乐居买房苏州 3-4月的苏州土拍市场可谓相当活跃，3月25日，苏地网挂[2020]1号公告的6宗涉宅地块（2宗为商住用地）迎来开拍，地块分布于吴中区越溪、郭巷、胥口、相城区渭塘、新区科技城。6宗地成交总金额高达124亿！其中4块地块进入一次性报价！苏州乐居全程直播！相关阅读》》专题｜苏州3.25土拍全解析
（地块详情）
以下是土拍直播回顾
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各地块开拍时间如下：
苏地2020-WG-6号地块，3月25日10：00
苏地2020-WG-2号地块，3月25日11：00
苏地2020-WG-3号地块，3月25日13：00
苏地2020-WG-4号地块，3月25日14：00
苏地2020-WG-5号地块，3月25日15：00
苏地2020-WG-1号地块，3月25日16：00
（以上地块全部已成交）
①
开拍时间：3月25日10：00
地块编号：苏地2020-WG-6号（已成交）
地块位置：高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北；
最新动态：
【2020年03月25日 10:12:01】：6号地块被东原竞得，成交总价72936.1267万元，成交楼面价约14196元/平米，溢价率14%。相关阅读》》土拍快报丨东原地产竞得新区浒关6号宅地 楼面价14196元/平米
（苏地2020-WG-6号地块竞价界面）
【2020年03月23日 15:41:54】：6号地块已迎14轮报价！总加价0.85亿！直接进入一次报价！目前楼面价14145元/平米。相关阅读》》土拍快报|14轮！浒关6号地块加价0.85亿！进入一次报价！
（苏地2020-WG-6号地块竞价界面）
地块详情：苏地2020-WG-6号地块总占面积25689平米，毗邻在售的旭辉宽阅雅苑项目。最大容积率为2，最高楼面价为14336元/平米。该地块已取消竣工预售许可调整价。值得一提的是，该地块此前还在网上引起不小争议。相关阅读》》浒关这个商业黄了？摇身一变成宅地引发热议
（苏地2020-WG-6号地块卫星图）
地块西面与文昌路一路之隔则是恒基旭辉城，东边则是京杭大运河，3公里范围内，周边配套齐全。商业方面，有大润发、宜家，永旺偎依。值得一提的是，前段时间终于敲定的Costco商业规划也在地块商业圈内。教育方面有文昌实验小学、中学、高新区文正小学；交通方面，公交321/326/383号线就在地块所在主干道上。相关阅读》》土拍预告｜紧邻运河、学校环绕 新区这两宗宅地周三开拍
（苏地2020-WG-6号地块卫星图）
②
开拍时间：3月25日11：00
地块编号：苏地2020-WG-2号（已成交）
地块位置：吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧；
最新动态：
【2020年03月25日】：2号地块被华润置地竞得，成交总价330283万元，成交楼面价约18485元/平米，溢价率10%。相关阅读》》土拍快报丨华润置地竞得尹山湖2号宅地 楼面价18485元/平米
（苏地2020-WG-2号地块竞价界面）
【2020年03月16日 09:01:10】：地块已迎来3轮报价，当前总加价3.01亿，当前楼面价18484.56元/平米，现房前一手。相关阅读》》土拍快报|两宗地块直达现房前一手！尹山湖、科技城领苏州土拍热潮
地块详情：苏地2020-WG-2号地块出让面积74450.2平米，最大容积率2.4，起拍楼面价约16800 元/平米。地块占据了尹山湖核心位置，是一宗较为优质的地块，因此未拍先火也在情理之中。地块周边居住氛围醇熟，泰禾金尊府、正荣国领、合景叠翠峰等成熟小区环伺。商业配套方面，有尹山湖爱琴海购物广场、长申购物广场等。教育配套包括尹山湖实验小学、中学等优质教育资源。更值得一提的是，该地块距离正在修建的独墅湖第二隧道口也很近。
（苏地2020-WG-2号地块位置图）
③
开拍时间：3月25日13：00
地块编号：苏地2020-WG-3号（已成交）
地块位置：吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧；
最新动态：
【2020年03月25日 13:22】3号地块被上海大发竞得，成交总价90201.8666万元，楼面价11646.86元/平米，溢价率14%。相关阅读》》土拍快报丨上海大发竞得吴中胥口3号宅地 楼面价11647元/平米
上海大发房地产集团有限公司，简称大发地产，股票代码：6111.HK ，成立于2001年，是隶属国家城市综合开发一级资质大发集团有限公司的房地产股份制企业。总部位于上海市，其辖房地产开发业务涉足长三角城市群、粤港澳大湾区、中部城市群、成渝城市群等。
（苏地2020-WG-3号地块竞价界面）
【2020年03月23日 16:20:57】胥口地块报价12轮，总加价0.88亿元。当前总价87935万元，楼面价11354.16元/平米，溢价率11.12%。相关阅读》》土拍快报|吴中胥口宅地今日加价12轮！越溪流拍地终于房企接手
（苏地2020-WG-3号地块竞价界面）
