乐居买房苏州讯 近日,苏州吴江区WJ-J-2022-015地块的建设工程规划进行批前公示。该地块在今年9月28日的第三次集中土拍中被华润置地竞得,成交总价约17527万元,楼面价约11601元/㎡。
地块位于苏州市吴江区通虹路南、虹桥河西,根据规划,项目的总用地面积约14677.4㎡,总建筑面积约22666㎡,其中地上建筑面积约15107.96㎡,地下建筑面积7558.04㎡。
地块分为A、B两区,居住和商用用地两种用途。A区为住宅区,拟建5栋6-7F的洋房住宅,共68户。B区则为2F的商业楼,沿虹桥河分布。
项目的建筑高度为25米,容积率A区1.25、B区0.5,建筑密度30%,绿地率25%,其中A区30%,机动车停车位A区160辆、B区19辆。
从公示的效果图来看,项目的住宅部分以灰色和米白色为主,灰色石材搭配质感涂料,整体而言楼栋比较简约现代。B区的商业以灰瓦、白色质感涂料、木饰面和玻璃为主要构成。
(住宅效果图)
(商业效果图)
根据当时土拍时的地块出让须知,地块须在土地内进行高品质住宅开发建设,商业与住宅须同步规划。商业主体建构未封顶,不解除商品房预售资金监管。地块内不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率。地块内商业部分全部自持。
项目位于松陵老街,距离松陵小学、松陵公园等老城核心配套较近。加之地块住宅部分最大容积率仅1.25,且要求开发高品质住宅,该地块对喜欢老城生活的吴江人来说或许也有一定吸引力。
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