编者按:“出则繁华,入则宁静” 究竟说的是什么?“学府环绕,立体交通环伺”到底有几分真?选房子不比买衣服,如何把钱花在刀刃上,买到一套不让自己后悔的房子?苏州乐居全新栏目“楼市星观察”将从商业、交通、教育、产品、品牌、宜居六个维度解析楼盘,助力购房者理性选房。
吴江太湖新城作为吴江重点发展的核心版块,一直受到众多购房者的关注,近期吴江太湖新城多个新盘开始大动作,绿地枫和九里、世茂苏河鹭鸣相继领证,建发悦江南售楼处即将公开。既然吴江太湖新城楼盘有如此大的动作,乐居君又怎么能不去掺和一脚,踩个盘呢~~
这几个纯新盘中乐居君对世茂苏河鹭鸣这个项目格外感兴趣,主要原因是乐居君觉得这个项目名字还挺高雅。
究竟这个项目产品如何,性价比如何呢?大家就跟着乐居君的脚步看看世茂吴江这个新项目吧!
轨交、高架距离优势不明显,交通2★
吴江太湖新城多数楼盘均是位于轨交沿线,乐居君为实探世茂苏河鹭鸣距离地铁站的实地距离,决定轨交出行,顺便蹭一波免费的空调~
▲轨交4号线-笠泽路站
乐居君从轨交3号线东振路站出发,从宝带路转乘轨交4号线至笠泽路下车,总共用时约40分钟。从笠泽路站出发步行约17分钟到达世茂苏河鹭鸣售楼处,实际距离约1.3公里。如果是秋高气爽的天气步行十几分钟还是很享受的,但是在烈日灼灼的夏日,这十几分钟的步行时间实在是一种折磨,乐居君认为世茂苏河鹭鸣的轨交优势相对较弱。
▲项目区位图
项目周边道路平整,多为双向2车道,距离最近的G524和苏州湾大桥约5公里,自驾方面世茂苏河鹭鸣也不具有明显的优势。所以乐居君交通上只能给世茂苏河鹭鸣2颗星。
距离吴江太湖新城核心商圈2.5公里,商业3★
▲吾悦广场
说到吴江太湖新城的商业自然是大家耳熟能详的吾悦广场和万象汇,世茂苏河鹭鸣距离这两大商业综合体实际距离约为2.5公里,自驾5分钟即可到达。乐居君踩完项目就在吾悦广场美美的吃了一顿午饭,吾悦广场不论是占地面积还是招商情况,都可以满足世茂苏河鹭鸣业主的需要。
▲万象汇
不过,乐居君在踩盘中也发现世茂苏河鹭鸣周边基础商业配套相对较少,且主要集中在学校方面,日常买菜可能要走较远的距离,有待后期进一步完善。总的来看,世茂苏河鹭鸣商业3颗星。
学校资历较好但距离较远,学校2★
▲吴江实验小学爱德校区
商业和交通说完,自然绕不过学校资源。世茂苏河鹭鸣周边主要的学校包括吴江实验中学、吴江实验小学爱德校区和吴江实验小学附属幼儿园三所。三所学校距离项目约1.3公里左右,步行约20分钟左右,这个距离对于家长接送孩子来说还是相对较远的。
▲吴江实验小学附属幼儿园
从教学质量和硬件设施来看,吴江实验初级中学师资力量相对较好,拥有国家万人计划名教师1名,省特级兼正高级教师3人,苏州市学科学术带头人11人,吴江区学科带头人24人,区教坛新秀以上骨干教师92人。
▲吴江实验初级中学
在2020年的中考中吴江实验初级中学660分以上13人,共录取四星高中238人,成绩相对优异。据置业顾问表示,他们项目外部最具吸引力的配套就要数教育资源了。
就升学率来看,置业顾问所说的项目优势还是可以信赖的。从学校的距离和教育质量两方面思考,乐居君决定给世茂苏河鹭鸣2颗星。
全龄社区搭配纯改善房源,产品4★
说了这么多,也是时候了解一下世茂苏河鹭鸣项目本身了。对世茂和园区有所了解的购房者,或许知道园区双湖版块的世茂铜雀台,乐居君为什么会提到这个大老远的项目呢?原因在于这两个项目的案名有联动故事,世茂苏河鹭鸣的案名就是世茂铜雀台的延续,取“铜雀之后,白鹭于飞”之意,再配上售楼处随处可见的白鹭造型,乐居君想说:论文艺世茂你厉害的!
▲售楼处实景
世茂苏河鹭鸣共打造了10幢小高层房源,总建筑面积为78412平方米。房源均装修交付,配有新风系统、中央空调和地暖。因项目打造的是纯低密住宅的洋房社区,所以得房率相对较高,均在85%以上。
▲鸟瞰图
社区规划为全龄段社区,规划有300平米儿童乐园,儿童乐园周边将种植大量的果子树,成熟季节将组织业主的孩子们集体采摘,给孩子们感受自然和四季变化的空间,乐居君很欣赏这一点。另外社区内还规划有健身房、阅读廊道等社区配套,给不同年龄段的人群使用。
▲社区效果图
而户型方面,世茂苏河鹭鸣共有3大主力户型,分别是建筑面积约112平米的三房、建筑面积约135和151平米的四房。整体来看,项目户型相对方正,采光相对较好;主卧自带卫生间和衣帽间,私密性得到保证。整体户型建筑面积相对较大,属于区域比较典型的改善住宅区。
整体看下来,世茂苏河鹭鸣社区打造较为用心,户型中规中矩,产品这一项乐居君给它4颗星。
千亿房企,自持物业,品牌3★
世茂苏河鹭鸣的开发商从案名大家也都知道是苏州的“老朋友”世茂地产了,世茂在苏州打造了世茂运河城、世茂石湖湾花园、世茂铜雀台别墅等多个项目,在苏州有一定的影响力。
根据克而瑞中国百强房企排行来看,世茂操盘金额位居第九位,总操盘金额2090.8亿元;操盘面积位居16位,总面积为1179.1万方,成绩相对较好。
▲数据截图
世茂苏河鹭鸣物业为自持的世茂物业,根据相关网站的物业排行,2019年世茂物业位居17位,成绩相对理想。
千亿房企一定程度上可以保证项目的工程质量和建设进度,乐居君品牌可以给世茂苏河鹭鸣3颗星。
高植被覆盖率和城市界面老旧并存,宜居2★
经乐居君勘探后发现,世茂苏河鹭鸣周边道路绿化相对较好,树荫较多,乐居君踩盘过程中基本不需要打伞遮太阳,体感温度相较园区都要低不少。项目1公里内还有吴江公园作为主要的休闲娱乐场所,自然环境方面世茂苏河鹭鸣还是很不错的。
▲吴江公园
不过,世茂苏河鹭鸣周边也存在城市界面老旧等问题,有待后期进一步规划。总的来看,乐居君在宜居维度给它2颗星。
整体看来,世茂苏河鹭鸣教育质量、商业配套相对较好,产品亮点较多。不过,项目近距离的基础硬件有待进一步完善,所在区域的城市界面也有待进一步的规划,综合各个维度,乐居君给世茂苏河鹭鸣打2.5颗星。
你认为世茂苏河鹭鸣值得几颗星呢?快来投票告诉我们吧!另外,你希望乐居君实探哪个项目呢?快在评论里告诉我们吧!
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