地块详情：苏地2020-WG-3号地位于吴中胥口板块，东邻东欣路、北靠为孙武路。地块南面为澳海胥江湾小区，北面则为在售的旭辉公元系弘庭项目，东边主要以工厂企业为主。距离5号线站点、胥口镇政府都非常之近。
（苏地2020-WG-3号地块位置图）
地块现被围挡围住，地块中间有一条河流穿过，分为南北两部分，南边为A区，规划为居住商业混合用地；北侧为B区，规划为纯住宅用地。相关阅读》》土拍预告| 越溪流拍地再入市！尹山湖加价3.01亿！土拍一触即发
④
开拍时间：3月25日14：00
地块编号：苏地2020-WG-4号（已成交）
地块位置：相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西；
最新动态：
【2020年03月25日 14:22:31】：相城渭塘4号地被金科拿下，成交总价145204.9225万元，成交楼面价约11110元/平米，溢价率13%。相关阅读》》土拍快报丨金科竞得相城渭塘4号宅地 楼面价11110元/平米
（苏地2020-WG-4号地块竞价界面）【2020年03月25日 14:00:37】：相城渭塘4号地现迎来8轮报价，当前楼面价11181.85元/平米。
（苏地2020-WG-4号地块竞价界面）
地块详情：苏地2020-WG-4号地为住宅用地，总占地面积为52279平，容积率1.0-2.5之间，绿化率超过37%。地块起拍总价128084万元，起拍楼面价为9800.03元/平，最高楼面价区间为11110-11270元/平。
▲地块位置
4号地位于相城渭塘版块，临近目前在售叠墅的国展和昌芳草庭（售价16000-18000元/平）、在售毛坯小高层的建发阳光城璞悦（售价20000元/平）和即将3月份入市楼面价12134元/平的保利天樾人家。周边二手房主要有朗悦湾、丽致星河、湖岸明珠等，房源售价普遍在1.4-1.7万/平之间。相关阅读》》土拍快报|两宗地块直达现房前一手！尹山湖、科技城领苏州土拍热潮
⑤
开拍时间：3月25日15：00
地块编号：苏地2020-WG-5号（已成交）
地块位置：高新区科技城天佑路西、科霞路南北；
最新动态：
【2020年03月25日 15:05】：5号地块被苏州恒泰拿下，成交总价358566万元，成交楼面价约12378元/平米，溢价率10%。相关阅读》》土拍快报丨苏州恒泰竞得新区科技城5号宅地 楼面价12378元/平米
（苏地2020-WG-5号地块竞价界面）
【2020年03月16日 09:01:30】：科技城5号地块，加价3.26亿，已至现房前一手！当前楼面价12378.44元/平米！
（苏地2020-WG-5号地块竞价界面）
地块详情：苏地2020-WG-5号地块为城镇住宅、零售餐饮用地，共占地面积151070.3㎡，最大容积率为2。最高楼面价为12872元/平米。地块周边主要为居民区，东面为山湖湾小区，南面为中航樾玺、中航樾公馆、永新秀郡等项目，北面则是纯新盘苏高新熙境云庭，目前该项目售楼处已对外开放。
（苏地2020-WG-5号地块卫星图）
5号地块周边的交通和教育资源都比较齐全。交通方面，公交361号线，社区巴士3003号线、高峰22号线、362号线等线路均在地块周边设有站点，有轨电车1号线也距离该地块不远。主干道有天佑路、步青路、普陀山路和科业路。地块周边3公里范围内分布着苏州科技城外国语学校、苏州实验中学科技城校区、苏州高新区实验初级中学和苏州科技城实验幼儿园等学校。相关阅读》》土拍预告｜紧邻运河、学校环绕 新区这两宗宅地周三开拍
⑥
开拍时间：3月25日16：00
地块编号：苏地2020-WG-1号（已成交）
地块位置：吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧；
最新动态：
【2020年03月25日 16:19:33】：1号地块被卓越置业竞得，成交总价239685.3666万元，成交楼面价约12845.84 元/平米，溢价率14%。
（苏地2020-WG-1号地块竞价界面）
【2020年03月25日 16:01:18】越溪地块报价11轮，当前总价238272万元，当前楼面价12770.09元/平米，溢价率13.01%。
（苏地2020-WG-1号地块竞价界面）
【2020年03月23日 14:54:15】越溪地块报价1轮，当前总价210842万元，当前楼面价11300元/平米，溢价率0%。相关阅读》》土拍快报|吴中胥口宅地今日加价12轮！越溪流拍地终于房企接手
（苏地2020-WG-1号地块竞价界面）
地块详情：苏地2020-WG-1号地块出让面积74634.4平米，最大容积率2.5，起拍楼面价约11300元/平米。地块亮点较多，但是bug也比较明显。地块南边文溪路一侧都是高压线，规划道路溪秀路西边还有个很大的变电站。
（苏地2020-WG-1号地块航拍图）
地块曾两次挂牌出让，但都无人问津，以流拍告终。进入2020年1月，其再次挂出，起拍楼面价由上次的13000/平米降至11300/平米，对房企来说，拿地成本少了几个亿；对购房者来说，地块入市价格可能要更低。相关阅读》》土拍预告| 越溪流拍地再入市！尹山湖加价3.01亿！土拍一触即发
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