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  乐居买房苏州讯（编辑 小南）4月，苏州奥体版块两个大事妥妥地霸占了苏州楼市的头条。

  一个，旭辉和新希望合作打造的项目终于定了：锦麟铂悦府。从名字看，可以肯定是旭辉和新希望的高端产品系，奥体又一个挤破头想买的项目。

  另一个，苏州4月供地计划中，推出了堪称今年苏州含金量最高的一宗地，也就是奥体最后一宗绝版地块，马上6月1日就要开拍了。

  /奥体待拍地块

  新房限价的大环境下，想在苏州这个C位区域抢到一套新房实在太难了，从早前的上东区、海和云庭、上东区pro等项目的去化速度就可以看出。

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  二手房成交火热量价齐涨

  次新房最高卖到1000万？

  除了新房，奥体版块的二手房市场又如何呢，值不值得入手？今天就带大家一起来看下。

  奥体周边二手房小区在售情况及价格↓↓↓

  图片 /标黄为在该列排名靠前小区

  据统计，2021年4月湖东奥体周边二手房挂牌量1822套，在园区所有版块中仅次于青剑湖，市场活跃度较高。

  湖东片区4月二手房挂牌参考均价44884元/㎡，较去年年底有所上涨，当然区域房价也分两档：

  1、奥体周边及北侧小区住宅偏高，排在前面的有中锐星公元名65468元/㎡、唐宁府60537元/㎡、中海上东区57540元/㎡。

  2、锦溪街以东片区，以路劲各大项目为主，均价从3.3-4万/㎡不等，比较适合湖东初级置换购房者。

  图片 /路劲二手房小区

  二手房供应方面，4月份区域新增房源及带看量双双创年度新高，其中新增房源374套，带看次数达到2338次。区域在售房源较多的小区为路劲凤凰城、路劲主场二三期以及中海国际社区（三区）。

  我们从走访的中介处也了解到，疫情对楼市的影响几乎没有了，区域房价从年后已经开始悄悄上涨了，看房的人也越来越多。

  此外，据这位中介介绍，最近区域二手房市场火爆的另一个重要原因就是，“星洋学校加盟星海+”一事，对于区域二手房的带看和成交也有一定的助长，冲这个来看房的购房者明显增多了。

   /园区星洋学校

  成交方面，由于市场热度，区域不少小区基本在3、4月都有成交，其中中海国际社区（七区）以及中海8号公馆成交最多，都在20余套左右。

  更值得一提的是，就连区域次新房中海上东区近90天也有成交记录，而该楼盘的价格也从刚开始的4万飙至目前的5.7万/㎡，甚至还有单价6万左右的房源，143㎡房源市场挂牌价总价多在800-1000万，甚至还有千万的挂牌价，据了解该房源裸租价格也达到了6000元/月，由此可见奥体版块楼盘的升值潜力。

  /中海上东区二手房挂牌价

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  奥体最新的二手房

  没看过？来剧透了.....

  踩盘过程中，我们也了解到区域二手房房价与小区品质挂钩十分明显。

  据一位中介介绍，同为路劲地产，且相距不远的几个小区中，澜调国际、路劲澜山澜由于采用了金螳螂统一精装修，加上物业管理、小区层次等方面，整体品质较旁边其它小区都会好很多，因此房价也有1万/㎡多的差距。

图片 /路劲澜山澜小区

  房龄上，奥体周边二手房小区房龄普遍较老，中海国际社区、澜调国际、路劲主场等小区房龄都有8-9年时间了。

  不过，这次我们也比较幸运，去到了奥体最新的二手房小区——中海上东区内部，下面就带大家去看看奥体这个曾经关注度超高的小区长什么样。

  /中海上东区全景

  我们在一位中介的带领下，去到上东区。刚步入小区内部就感觉，绿化做得真不错，放眼望去都是高低错综分布的灌木花草和大树，环境挺好。

  /小区绿化

  除此之外，小区楼间距也是一大亮点，据中介介绍说上东区最大楼间距有70多米，站在下面这个视角，发现这个楼间距竟然可以放下不远处路劲主场的两栋楼，感慨一下，老小区和新小区的规划一见高下~此外，我们在小区还看到不少像游乐场、大草坪等公共活动空间，不想去奥体玩，小区内部玩玩也不错。

  /大楼间距

  /公共空间

  最后，我们跟随中介走进了一处143平米房源内部，这里，楼幢入户门值得说一说，真的挺气派的，里面架空层还有很多活动空间。

/入户门

  /架空层公共活动空间

  据中介介绍，我们来看的这个房源目前是出租状态，裸租金额大概在6000元/月，整个房间是开发商精装修交付的。143平米四室两厅两卫的格局也可以改成大横厅，房间内部配有中央空凋、地暖、新风等系统。

  /客厅空间

  南向阳台长约7米，进深1.6米，整个户型布局还是很宽敞舒适的，尤其主卧套房，空间比较大，卫生间还设计了淋浴+浴缸两个洗浴空间。

  /主卧套房

  最后中介还告诉我们，小区物业还提供“家内维保2年，漏水维保5年”的物业维修服务，这点相比普通小区来说还是很实在的。

  整体来看，上东区房价能从刚开始的单价4万，快速涨至现在的5-6万，也算合理。

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  神盘接力

  奥体热度持续

  作为苏州楼市的C位担当，奥体版块热度一直都在。除了可选的二手房小区，区域新房目前也有上东区PRO、锦麟铂悦府，以及马上出让的奥体东地块。

  上东区PRO目前仅剩10套左右底复房源，面积大概在509平米，总价在1000万左右，单价不到2万/㎡。

/上东区PRO底复

  纯新盘中最炙手可热的当属锦麟铂悦府，与中海上东区相邻。该项目热度之高，据说全款都不一定能抢到，可谓再现奥体神盘热度。

  6月1日，奥体绝版地块即将开拍，奥体楼市热度及走向，我们将持续为您关注。

  备注：以上部分数据来自贝壳、链家网站