编者按：“出则繁华，入则宁静” 究竟说的是什么？“学府环绕，立体交通环伺”到底有几分真？选房子不比买衣服，如何把钱花在刀刃上，买到一套不让自己后悔的房子？苏州乐居全新栏目“楼市星观察”将从商业、交通、教育、产品、品牌、宜居六个维度解析楼盘，助力购房者理性选房。
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天房美瑜品牌指数★☆☆☆☆
从二手房市场来看，同类住宅产品中品牌房企开发的楼盘往往溢价更高。在新房市场上，品牌房企开发的楼盘同样热度更高。为什么越来越多的购房者开始注重房企的品牌？
一方面，大品牌开发商具有良好的资金周转能力，基本不用担心出现因资金链问题而导致烂尾、延期交房等违约的情况。另一方面，品牌开发商比较重视自己的口碑，不管是对建筑和装饰材料的品牌，还是承建商和施工单位的资质要求都较高。
本篇我们以天房美瑜为例，从房企、物业、口碑等角度分析其品牌指数。天房美瑜位于相城区元和街道永方路东、阳澄湖西路北，产品为多层和高层，毛坯交付，备案价26313.52-30193元/平米。
业绩规模不足百亿，拿地激进！
房企排名 ☆☆☆☆☆
2015年，天房发展斥资15.2亿元在苏州一举拿下五宗涉宅用地，宣告了入驻苏州的魄力与决心。2016年，其苏州首作天房心著亮相。同年天房进一步扩大在苏州的版图，豪掷67亿拿下相城两宗宅地，楼面价分别为19196元/平方米和18450元/平方米，溢价率高达118%。经过了3年的规划与建设，天房美瑜于2019年末低调入市。
▲成交截图
天房发展究竟是一家怎样的房企？从其官网资料来看，天房发展是天津市大型房地产国企，也是天津市最早成立的房地产综合开发企业，具有国家房地产开发一级资质，并于2001年在上海证券交易所成功上市。目前，天房发展已经成为以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的大型综合性房地产企业。
▲天房2019年度排名截图
依据克而瑞发布的2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜，天房位列第190名，全口径业绩规模为75.8亿元，在名次和业绩上没有突出的成绩，所以房企排名不得星。
老牌物业，中国物业服务企业TOP30位列第八
物业排名 ★★☆☆☆
天房美瑜物业为招商物业，招商物业是招商局集团、招商蛇口、招商积余旗下从事物业管理服务的上市成员企业。招商物业运营管理总部位于深圳，是国内起步较早且较具品牌影响力的物业管理企业之一。目前，员工规模18000余人，在管物业逾600个，服务面积超8500万平米，服务客户人数超百万。
▲招商物业2019年物业排名截图
根据观点地产2019年发布的“中国物业服务企业TOP30”榜单，招商物业位列第八。该榜单主要从物业服务企业运营、财务、管理、品牌、创新等各项指标和能力进行评价，可见招商物业的综合实力，所以天房美瑜可在物业指数上获得两颗星。
质量问题频发，资金链紧张，天房前景堪忧
2015年开始，苏州新进房企呈爆发式增长，天房也在这一年来到了苏州。然而其在苏州的首个项目未能成为区域标杆，而是由于各种问题屡遭投诉。不少业主在寒山闻钟上对于高新区竹园路天房心著华庭进行投诉，指出心著华庭户型图和实际交付有明显偏差，存在欺骗消费者的嫌疑。
▲寒山闻钟截图
无独有偶，天房“质量门”事件在全国频发。2016年，有业主在人民网-地方领导频道留言称大港海川园小区（开发商天房）出现大面积漏水。2019年5月，据媒体报道，天房在天津的地标项目樾梅江项目由于质量问题需要拆除重建。天津作为天房大本营，项目质量都得不到保障，更何况其他城市了。
▲人民网天房截图
▲凤凰网天房截图
不仅质量问题频出，天房资金链似乎也出现了大问题。2019年9月，天房苏州分公司挂牌转让自己全部51%的股份给津鑫共创。天房发展称，本次转让津鑫共创股权旨在收回项目投资，补充流动资金，有利于公司的后续持续经营。
▲金融界天房截图
此外，3月爆出的“天津河北区天房中山路项目停工一年”的新闻或从侧面反映出其资金链的紧张。债市观察报道指出，截止2020年4月，天房已背负1200亿负债。
▲北方网天房截图
负面不断、质量问题频发，使得天房口碑方面受到较大影响，所以需要格外减掉1颗星。
综合来看，天房美瑜开发商天房集团在2019年房地产市场上的表现并不理想，不论是销售业绩还是土地储备上都趋于疲软，而且负面缠身；在诸多因素的加持下，天房美瑜能否如期交付，质量能否经得起时间的考验，这一切都成老大难的问题。天房美瑜品牌排名不得星、物业排名获得2颗星、因质量等问题格外减掉1颗星，天房美瑜最终在品牌指数方面获得1星！
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