乐居买房苏州讯 刚刚苏州市区商品房销售网上管理系统显示,位于园区跨塘板块的纯新盘保利天汇首次拿证,预售证编号:苏房预园区2022202号,预售总建筑面积21403.55平方米,共计136套,11月中旬项目已开启认筹。
保利天汇首批房源位于16、17、21、22幢,其中16幢、17幢为8层住宅;21幢、22幢为10层住宅。首批房源建面约127㎡、140㎡和178㎡,全部装修交付。
价格方面,保利天汇备案价在33680-38075元/㎡之间,整体均价约35820元/㎡,总价区间约435-682万/套。
保利天汇位于园区唯亭街道跨春路南、方湾街西,原为园区跨塘苏地2022-WG-28号地块,在今年苏州的第二次土拍中,被苏高新地产以底价25.53亿元竞得,成交楼面价20000元/㎡,溢价率0%。
项目将由苏高新、保利发展、江苏水利三家房企联合开发,由保利操盘,该项目也是保利发展在苏州的首个天字系产品。
项目规划建设18栋住宅,含6栋25-26层的高层和12栋8-10层的小高层,总共995户。
项目主力户型有109㎡、127㎡、140㎡、178㎡四种:
109㎡和127㎡户型为高层产品;
140㎡和178㎡户型为洋房产品。
首批136套房源面积分别为140㎡和178㎡两种:
140㎡户型设计为3+1室2厅2卫设计
室内起居室呈四叶草分散,各个空间之间互不打扰;四开间朝南,室内采光效果不错;主卧套房设计,隐私感较强;客厅设计为大方厅,客厅、书厅、餐厅在同一个大空间内,空间利用率较高;另外,公卫做到了干湿分离,使用更加方便。
178㎡户型设计为4室2厅3卫设计
入户设置玄关,同时左手边设置了一个家政间,充分体现了纯改善的生活质感;五开间朝南,南向采光效果很棒,客厅为大横厅设计,空间尺度感不错;厨房与餐厅按照烹饪与就餐顺序相连,使用方便;主卧套房设计,带有衣帽间、梳妆台和卫浴,双台盆设计,满足双人同时洗漱的需求。
保利天汇所在区域以高铁为核心,汇聚了地铁3号线、5号线、8号线(在建)、S1号线等多条地铁,其中S1号线连接苏州市区、昆山、上海,预计明年底就要开通运营。
项目距离3号线方湾街地铁站仅300米,6站直达苏州中心,1站可到达园区站,在园区站换乘8号线(在建),2站可到达时代广场。
目前保利天汇项目周边二手房整体均价约2.5万/㎡,地块隔壁的金锦苑二手房挂牌价约3万/㎡,唯新花园二手房均价约2.7万/㎡,北侧远一点的双友新和城整体均价略高一些,在3.2万/㎡左右。
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