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  乐居买房苏州讯 12月苏州楼市多个纯新盘齐开，其中就包括相城元和版块的纯新盘星辰四季，该项目是由中锐和禹洲联手打造的星系产品。星辰四季自售楼处公开以来就有大批购房者前往咨询，受到了极高的关注度，所以乐居君决定实地探访该盘，了解产品到底如何。

  售楼处实拍

  500米覆盖地铁、学校，商业配套有待完善 

  星辰四季位于相城元和版块，周边交通配套相对完善，正在建设的轨交7、8号线的换乘站相城区行政中心南站距离项目约500米左右，步行约10分钟左右。轨交7号线与苏州其他轨交线路均有换乘站，业主可快速换乘通达苏州各个区域。

  自驾方面，星辰四季距离春申湖快速路即中环快速路约1.5公里，自驾6分钟即可上高架，距离适中，交通条件相对较好。同时，项目周边道路平整，但是车道数不是很多，早晚高峰可能出现堵车问题。

  周边道路实拍

  学校方面，相城最大公办初中苏州大学第二实验中学、2019年投入使用的苏州大学第二实验学校与项目仅一路之隔，苏州大学第二实验学校现有教师中，博士、研究生学历占比26%；省特级教师（3名）、大市级名师（学科带头人）、区级带头人（能手）占比35%，教育质量相对较好。

  苏州大学第二实验学校

  星辰四季在商业方面还有待完善，周边目前没有大型商超，业主需自驾到天虹、圆融采购日常生活用品。不过，根据元和版块的白皮书来看，项目周边几块待拍地块均要求配建商业综合体，这一定程度上也解决了项目周边商业空白的问题。

  白皮书实拍

  星辰四季同时临近澄园，方便业主散步休闲。整体来看，星辰四季交通和教育资源相对丰富，商业资源有待进一步优化。

  版块稀缺低密社区，全龄社区规划

  生活的居住舒适度除了外部配套，还要看社区规划和容积率。星辰四季与同版块的雅居乐新乐府容积率均为2.0，但雅居乐新乐府已在清盘状态，所以星辰四季是该版块内少数容积率较低、可售房源较多的项目之一。

  星辰四季社区内共规划了14幢装修房源，产品为高层和洋房，116平米房源均为一梯两户，电梯双开门设计，102平米房源为一梯一户设计，均保证了业主房屋的私密性。

  社区共设有三个出入口，主入口位于蠡塘河路，东门位于澄波路，北门位于规划道路上，后期南侧可能会开一个小门，方便进出乘坐地铁和上学。

  沙盘实拍

  星辰四季规划为全龄化社区，内部规划有宽大的草坪、儿童娱乐区、健身区、四季植物讲堂、中央会客厅、太极广场、环形跑道等配套，方便业主使用。同时，社区内还有大片的景观绿化，入户门处规划有一条樱花步道。

  社区实景

  6.2米大横厅，采光与通透性兼得！

  走访完社区，乐居君和置业顾问来到了星辰四季的两个样板间，建筑面积分别约为102平米和116平米，两个面积段也是项目此次首开的户型。其中116平米房源整个项目仅60套，房源相对较少，得房率约为80%。

  整体来看，该户型三室两厅两卫设计，三开间朝南，户型方正，采光充足；主卧自带卫生间和衣帽间，私密性好，方便使用；客卫干湿分离；明厨明卫。

  116平米样板间实拍

  116平米样板间实拍

  乐居君在参观样板间时发现，星辰四季各个功能区都相对较大，尤其是卫生间和厨房。据置业顾问介绍，现代人生活中使用频率最高的要数客厅、卫生间和厨房，所以星辰四季在户型打造上着重增加了三个空间的使用面积。

  116平米客厅

  116平米样板间客厅开间约6.2米，阳台约5.8米，入户宽敞大气。同时116平米户型的客厅和餐厅是分离的，可以将客厅的一部分设计成书房或者儿童娱乐区，方便日常使用。

  独门独户！宽景阳台，通透性佳！

  星辰四季建筑面积约102平米户型，三室两厅两卫设计，该户型电梯间到入户门之间的公摊面积较大，后期可以设置为私人收纳空间，如摆放鞋柜等。

  102平米公摊

  入户后可以发现，102平米户型为竖厅，阳台联通了客厅与次卧，采光较好，也保证了室内的通透性。

  102平米样板间客厅实拍

  餐厅区域位于北面，采光有一定的影响，日常吃饭可能需要开一盏灯，业主后期装修也可以仿照样板间，在餐桌旁贴一面镜子，增加采光度和视觉面积；同时，餐厅临近厨房，也方便了日常使用。

  102平米样板间餐厅

  总体来看，星辰四季临近地铁靠近学校，但是商业配套有待进一步完善；项目主打全龄化社区，房源均为装修交付的小高层和高层，装修品牌为科勒、圣凡尔赛、摩恩等知名品牌。首批336套房源现已领取预售证，备案价22611.76-25912.32元/平米，将于近期开盘，想置业元和版块的购房者可以重点关注。