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  乐居买房苏州讯 近日，各区域新盘不断亮相，赚足了大家的眼球！而在9月亮相的楼盘中，相城仁恒溪云雅园公开两天便吸引了400余组客户参观，场面十分火热。乐居君也按奈不住蠢蠢欲动探盘的欲望，决定去实地看一看。

  “懒人”福音：200米包揽地铁、幼儿园、商业

  乐居君当日从地铁三号线东振路出发，至广济南路换成二号线至阳澄湖中路站下车，步行250米就到了项目售楼处，同时阳澄湖中路也是轨交2号线和8号线的换乘站，仁恒溪云雅园可以说是纯粹的双轨交汇的地铁盘。

  乐居君不死心，站在售楼处门口半天，只想听听会不会有地铁的噪音问题，后来证明，乐居君想多了……

  商业方面仁恒溪云雅园也相对不错，离仁恒溪云雅园最近的两个商业是繁花邻里和天虹，两商业分列项目东西两侧，繁花邻里紧邻项目，天虹乐居君步行1公里即可到达。项目周边汇聚了体育馆、中翔生活广场、陆慕实验学校等多类配套，可以说吃、穿、学都很好的解决了。值得一提的是，项目南面将规划一所幼儿园，具体细节未知。

  陆慕实验小学是相城区设区以来成功创办的第一所省级实验小学，学校有专任教师174名，其中研究生学历教师14名；7名高级教师，106名一级教师。与溪云雅园一路之隔的中锐琅石名筑2020年的施教区便是陆慕实验学校，所以溪云雅园很大概率上可能也会划在这个施教区内。

  而且在乐居君实探过程中也发现，与仁恒溪云雅园一路之隔的琅石名筑售价3万+，那仁恒溪云雅园售价自然不会太低，加之项目户型均在140平米以上，这也奠定了仁恒溪云雅园的属性，没错，它也是一个不折不扣的高端改善盘！

  仁恒溪云雅园周边交通、商业、学校等生活配套密布，且距离均在1公里范围内，乐居君不给个4星都有点不好意思~~

  说到高端改善盘除了相对优越的外部生活配套，自然也少不了本身产品的加持。仁恒溪云雅园产品力如何呢？快和乐居君一起看一下吧！ 

  对标海和云庭，户型均在140平以上！

  仁恒溪云雅园由28幢高层和洋房组成，共1140户，包括600套洋房和544套高层，容积率为1.8，居住舒适度相对较高。其中部分高层房源为人才公寓，建成后由相城区政府授权单位按均价23000元/㎡进行销售，对于这个未来售价破三的项目来说，单价23000元/平米的售价还是很有吸引力的。

  项目社区内也延续了经典的仁恒风格，中轴设有约170米长的中央水景，还配备有老人康养场地、约600平米的全龄儿童乐园等。

  简单介绍了社区后，接下来乐居君要划重点啦！小本本准备好了吗？乐居君要说的重头戏自然是户型！

  仁恒溪云雅园为全装修交付，并配有中央空调、新风系统和地暖。在探访样板间时，置业顾问的一句话让乐居君颇为惊讶：仁恒溪云雅园的装修标准对标的是奥体的海和云庭。乐居君当时一阵头脑风暴：要是海和云庭摘掉园区的标签，不知道这两个项目battle谁会赢！

  （溪云雅园洋房装修标准公示图）

  根据仁恒海和云庭和溪云雅园的装修标准公示图来看，两个项目卫浴用品分别为TOTO或者科勒，两个品牌力旗鼓相当；厨房设备为方太或同等品牌；其他产品多为定制或者集采品牌。单看装修标准公示图，两项目的装修标准还真相较一致。

  不多啰嗦，让我们对照仁恒溪云雅园建筑面积约160平米的洋房户型走进项目的样板间吧！其160平米户型也是项目首次开盘的主推户型之一。

  项目建筑面积约160平的洋房户型为四室两厅两卫设计，得房率约为86%。主卧自带卫生间和独立衣帽间，业主也可以将独立衣帽间改为储藏室。主卧卫生间较大，放置了浴缸和淋浴间，方便使用。仁恒溪云雅园客厅较为开阔，能预留出较多的空间给孩子设置娱乐区。

  最让乐居君满意的要数项目的厨房，仁恒溪云雅园厨房与海和云庭厨房设计相同，均为洄游式厨房，即厨房与旁边的储物间是联通的，买回来的菜可以不用经过餐厅便可放置在厨房使用区，保证了室内的卫生情况。

  不过，仁恒溪云雅园160平户型进门便是客厅，这对客厅的私密性还是有一定影响的，业主可在装修的时候添置一个屏风，可以有效的保护客厅的私密性。

  在装修细节上，乐居君首先注意的是各个房间插座的数量，以160平主卧为例，床头两侧各有上图的两组插座，可满足台灯、两个手机甚至一台电脑同时充电的需要。乐居君测量了两孔和三孔插座之间的距离，应该不会出现两组插口只能使用一个的bug问题。主卧床正对的一面墙上也有一组插座，是用来满足电视、台式机等电器的使用需求，仁恒溪云雅园的插座数量还是能缓解现代人对手机电量的焦虑的。

  另外一个装修细节，乐居君要说的就是窗户顶端的窗帘预留空间。仁恒的窗帘预留空间为凹字形，可以遮挡窗帘顶端的轨道，整体看相对美观。不过，每次换洗窗帘的时候可能有点麻烦，凹字形的设置不是很方便拆卸。

  除了160平米的样板间，仁恒溪云雅园还有一个除去软装的样板间，建筑面积约190平米，样板间内所见即所得。160平米可以给买软装的购房者一些参考，190平米又让购房者看见实得户型的全貌，这样的设置乐居君见得不多，上次印象这么深的还是浒关的璞玥风华。

  190平米户型乐居君就不详细讲解了，可以说就是160平米的放大版。主要特色除了上述所说，自然要数主卧卫生间的双台盆和270°的阳台了。

  乐居君实地探访一圈，对于销售口中的仁恒溪云雅园对标海和云庭有了一定的信任度，从户型和一些细节设置来看，仁恒溪云雅园的户型乐居君可以给很高分哦！

  三大房企联手！仁恒又来割韭菜了

  了解完项目，也是时候了解一下仁恒溪云雅园的开发商了，毕竟最近寒山闻钟那么多投诉都在赤裸裸的告诉我们，口碑和品牌房企的重要性。

  仁恒溪云雅园为三家房企联合开发，分别是相城交建、相城城投、仁恒置地。仁恒溪云雅园所在地块是相城交建以总价398762万元竞得的苏地2019-WG-25号地块，楼面价22715元/平米，溢价率23%。项目财务由相城城投负责，工程、物业、设计为仁恒置地。虽然从全国的房企排行上仁恒不具有明显优势，但是就仁恒在苏州发展而言，其品质和口碑还是有目共睹的。

  总的看下来，仁恒溪云雅园不论是位置还是产品都是相对不错的，社区是较为典型的全龄社区，非要乐居君说个扎心的话就是，这个盘可能是相城新房第三个破三的楼盘，购房门槛相对较高。项目预计将于今年10月份首次入市，入市房源为建筑面积约160平米、190平米的洋房，分别位于13、19、26、10 、16 、22、18#。

  综合各个维度，乐居君可以给仁恒溪云雅园打四颗星！你觉得仁恒溪云雅园值几颗星，快来打星告诉乐居君吧！