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吴中花语澜苑目前在售，主力户型为115~140㎡，约31000元/㎡

花语澜苑已于6月21日首次领取预售证，共193套洋房，面积128-140平，备案均价32066元/平，这一备案价突破了高贸新城区域的房价天花板，是目前整个高贸新城单价最高的楼盘。

目前高贸新城主要有辉映时代花园、新城嘉樾时代花园、越秀悦见云庭、万科东方雅苑在售，这几个项目的整体均价都在31000元/㎡左右，另外还有一个五矿地产开发的纯新盘澜悦溪云，目前项目还未取得预售证，至于后期澜悦溪云的备案价是否会超越花语澜苑，我们还需要静等项目取证。

花语澜苑3.2万/㎡的均价在整个园区并不算高，但在高贸新城板块相对较高一些，由于项目定位为纯改善，同时各方面的品质也都不错，仅比周边几个盘高了1万/㎡，市场接受度应该还是可以的。

目前整个高贸新城（胜浦）板块二手房挂牌均价约2.1万/㎡，主要以胜浦本地的一些老住宅小区为主，项目对面的浦湾公馆均价约2.7万/㎡，由于胜浦多年没有新开发楼盘，这对于近两年刚进驻胜浦的几个楼盘来说并没有太多的参考意义，整个板块的价值提升还在于新进楼盘的带动。

高层（115㎡）户型户型是花语澜苑的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型格局方正，动静分离，设计为3室2厅2卫；三开间朝南，配备约5.2米横厅，采光效果和空间尺度都得到了保证；主卧套房设计，自带卫生间和衣帽间，品质感不错；全屋飘窗设计，各个空间的实用性得到提升；厨房U型设计，使用台面较大，同时与餐厅相连，烹饪与用餐更加方便；入户无玄关，私密感略低；外卫未能干湿分离。

花语澜苑共占地51400 ㎡，规划888 户户，容积率为2，该楼盘周边分布有：

花语澜苑距离建设中的金胜邻里中心不远，家门口可满足日常生活所需。此外，板块内还有亿嘉福生活购物广场、吴淞江商业广场、约10万方文体中心（规划）。

另外，由中新大道向西8公里即可达到永旺梦乐城等湖东大型商业。总体而言，商业方面小型商业可满足日常所需，想要休闲购物自驾去湖东也同样方便。

花语澜苑距离星浦医院大约1.9公里，该医院是新建的二级综合性公立医院，建筑总面积2.85万平方米，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科等19个临床和医技科室，床位200张。

花语澜苑周边直线距离约2公里内，有胜浦实验小学、星浦中学、星浦小学三所学校，3所学校均已划入星海教育集团，集团内成员学校之间将实行管理互通、师资互派、研训联动、项目共研、质量共进、文化共建；将建立教育轮岗制度、选派核心学校管理骨干到其他校区任职。

但目前来说，星浦学校的知名度在园区星字头的众多学校中，存在感并不是很强，升学率排名不算很亮眼。

由中铁建、保利置业、苏州恒泰联合开发的高贸新城品质改善项目。

综上，花语澜苑该项目适合在园区高贸新城工作，或居住在胜浦周边的纯改善购房人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。