乐居买房苏州讯 近日，苏州规划公示网站上发布了苏地2020-WG-54号地块建设工程规划批前公示。地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧，最大容积率为2.2，为纯住宅用地。
据了解，此地块于今年8月3日出让，终在一次报价环节由碧桂园竞得，成交总价成交总价20.9亿，成交楼面价16810元/平米，溢价率13.59%。相关阅读》》土拍快报 |20.9亿！碧桂园竞得木渎54号地块！楼面价16810元/平米
地块规划总用地面积56566.4平米，总建筑面积168459.08平米，计容建筑面积124446.08平米，不计容建筑面积44013平米。根据规划公示，项目将打造20栋住宅，为高层和小高层产品。
（鸟瞰图）
具体来看，项目1、2、5、7、8、10、11、13#为地下1层，地上11层的小高层；3、6、9、12、15、17、18、19#为地下1层，地上27层的高层；4、20#是地上2层的低层；14/16#是地上1层的低层。从现有的规划图可看到，社区内规划了一条环形慢跑道。
（规划图）
54号地块位在出让时就有要求，住宅单套户型面积应全部≥90平，且120平以上（含120平）户型占比≥10%。目前的规划图显示，1、5、7、10、13#这4幢11层的小高层，2梯4户；户型做到了4室2厅2卫，四开间朝南，主卧带独立卫浴和衣帽间。
2、8、11#这3幢也是11层的小高层，区别是1梯2户；户型做到了4室2厅2卫，四开间朝南，采光充足，主卧带独立卫浴和衣帽间。整体来看，户型比较方正。
3、6、9、12、15、17、18、19#这8幢是27层的高层，是2梯4户，带连廊；户型做到了3室2厅2卫，三开间朝南，主卧带独立卫浴和衣帽间。
根据本站实探，碧桂园54号地块与木渎“地王”中铁诺德国礼仅一路之隔，中间为中环西线高架。除了中铁诺德国礼，地块周边还有上实海上海、星河时代新著等纯新盘。地块周边蓝光和雍锦园、正荣华府、天地源拾锦香都等二手房小区均价在2.5-3万/平米。
（一路之隔的中铁诺德国礼）
周边交通优势比较明显，紧邻中环西线高架入口，且周边就是在建的轨交5号线花苑路地铁站，日后出行还是很方便的。商业方面，地块周边商圈也比较多，较近的有大运城、花样城，3公里内还有悠方、华润万家等商业。
（周边道路）
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