昨天,“土拍新规”(具体内容见文末)传遍全网,今日苏州再迎新一轮土拍,昨天的氛围有没有传导至今天的战场?苏州今日土拍战况如何?马上来看:
11宗地总揽金约136.83亿元
3宗溢价成交,最高溢价15%
1宗摇号地块,狮山64号地块
中海竞得狮山65号地块
整体来看,除狮山地块外,其它地块还是本土国企撑场,整体表现平稳。
成交结果如下:
一、“狮山姊妹花”最炸
没有意外,本场最炸的只有“狮山姊妹花”。
64号地块:45分钟93轮报价,线下摇号,最终成交总价34.93亿、楼面价30475元/㎡
65号地块:1小时38分钟52轮报价,最终花落中海,成交总价32.67亿、楼面价29081元/㎡
剧透参与竞拍房企有:金茂、绿城、厦门国贸、华润、中海、招商、保利置业、首开、象屿、苏高新&仁恒、建发...
摇号地块最终被谁拿下,明日揭晓!
楼面价与狮山近两年的“新地王”朗诗淮海街地块一致,都是30475元/㎡。
64号地块竞价截图
中海斩获65号地块
两地块为原达方电子所在地,位置核芯,紧邻轨交5号线石城站和落星桥站,北侧就是明基医院。地块距离美罗泉屋较近,周边有苏州高新区狮山实验小学校(竹园校区)、苏州外国语学校、苏州高新区第一初级中学校等优质学校。整体来说,地块交通便利,配套资源丰富。
地块周边现状
两地块规划条件基本一致。要求住宅户型建筑面积不小于140㎡,其中建筑面积170㎡以上的户型不小于地块总户型的40%,住宅装修成本3000~6000元/㎡。
规划条件
地块周边在售楼盘有建发朗云,本案均价约43800元/㎡,待售的有澜庭雅致、朗诗天樾狮山,都是170平以上大户型。
二、其它地块“水花不大”,本土国企托底为主
其它地块则水花都不大,基本都是各自区域本土国企托底成交。
姑苏:
姑苏区55号地块,由苏州城投拿下。地块距离平江万达不算太远,周边以老小区为主,规划建设含182套定销商品房和普通商品房,未来居住环境相对复杂一些。
吴中:
吴中区这次出让4宗地,2宗城南、1宗度假区、1宗胥口,天鸿伟业、吴城置地、斜港置业、恒邦置地等本土房企拿地。
城南56、57号两宗地相距不远,都是友新高架沿线地块,周边老牌二手房小区有招商小石城、鲁能公馆等。距离不远纯新盘为龙湖御湖境,备案均价32270元/㎡,从区位来看,龙湖御湖境更近吴中万达,位置要更好。
度假区和胥口地块相同点就是距离本区域的优质学校比较近。
度假区58号地块旁边就是香山实验小学。容积率等规划条件与紧挨着的新盘太湖澄光类似,太湖澄光由太湖城投和路劲合作开发,纯洋房,1.75万/㎡。
胥口59号地块也是近距胥口实验小学和胥口中学。此外交通也还算方便,距离轨交5号线站点约1.3公里,还有苏福路、孙武路主干道。区域较优质的二手房小区旭辉弘庭,挂牌均价2.2万/㎡。
相城:
相城区2宗地,分别位于元和街道和相城经开区。
元和街道60号地块竟意外溢价成交,竞价上有2轮报价。该片区33、34号两宗地块此前已被兴华房产竞得,容积率分别是1.3、1.2,60号地块容积率1.05,从容积率来看,三宗地块未来都将以打造低密住宅为主。地块要求住宅户型不小于120平米。
经开区61号地块再被漕湖置地&中亿丰拿下,与其此前所拿的31号地块紧邻。目前区域新盘扎堆,有花语云萃、澄阳四季云庭、龙湖青云阙等。不过该地块最大容积率1.5,花语云萃容积率是2.5、青云阙是2,该地块产品应该会更低密一些。区域新盘参考均价3.2万/㎡。
新区:
除狮山地块,新区此次还有2宗地块成功出让,1宗地块因规划条件变更延期开拍。
2宗成功出让地块分别位于科技城、大阳山。
科技城62号地块位于西渚,地块占地面积近5万方,最大容积率1.38,有望打造低密住宅。地块近距西渚实验幼儿园、科技城实小西渚校区两个学校。区域目前在售新盘较多,包括和萃澜庭、中铁建花语天辰、朗诗美田锦华澜轩等,竞争压力还是比较大的,新房参考均价2.3万/㎡左右。
大阳山66号地块近腾讯数字总部基地,与此前出让的腾聪置业46号地紧邻。周边配套有苏州乐园森林世界、大阳山植物园、新区一中科技城校区等。区域新盘仁恒·澜庭叙、山樾云庭均价在2.5万/㎡左右。
此外,原定于今日同步出让的63号地块,因各项指标调整,开拍时间将调整至11月9日。
该地块位置就在纯新盘上华璟庭斜对面,周边配套——轨交3号线、新区人民医院、港龙城、枫桥中心小学、何山公园等。上华璟庭还未入市,放风价3.7万/㎡。
三、“土拍新规”流出 苏州尚未执行
而开拍前夕的流出“土拍新规”,多少也为本场土拍增加了一些关注度。
据爆料内容,自然资源部下发文件中提到:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
且多个信源透露,济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作,多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等城市仍在研究如何调整竞买规则。
从苏州目前情况来看,已经挂牌、即将于11月1日开拍的苏地网挂[2023]15号公告,暂时还执行此前的“设置最高限价,最高限价即成交价格”模式。
土拍新规能否落地苏州,可能要看后面的新批次挂地了。
苏州15号公告地块依然设置了最高限价
但也有部分一线城市在10月进行了土地规则的调整:
合肥,11月2日待出让土地,出让信息中只规定了起始价,未明确地价上限。
济南,10月下旬待出让土地,恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人,出让环节不再设立最高限价。
成都,发文放松限购时,也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖,且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价,即竞地价 取消商品房限价。
关于土拍新规的调整,会带来什么?
业内资深人士认为,取消地价上限,意味着土地市场回归价高者得的时代,逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。
另一方面,大胆猜测一下,2019年4月3日开始实行的“限墅令”距离行政文件失效时间(一般5年)也快到期了,土拍新规是否意味着,远郊将开放别墅用地的开发?
每一天都有新变化
看完这场,继续关注下一场
11月1日,苏州15号公告很快开拍!
截至10月18日,中国海外发展(00688.HK)股价收盘15.44元,跌-1.55%,成交总额2.09亿元,总市值1,553.49亿元。
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