乐居买房苏州讯 近日，苏州吴江区WJ-J-2022-015地块的建设工程规划进行批前公示。该地块在今年9月28日的第三次集中土拍中被华润置地竞得，成交总价约17527万元，楼面价约11601元/㎡。

地块位于苏州市吴江区通虹路南、虹桥河西，根据规划，项目的总用地面积约14677.4㎡，总建筑面积约22666㎡，其中地上建筑面积约15107.96㎡，地下建筑面积7558.04㎡。

地块分为A、B两区，居住和商用用地两种用途。A区为住宅区，拟建5栋6-7F的洋房住宅，共68户。B区则为2F的商业楼，沿虹桥河分布。

项目的建筑高度为25米，容积率A区1.25、B区0.5，建筑密度30%，绿地率25%，其中A区30%，机动车停车位A区160辆、B区19辆。

从公示的效果图来看，项目的住宅部分以灰色和米白色为主，灰色石材搭配质感涂料，整体而言楼栋比较简约现代。B区的商业以灰瓦、白色质感涂料、木饰面和玻璃为主要构成。

（住宅效果图）

（商业效果图）

根据当时土拍时的地块出让须知，地块须在土地内进行高品质住宅开发建设，商业与住宅须同步规划。商业主体建构未封顶，不解除商品房预售资金监管。地块内不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率。地块内商业部分全部自持。

项目位于松陵老街，距离松陵小学、松陵公园等老城核心配套较近。加之地块住宅部分最大容积率仅1.25，且要求开发高品质住宅，该地块对喜欢老城生活的吴江人来说或许也有一定吸引力。