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吴中万科东方雅苑目前在售，主力户型为98~146㎡四居室,三居室，约30645元/㎡

目前，胜浦版块以新房市场为主，区域新房均价约为30900元/平米。二手房房龄较长，均价为2.3万元/平方米。

胜浦新房以高层和小高层为主，主要在售房源有新城嘉樾时代花园和辉映时代花园。万科东方雅苑一路之隔即是区域另一个待入市的纯新房项目，名为越秀悦见云庭。万科东方雅苑成交楼面价19690元/平米，溢价率9.39%。

新城嘉樾时代花园和辉映时代的小户型基本卖完，万科东方雅苑是目前区域里仅有的百平以下还能打造三房两厅两卫的户型。同时其120平米以上的大户型对于纯改善人群来说，其户型不论是舒适度还是得房率还都是比较可观的。区域各个大型配套均在规划建设中，还未真正投用，未来发展值得期待。

礼户型户型是万科东方雅苑的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，礼户型，4室2厅2卫，户型大面宽朝南，采光充足；餐客厅一体，分别与开放式厨房、南向景观阳台相连，空间通透、视野开阔；厨房设有岛台，既能提供操作台面，又可作为早餐吧台使用，丰富居家功能，同时厨房空间大，可分隔成中西双厨；客卫干湿分离，日常使用方便；套房式主卧，居住舒适；全屋飘窗设计，各空间层次感强。

万科东方雅苑共占地57000 ㎡，规划1030 户户，容积率为2，该楼盘周边分布有：

万科东方雅苑紧邻建设中的金胜邻里中心，可满足日常所需。此外，区域内还有亿嘉福生活购物广场、吴淞江商业广场、约10万方文体中心（规划）。经由中新大道东向西8公里即可达到永旺梦乐城等湖东大型商业。

万科东方雅苑距离星浦医院约1.9公里。该医院是新建的二级综合性公立医院，建筑总面积2.85万平方米，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科等19个临床和医技科室，床位200张。

周边2公里内有胜浦实验小学、星浦中学、星浦小学三所学校，3所学校均已划入星海教育集团，集团内成员学校之间将实行管理互通、师资互派、研训联动、项目共研、质量共进、文化共建；将建立教育轮岗制度、选派核心学校管理骨干到其他校区任职。

测评师说：尽管近年来教育部已经下发了很多文件，采取多种举措为中小学生减负，但是中国家长重视子女教育由来已久，周边三所“星”字头学校很好地满足了教育的需求，但是管理互通、师资互派是否能真正提升区域教育实力，还有待后期考证。

万科东方雅苑位于园区胜浦，临近建设中的邻里中心和三所“星”字头的学校，主打东方韵味社区。

综上，万科东方雅苑万科东方雅苑户型面积约98-146㎡，总价约在350-500万，适合想入驻园区的刚改或者纯改善。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。