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虎丘苏高新禹洲山云庭目前在售，主力户型为126~227㎡，约25000元/㎡

苏高新禹洲山云庭所在地块成交楼面价分别为13867元/㎡、14763元/㎡，根据地块出让条件，洋房与叠墅产品全装修交付，且均为现房销售。2021年9月23日，苏高新禹洲山云庭三期440套住宅获预售证，主力户型126㎡，目前整体在售均价约25000元/㎡，总价区间290-500万/套。

据CRIC统计数据显示，2021年10月苏州高新区商品住宅成交均价约28985元/㎡，环比上涨3.14%。就版块而言，何山版块（枫桥）整体成交均价环比持平，保持在28422元/㎡。距离山云轩最近的一个新房项目是山云轩，在售洋房产品建面约101-143㎡，均价约25990元/㎡，总价区间230-395万/套。

另据贝壳二手房信息网，高新区枫桥二手房整体挂牌均价约2.8万/㎡，而项目周边二手房除老小区白马涧花园外，次新房都要比山云轩新房售价来得高，比如龙湖中锐景粼天著花园约2.8万/㎡，见山独栋约2.5万/㎡，北辰旭辉壹号院约3万/㎡，景山玫瑰园约2.6万/㎡。

苏高新禹洲山云庭与附近的山云轩从产品维度比较来看，虽然都有禹洲、苏高新参与开发，产品也都有低密度洋房，并且价格相近，但是就产品建面而言，山云轩产品建面比较小，最大约143㎡，苏高新禹洲山云庭最小约126㎡且有叠墅产品，相较之下，苏高新禹洲山云庭更是终极置业的优选，两者之间也不存在同质竞争关系。二手房整体挂牌均价高出苏高新禹洲山云庭约3000元/㎡，即使价格相近，也是因为那个小区如见山独栋，挂牌的房源都是独栋别墅，总价高企。通过以上两方面比较，苏高新禹洲山云庭在枫桥版块属于高性价比的项目，适合想兼顾自住舒适度和资产增值的购房客户。

山思户型户型是苏高新禹洲山云庭的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，此户型建筑面积约210平米，做到了4室2厅3卫，四开间朝南，采光充足。主卧自带独立卫浴、衣帽间。地下室后期可作为健身娱乐空间。

苏高新禹洲山云庭共占地140968 ㎡，规划1239 户户，容积率为1.17，该楼盘周边分布有：

苏高新禹洲山云庭所在的白马涧景区，就实际情况而言，属于一个新兴版块，各种配套设施还在建设当中，家门口大型商业不足，目前以社区底商为主，比如马涧商业街、马涧商业广场（约1.0公里），但也足以满足业主的基本生活需求。

家人们想去大型商超的话，业主就需要开车前往狮山路一带，沿着何山路一直王东行驶可以到绿宝广场（约6.0公里），在绿宝广场往南不到1公里又有龙湖狮山天街、金鹰国际广场等，完全可以满足业主的的吃喝玩乐购一站式消费休闲之需。

在医疗配套方面，距离苏高新禹洲山云庭最近的是马涧门诊部（约880米），苏州高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院、苏州科技城医院、苏州市中医医院与小区之间的路程基本都在4公里以上，不过苏高新禹洲山云庭业主应该都是自驾出行，所以看病去大医院也不是难事。

教育资源方面，苏高新禹洲山云庭自带幼儿园，最近的学校是白马涧小学，距离约700米左右。另外3公里范围内有新区枫桥实验小学、高新区第一中学（科技城校区），高新区第二中学等学校，能满足从幼儿园到高中学生的上学需求。

苏高新禹洲山云庭由两宗地块组成，包括洋房与叠墅两种低密产品，以洋房居多。

综上，苏高新禹洲山云庭苏高新禹洲山云庭邻近狮山商务中心区，比较适合对居住品质讲究、高端改善型人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。