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  乐居买房苏州讯 编者按：“出则繁华，入则宁静” 究竟说的是什么？“学府环绕，立体交通环伺”到底有几分真？选房子不比买衣服，如何把钱花在刀刃上，买到一套不让自己后悔的房子？苏州乐居全新栏目“楼市星观察”将从商业、交通、教育、产品、品牌、宜居六个维度解析楼盘，助力购房者理性选房。

  天阅湖滨雅苑交通配套指数：★★☆☆☆

  天阅湖滨雅苑商业配套指数：★★★☆☆

  评判维度>>你的房子买对了吗？“楼市星观察”六维测评助你理性选房

  商业配套分析>>花改善的钱，却被“平民商配”包围！园区纯新盘商业配套指数3星

  天阅湖滨雅苑所在的青剑湖版块，位于工业园区北梢，版块西、北临阳澄湖，东接青剑湖。由于特殊的地理位置，加之前期交通条件的相对落后，青剑湖版块曾一度人车寂寥。

  近年来，随着版块价值的日益提升，以及版块“全面改善化”的定位，青剑湖正在成为城市中难得的黄金贵地，房企扎堆入驻抢占一席之地。

  眼光同样敏锐的还有购房者。众多改善盘究竟该怎么选？交通配套很关键。本期观察项目——天阅湖滨雅苑在交通配套上有哪些优势，又有哪些不足？一起来看项目该维度分析。

  高架出行方式多样 但距离没有优势！

  高架快速路配套★★☆

  青剑湖版块全面改善化趋势，也就决定了在各种交通配套中，“高速、高架、快速路”这一出行方式占比较重。

  目前青剑湖有星湖街和星塘街两条纵线城市主干道，以及阳澄湖大道横向城市主干道，周边有中环北线、星塘街北延、星港街北延、娄江快速路、京沪高速等高速、高架以及快速路。整体来说，版块在高架快速路出行方面方式多样。

  ▲青剑湖交通道路

  这其中尤为重要的便是星塘街北延。该快速路的开通直接将青剑湖到湖东的通行时间由之前的15分钟缩短为5分钟，该工程对于青剑湖版块来说，也是具有“里程碑”意义的交通配套升级。

  星塘街北延工程自苏虹路起向北，一直到唯新路，落地后与阳澄湖大道平交。亭青街（阳澄湖大道至唯澄路段）地面道路拓宽改造为双向六车道与中环快速路北线相接。可见，星塘街北延工程主要集中在青剑湖右侧，即中海上园湾、龙湖熙上、颐和公馆等项目集群附近，未来该片区业主出行应该更为便利。

▲星塘街北延实景

  从地图上可以发现，天阅湖滨雅苑距离星塘街北延入口约3公里，驾车需8分钟。相比上面众项目“一条亭青街直接上星塘街北延和中环北线”来说，天阅湖滨雅苑确实略显逊色一些。

▲天阅湖滨雅苑至星塘街北延距离

  天阅湖滨雅苑至中环北线高架口约2.7公里，驾车约需7分钟；距离星港街北延约4.7公里，驾车约需9分钟；距离最近的娄江快速路入口约6公里，驾车约需11分钟。

▲天阅湖滨雅苑与周边高架距离

  整体来看，天阅湖滨雅苑周边能够高架出行的线路不少，但相对距离还是较远，对出行有一定的影响。参考评判标准，该维度最终得分为2星（满分3星）。（评判标准参照上文）

  轨交规划暂无 短板何时弥补？

  轨交配套☆☆

  轨交方面，目前距离青剑湖版块较近的轻轨站点为“苏州园区火车站”，该站点为3号线与8号线换乘站。目前3号线已开通运营，8号线目前正在建设中，预计2024年开通试运营。

  ▲天阅湖滨雅苑区位

  比较可惜的是，两条轨交线路都未能深入青剑湖版块内部。而据本站在项目售楼处实际了解，目前青剑湖版块暂无新的轻轨线路规划。而天阅湖滨雅苑距离“苏州园区火车站”站约2.9公里，步行需45分钟，公交换乘约需35分钟，出行成本较高。

  ▲天阅湖滨雅苑轨交距离

  由于区域没有轨交，且距离最近轨交站点距离相对较远，参考评判标准，该维度最终得分为0星（满分2星）。（评判标准参照上文）

  除此之外，根据本站实探，天阅湖滨雅苑项目周边道路路面比较陈旧，由于工程车辆来回较多，路面状况目前不太好，不知完工后是否会重修路面。此外，据现场观察，项目周边道路多为双向两车道，与非机动车道相连，中间无阻拦，道路两旁步行道也比较破旧。

  ▲天阅湖滨雅苑周边道路

  整体来看，尽管青剑湖版块交通配套有了极大改善，但天阅湖滨雅苑项目因其自身地理位置原因，与版块核心交通配套相距还是较远，这也导致项目在交通配套维度上得分并不太高。

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