正文

  近些年苏州楼市已经从刚需起步向全面改善进阶。

  受城市发展阶段变化、人们生活水平提升、土地楼面价提升、疫情凸显居住尺度重要性等多方面因素影响，苏州主城深度改善化、近郊全面改善化、远郊品质刚需化已是大势所趋。

（大象山舍区位图）

  高新区大阳山核心版块， 4A级景区大阳山畔，苏州乐园在旁、23条公交线路环绕，这样一个资源难以复制的地段，大象山舍一个生态环境宜居且交通便利的居所适逢其时。

  既远离尘世的喧嚣，又能坐享狮山、科技城、浒墅关三大商圈配套，大象山舍如何？一起深入了解一下~。

  楼盘简介

  关键词：品牌房企

  大象山舍位于苏州高新区罗家湾路与旺家府路交汇处。项目是2016年9月22日，万科以总价41亿竞得该地块，成交楼面价21200元/m²，溢价率75%，苏高新与万科联合开发，万科操盘。

（大象山舍售楼处）

  大象山舍项目自拿地起便备受关注，两家房企强强联合，看点颇多。万科大象山舍是继万科大家之后，苏州的第二个大字系作品。

  据克而瑞苏州机构发布的《2020年1-12月苏州大市房企销售业绩TOP50》数据显示，2020年苏州万科以217.89亿元、99.04万㎡的销售业绩摘得苏州大市操盘榜销售金额和销售面积“双料冠军”，也是唯一一家销售额破200亿元的房企。

（克而瑞苏州机构房企榜单）

  社区规划

  关键词：标杆改善盘

  万科大象山舍项目定位高端，本着打造标杆性楼盘理念，楼盘在建筑造型与立面材质的选择上，抛弃外部立面造型的过度修饰，把空间出让给视野；在外立面打造上，大象山舍特邀新加坡的**建筑设计团队SCDA，它是由享誉全球的设计大师Soo K. Chan创办的豪宅派系**设计团队。

（大象山舍设计团队）

  据规划，万科大象山舍由叠加和小高层产品组成，可毛坯也可装修交付。楼盘总占地面积约138470m²，总建筑面积约284106m²，总户数1379户，车位总数3489。从1.4的容积率就可以看出，大象山舍是一个纯改善产品。

  整个小区的排布是非对称式结构，每一栋楼、每一个房间都能够日照最大化，整个社区内没有所谓的楼王，每一套房子的采光日照、视觉感官、以及在通廊之内感受到的景色都是****的。

  大面积幕墙是大象立面设计另一个特征，赋予建筑更加轻盈的精致。

  以平直线条搭建楼体结构，金属格栅与大面积幕墙配以石材，借材质的差异表现建筑质感。

（大象山舍实景图）

  据悉，项目整体规划有30余处水景，超过一半在别墅区，绿化设计的团队来自新加坡，整个小区的景观偏东南亚风格，移步易景，新加坡设计团队亲自操刀。

  走进大象山舍，迎面就是酒店式落客区，以景墙、门头、圆形水景、 雕塑、长约75-120m的超大迎宾水景等营造出入户的仪式感。

（大象山舍实景图）

  社区内做到人车分流，巷道之间阵列樱花、榉树、石楠柱等多种名贵植物。

（大象山舍实景图）

  打造了2条主视觉通廊 + 9条小视觉通廊，站在社区的视觉通廊之内，可以将远处的山景、中处的市政树景、小区内部的近景融为一体。

（大象山舍实景图）

  户型解析

  关键词：建面约110-145㎡假日山居环景平墅

  建面约125㎡洋房

  建筑面积约125㎡的三室两厅两卫户型，一梯两户，三开间朝南设计，全明户型、宽景阳台！朝南次卧，连通双联阳台，室内空间感更强；厨房“U”型设计，空间比较宽敞，靠近餐厅，方便布菜；客厅与南向阔景大阳台相连，采光性和通风性都不错；朝南主卧套房设计，伴有独立主卫，步入式衣帽间兼具仪式感和收纳。飘窗的设计，保证室内采光充足，也增加室内的空间感，整体来说，该户型居住性价比较高。

  建面约145㎡洋房

  建面约145㎡洋房户型，一梯一户，打造百变功能空间，“四开间”朝南加上大横厅，阳光和风景都尽收家中；厨房吧台设计，中西厨享受随意切换；主卧套房设计，配备独立卫生间及衣帽间，居住空间兼顾私密性和舒适感，更适合改善人群。

  周边配套

  关键词：优享大阳山优质自然生态与景观资源

  周边较近的商业有秦馀广场，除此以外，苏州乐园自带商业配套、万科遇见山美好荟商业等也趋于完善，见山美好荟位于高新区大阳山核心版块，项目体量约1万方。

  医疗资源包括苏州高新区人民医院、苏州科技城医院。

  教育资源上，附近有秦馀小学、新区实验小学分校、景山实验初级中学、景山高级中学，直线距离基本在1公里以内。

  交通上，目前主要依靠自驾，项目比较靠近主干道太湖大道，按照目前周边的配置来说，堵车的情况应该比较少见。

（大阳山片区图）

  楼盘毗邻苏州的“城市绿肺”大阳山片区周边森林覆盖率达到88%。楼盘周边3公里覆盖15个文化旅游景区，市政公园在旁。根据最新规划，未来新乐园版块将成为兼具旅游、休闲、健康的宜居新城。

  楼盘动态

  关键词：叠墅少量在售，洋房待加推

(大象山舍沙盘图）

  楼盘房源已经两次领证，2020年6月30日首开推出共22幢236套房源，该批次住宅分别位于1-4、6、8-24#，均为毛坯交付，楼幢高5层。拿证房源建筑面积约为143.78-373.95平米，装修交付。备案价区间为21153-34325元/平米。

（大象山舍拿证截图）

  时隔将近半年，2020年 12月29日大象山舍二期152套房源获预售证，分别位于25#、26#、27#楼，其中25#、26#楼为电梯洋房，总高10层；27#楼为高层住宅，总高14层；房源建筑面积约82-153平米，均为毛坯交付，备案均价29848元/平米。

（大象山舍拿证截图）

  楼盘目前项目叠墅产品还有少量在售，后期将会加推110-145㎡山居环景洋房。