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  乐居买房苏州讯 编者按：“出则繁华，入则宁静” 究竟说的是什么？“学府环绕，立体交通环伺”到底有几分真？选房子不比买衣服，如何把钱花在刀刃上，买到一套不让自己后悔的房子？苏州乐居全新栏目“楼市星观察”将从商业、交通、教育、产品、品牌、宜居六个维度解析楼盘，助力购房者理性选房。

  天阅湖滨雅苑商业配套指数：★★★☆☆

  天阅湖滨雅苑交通配套指数：★★☆☆☆

  评判维度>>你的房子买对了吗？“楼市星观察”六维测评助你理性选房

  交通配套分析>>轨交缺失短板明显 高架出行距离受限！园区纯新盘交通配套指数2星

  我们谈房子，更看细节。

  一个好的社区，注定是要“内外兼修”的。而作为影响小区品质外部重要因素之一——商业配套，绝对是重中之重。

  好的商业配套，除了能够满足居民日常生活基本所需外，休闲体验功能也愈来愈被需要。城市化的快速进程，带来了商业配套的多样化：底商裙楼、社区商业、大型商业综合体、大型商圈等商业形态不断升级，同时也刷新着人们对商业配套的认识。

   天阅湖滨雅苑，位于苏州工业园区康洲街与唯青路交汇处。项目由首创、华宇、招商三大房企联合开发，规划打造多层、小高层产品，容积率1.5，即将首次开盘。

  无论是从容积率还是从产品规划来看，天阅湖滨雅苑无疑已定位为“低密改善住区”，吸引的客户也将多是改善人群。而改善客户对商业配套向来有着较高的评判水准，天阅湖滨雅苑周边商业配套是否符合未来“准业主”的需求？一起来看深入解析。

  ▲天阅湖滨雅苑周边商业配套一览

  社区商业不少 但多为“老旧小”

  社区商业配套★★

  根据本站实探，天阅湖滨雅苑周边商业配套不少。社区商业方面，项目周边500米内有君地联合广场、曼哈顿广场、星湖都市生活广场、金沙广场等配套；1公里内有唯胜邻里中心；2公里内还有青剑湖商业中心。

  虽然该项目近距离被诸多商业广场环绕，但从实地走访来看，这些商业形态都存在商场“老旧小”、业态参差不齐、管理混乱等各种问题，即便能满足基本的日常生活需求，但与该项目的整体定位未免还是有些不符，且周边聚集了不少拆迁安置老小区。

  ▲曼哈顿广场

  12万方大型商超即将开业 距离该项目最远

  大型商超配套★☆☆

  相反，对于天阅湖滨雅苑这一定位为“纯低密改善级”的楼盘来说，大型商业综合体则显得尤为重要！而据本站实探，龙湖品牌商业——龙湖星湖天街便坐落在青剑湖区域。目前该商场主体形态已基本呈现，预计今年9月开业，建成后将成为区域地标性商业配套。

  ▲龙湖星湖天街实景

  龙湖星湖天街，以全龄段、全家庭亲子生活需求为目标，定位“新童趣 · 乐欢聚”的家庭生活主场。项目总商业体量12万㎡，其中包含20000㎡苏州全生态亲子探索中心、3000㎡星月剧场和600㎡主中庭。项目以“亲子”为主线打造亲子互动一站式乐园，还将引入亲子家庭业态，如高品质儿童零售、培训游玩、IP场景体验、剧作演绎等，为区域亲子家庭开创性地提供一个安全、舒适的亲子欢聚地。

  ▲龙湖星湖天街效果图

  然而，作为区域地标性商业配套，天阅湖滨雅苑显然是青剑湖版块“最不占光”的一个项目。龙湖、中海、颐居、碧桂园等项目都集聚在龙湖星湖天街几百米距离范围内，唯独天阅湖滨雅苑被孤立在2公里开外......

  根据本站现场实探，结合全新楼市观察栏目——《楼市星观察》评判标准（见上），天阅湖滨雅苑商业配套方面最终得分为3星（满分5星），其中社区商业配套得2星，大型商超配套得1星。

  总体来看，天阅湖滨雅苑在商业配套方面实在有点“不值一提”，花了改善的钱却要与拆迁安置小区共享“平民商配”，这笔钱花的似乎并不太划算....项目其它维度又如何？有哪些亮点或不足？本站将持续为您解析。

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