乐居楼盘测评系列 测评师:黄帆
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
苏高新上华璟庭位于枫桥街道枫津大街北,纯改善社区 稀缺洋房
【项目亮点】
1、项目价格区间为约32030-39370元/㎡
2、项目户型面积165~200㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有3个地铁站、16个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于虎丘新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积35359㎡;建筑面积56996㎡;总共293户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为苏州新永物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.64,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
栖·意-四居室-建面约200㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图栖·意
该户型建面约200㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
南向四开间,约17.7米超大面宽,LDKB一体设计,约6.5米横厅连接约9.8米阳台,东西双套房,主卫双台盆+淋浴+浴缸5件套,入户特设独立家政空间。
寻·谧-四居室-建面约165㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图寻·谧
该户型建面约165㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
南向四开间,约16.1米奢阔面宽,LDKB一体,U型厨房,独立餐厅,约5.5米大横厅,约8.7米双联景观阳台,双套房,主卧套房带步入式衣帽间,主卫双台盆+淋浴+浴缸等5件套,全屋飘窗。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是(在建)8号线;3号线西津桥(地铁站), 与楼盘直线距离为394米;
公共交通:1km(直线距离)内有16个公交站,最近的是西津桥(公交站), 与楼盘直线距离为293米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有8个幼儿园,最近的是苏州高新区枫桥中心幼儿园,距离楼盘0米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是苏州高新区人民医院,距离楼盘204米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为港龙城商业广场,距离楼盘424米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含165~200㎡,价格约32030-39370元/㎡,适合意向定居虎丘的改善购房人群
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