要求沿钟马路集中布置，商业计容建筑面积800-1000㎡，不得设置批发市场、服务型公寓。住宅部分要求建筑高度≥18米 ,住宅单体建筑面宽≤60米；此外，住宅单套户型面积不得低于90㎡，总户数不大于1400户。

目前，度假区板块内的在售楼盘较多，但多为尾盘在售，包括中海寰湖时代、蔚然锦绣花园、新力云语铂园、阅湖山等，在售均价为1.7-2万元/㎡左右。

值得一提的是，上周三11月9日，度假区老盘华丽家族太湖汇景时隔7年再次取证，228套住宅户型建面约53-120㎡，整体均价约14288元/㎡，总价区间约73-177万元/套。

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