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  “只有失去的和得不到的才是最好的。”

  售罄！售罄！还是售罄......

  去年是狮山供应量爆棚的一年！东至大运河，西至珠江路，共集结了“8大金刚”盘。

（狮山项目汇总）

  自上瑞阁、九龙仓邂湾澜庭、仁恒运河时代……全部售完，滨河四季云庭也随着其他热盘售罄而清盘，对于狮山的购买力小编一直是服气的。

  3月31日，苏州市区全面落实“集中供地”模式，第一批次地块计划4月中下旬供应，其中涉宅用地计划供应43宗。

（4月出让地块表格）

  然后，坏消息来了，本次供应狮山无地出让！

  在苏州，最受追捧的两个区域，即园区和狮山，要么供不应求，要么完全断供，2020年那种盛况恐怕再难出现了。

  人最痛苦的事莫过于纠结已经失去的和得不到的东西。

  最近，小编在后台看到许多网友留言“眼睁睁看着狮山楼盘一个个清盘售罄，对狮山村项目、览月阁这种“失联已久”，一旦入市注定抢破头的盘，也不敢抱有侥幸心理，想买一套合适的狮山新房，真的太难了。”

  卑微小编在线同情，无以安慰，只能帮大家实探一下狮山的后备军——星河胥江新著，看它能否安抚大家的失意。

   “我才不要回头，狮山的光，那么刺眼那么闪耀，每一次怎么被忽略的，我都不敢回想。”

  该项目近期热销文案满天飞，到底是真火还是假热？

  怀着质疑一切的精神，小编特意前往苏州商品房备案系统查看，去年10月底拿证到现在，星河胥江新著二期网签率约78 %，相比狮山核心区域楼盘去化成绩一般。

  该项目于去年入市，正值狮山核心楼盘疯狂推新而后直接清盘，等“8大金刚”盘的火过去了，“庶子”星河胥江新著迎来了春天。

  赶着天气晴朗小编去了一趟项目售楼处，与其去化成绩不符的是售楼处人乌泱乌泱一片，样板间的看客更是络绎不绝，其中不乏中介等其他渠道带看，每个顾问的话术不尽相同，但“狮山”是统一点，看来苏州人对狮山近乎偏执的喜欢后坐力是真的强。

（项目售楼处实拍图）

  狮山核心楼盘断供后，周边一片火热，作为狮山版块为数不多的在售新房，星河胥江新著俨然笑傲其他楼盘，比起类似于木渎的“狮山南”项目，星河胥江新著那是实打实的狮山南。

  早在2015年，有传闻横塘并入狮山街道，也有说狮山横塘街道是一套班底，分开管理，并未合并，而后新区的官方发布中，横塘已经被正式纳入了狮山街道。

（寒山闻钟截图）

  2019年，苏州高新区管委会发布了横山周边区域控制性详细规划，为新的狮山商贸区定下横塘基调。狮山商务创新区的概念，整体规划“一心五园”的产业空间版图和“四网三圈”的城市发展软环境，力争用5-10年打造面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。

（狮山商务创新区产业空间版图）

  去年11月底，狮山商务创新区正式挂牌，会上集中签约投资265亿！未来将吸引一大批高知精英人才涌入。

（图片来源于苏州高新区发布）

  过去被忽略、轻视的横塘已经成为过去，升级后的“钮祜禄·横塘”拥有了骄傲的资本。而星河胥江新著位于高新区青春路与晋源路交汇处，不仅随着横塘成功跻身狮山商务创新区核心区域，还避开了狮山“八子夺嫡”战局，称它为捡漏王“四阿哥”星河子也不过分。

（项目区位图）

 “宁可枝头抱香死，不曾吹落北风中。”

  众所周知，狮山多改善，也是苏州的高房价版块，动辄500万起步让多少人望而却步；而星河胥江新著往期新房均价约3.1万/㎡，大大降低了买房人置业狮山的门槛。

  究其根本，一是项目地块成交楼面价即仅为17340元/㎡；二是“横塘前期影响”，不可否认横塘是狮山核心城区饱和后向外拓展的产物，做不到“血统纯正”，星河胥江新著自身是否优秀？

  据小编实探，目前项目周边界面并不太好，紧邻4个大型的装饰城，但横塘正在拆迁中，需要一定时间成长。

（项目周边实拍图）

  北侧基本都是家居商场，未来业主添置家具倒是极为方便的，但是追求吃喝玩乐还是需要前往3.5公里左右的狮山商圈。

  北侧300米就是轨交3号线横塘站，公共交通出行方便。

（横塘站实拍图）

  项目自驾出行也较为便利，西侧就是苏福快速路，但是靠苏福快速路一侧的住宅应该会有噪音影响。

  周边学校有新区一中滨河路校区、新区实验小学、成大幼儿园&小学等，不过学区问题还是要看未来区域划分，当然横塘的学区与狮山核心的学区相比还是有不小的学区溢价距离。

  除开配套来说，星河胥江新著项目产品性价比较高，容积率1.5，属于版块内罕见低密纯洋房社区。

（项目效果图）

  狮山众新盘虽好，但大多以高层小高层为主，在现在这个低密成主流趋势的时代里，洋房还是比较香的，尤其是位置比较好的。

  项目整体规划了27栋7-10层洋房，一梯两户，装修交付，中央空调、新风系统、地暖三件套齐全。

  项目户型是建面约105㎡，125㎡，133㎡，143㎡四种户型。

（户型图）

  小编看了建面约135㎡户型，看房过程中最多同时5组家庭走进这个样板间，应该是项目的主力户型，直观感受，户型方正，中规中矩，房子空间感很强，双联阳台，四开间朝南，每个房间都有飘窗，得房率不低，很适合二胎家庭或者三代同堂的改善家庭。

（餐客厅实拍图）

  “不偏爱，懂节制，方得长久。”

  时隔近半年，4月9日,高新区狮山横塘的星河胥江新著雅苑三期获预售证，共174套房源，均价31000，持平前两期。至此，项目还有282套房源待领证，无法割舍狮山情结的小伙伴们还有机会。

（拿证截图）

  可惜受位置和区位限制，如果只考虑居住生活本身，该项目产品是一个比较好的选择。

  置换、改善都是许多人都会面对的问题，了解得更多才可以在下次浪潮来临时沉着应对，而不是随波逐流。