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编者按：年后苏州市区新房和二手房成交量齐上涨，楼市是否迎来小阳春？乐居新媒体苏州站本周开启探春行动，实勘区域最新城建进展、走进售楼处，揭示最新楼市现状。

  随着近期楼市回暖，苏州多个板块的楼盘宣布收回优惠，同时园区、狮山等热门区域的新盘也火力全开，争分夺秒抢入市，纯新盘众多的园区月亮湾、湖东、斜塘等更是赚足了关注度，那么曾经红极一时的胜浦现在还热吗？

  近日，本站就去到了胜浦板块进行实探，板块内目前主要在售的楼盘有花语澜苑、澜悦溪云、万科东方雅苑和越秀悦见云庭，最先入市的辉映时代花园和嘉樾时代花园都已交付。

  ●主力在售改善盘还有少量优惠

  位于胜浦中心位置的澜悦溪云目前还有洋房和高层在售，据置业顾问介绍，洋房158㎡已经卖完了，仅剩余131㎡户型，总价在400-430多万；高层89㎡总价约250-270万，113㎡总价约330-350万。

  目前还有准时签约99折和总价立减优惠，以3号楼的8层131㎡洋房为例，总价约435万，打完各项折扣，再加上总价减2.7万，优惠后总价418万左右。

  据案场工作人员说，最近项目热度不错，我们探访前一日项目一天签约5套。

  隔壁的花语澜苑目前也有1个点折扣，洋房141㎡房源所剩不多，大多在2-3层，优惠后总价在460-484万之间；洋房128㎡房源相对较多，低楼层总价约385-423万。

  接下来项目将主推高层房源，案场没有其它客户。

  作为差不多同期入市的两个改善项目，据苏州商品房销售系统显示，澜悦溪云取证房源共计482套，花语澜苑取证房源483套，目前两项目去化率分别为48%和46%，基本都去化近半。

  此外，位于兴浦路东侧的万科东方雅苑在售98、115㎡三房，案场介绍，目前全部房源按备案价卖，没有任何优惠；越秀悦见云庭也同样没有优惠，主力在售104㎡三房户型，均价约31000元/㎡。

  ●准现房为主 高低搭配刚改全覆盖

  目前板块内在售楼盘都处于准现房状态，基本都会在今年年中到明年年末交付，其中交付较早的万科东方雅苑预计2023年5-12月交房；越秀悦见云庭也将于今年年底交付。

  花语澜苑和澜悦溪云都将在2024年交房，花语澜苑预计明年10月交付；澜悦溪云预计2024年6-12月交房，交付时间基本一致。

  目前整个板块的住宅类型也比较类似，多数以高低配为主，高层搭配洋房，面积89-141㎡都有，无论刚需还是改善都有的挑，同时房子也都在最近一两年可以交付入住，未来居住氛围还是比较浓的。

  ●胜浦邻里中心今年投用 板块配套逐步成熟

  据本站实探，目前胜浦配套也在逐步完善中，星海教育集团旗下的星浦中学已经于去年9月正式投入使用，同时对面的星浦小学也已经纳入星海教育集团。

  另外，胜浦邻里中心也在建设阶段，预计今年7-8月投入使用。项目包含文体中心、生鲜菜场、社区商业等，总建筑面积92605.89㎡，体量为苏州第二大，只比湖东景城邻里中心稍小一点，将会成为板块新的商业中心。

  交通方面，虽然目前胜浦板块还没有地铁线路，但自驾到园区核心还是比较快捷的，在苏州地铁线路远期规划中，9号线、17号线、19号线三条线路都会在胜浦设有站点，可以期待一下。

  ●新增2宗居住用地 居住区持续加密

  2月7日，苏州工业园区2023年第一批次局部地块控规公示，共有13宗地块控规调整，共新增12宗涉宅用地，其中胜浦板块调整新增2宗住宅用地。

  新增2宗居住用地，位于花语澜苑北侧，两宗地块占地面积分别为6.35、4.19公顷，最大容积率均为2。胜浦片区已有一段时间没有新地块出让了，此次2宗宅地规划或为后期出让新地块预热。

  除了新调整出来的2宗地块外，在“退二进三”规划中，胜浦还有1块住宅用地，位于唯胜路东，吴胜路南，距离胜浦现有的新房楼盘较远，靠近胜浦大桥，胜浦大桥也正在重新修建，未来将是连接吴中区和园区的重要通道。

  整体来看，园区胜浦板块各方面都在持续推进中，板块内楼盘整体去化在刚入市经历了大火之后，在园区核心区爆仓背景下逐步转向平缓，与之相似的车坊板块可能就只有中海独墅云著抢到了一波红利，当然，除了纯高端改善，刚需和首改的需求持续存在，园区次核心依然有机会。