正文

  当苏州房子均价2万5时，这里卖到了10万+。

  这里就是被苏州人称作“经济湖”的金鸡湖。

  依托稀缺的湖景资源，林立的市域级文化、商业等地标，金鸡湖已然是苏州名副其实的富人区，房价从当年的4000元/㎡，跃升到如今的5-7万/㎡。

  新房一房难求、二手房单价一高再高。如今的金鸡湖，已经“高不可攀”。

  东方之门

  有多少人在遗憾错过金鸡湖，就有多少人在翘首以盼下一个金鸡湖。

  现在，苏州但凡有湖的片区必然要和金鸡湖攀一下关系，都号称自己是“下一个金鸡湖”，但是有谁真的担得起这一称号呢？

  没有强大的区位优势、明确的片区定位、丰富的地标级配套、广阔的前景……，一切都是空谈。

  01 

在“老城中心”再造一个“新城中心”

百亿级城市新地标来了

  如今，一个可以真正比肩金鸡湖的板块终于诞生了。这要从琴湖小镇的规划说起。

  琴湖小镇由央企招商蛇口与常熟城投联合规划、建设，以一二级联动为开发模式，前后共规划了10年之久，总投资金额高达150.6亿元。

  项目的特别之处在于，它是围绕常熟琴湖公园，这样一个承古接新地段开启的全面规划。

  提到琴湖，于苏州古城居民可能不太熟，但于常熟人来说，应该是再亲切不过了，很多人小时候的回忆都放在了琴湖。

  琴湖公园是常熟唯一的内湖，上世纪80年代兴建，是当时常熟人民的首选游玩之地，承载了很多老常熟人的回忆，在常熟有着重要的历史文化地位。

  如今琴湖小镇选择在“老城中心”再造一个“新城中心”，投资之大、规划之超前，都是前所未有的。城市的发展日新月异，而只有真正核心的地方，才能真正享受到城市核心资源的投入，也只能在城市中心，才能兑现城市最大的居住价值，琴湖小镇就是这样的存在。

  琴湖小镇建设全貌

02

超强配套

比肩金鸡湖

  琴湖小镇，整体规划也完全按照“超城市中心”规模在打造。

  整个项目分为东、西、北三面开发，由“一园五区组成”，一园是指琴湖公园，五区分别是指：高端住宅居住区、文化观光游览区、滨水风情商业区、城市艺术展示区、康体运动休闲区。

  配套上，涵盖了商业街区、文化艺术中心、高端医疗、五星级酒店、国际幼儿园、产业办公、邻里中心、精品社区等7大维度、10种业态配套。

  值得注意的是，琴湖小镇规划的兑现速度惊人，目前基本处于全面开工的状态。

  商业：12.8万方商业总体量 繁华近在咫尺

  琴湖小镇版图里规划了琴湖溪里商业中心、琴鸣商业广场、文化艺术中心三座不同类型的商业配套，总体量约12.8万方，业态十分丰富，重点是就在家门口，出门即可享受这样的繁华配套。

  琴湖溪里商业中心总体量约8.5万方，其中滨湖商业约2.5万方，天幕约6万方。目前商业中心已签约了幸福蓝海影城、星巴克、汉堡王、周大福等国内外知名品牌，旨在打造常熟首例滨湖文商旅体城市新地标。

  琴湖溪里于2019年4月摘牌，2020年3月正式开工，同年5月开启全球招商。商业建设十分迅速，目前滨湖区，大部分楼栋已完成结构及外粉刷保温作业，预计2022年4月正式开业。

  琴湖溪里商业中心效果图

  约0.8万方琴鸣商业广场，则定位为社区生活，以健身、超市、教育培训、药店等为主要定位，将作为家门口的邻里生活场，目前已签约银吉姆健身、银力舞蹈、慢集市等品牌。

  该项目地块为招商蛇口于2019年11月摘得，仅用时19个月，项目已进入主题结构封顶状态，外立面已呈现，预计2022年4月正式开业。

  琴鸣商业广场效果图

  文化艺术中心总体量约3.5万方，是常熟首家综合性艺术中心。涵盖演艺剧场、文创市集、亲子乐活等丰富业态，通过主题场景的营造、互动空间的构筑、体验业态的扩容，打造多元化的文化社交场所。

  文化艺术中心概念规划图

  生态：约76万方生态大境 打造城市公园标杆

  琴湖公园，总建约76万方，建成后，环湖跑道、花田树海、湿地水泽、长堤慢道、大型市民广场等都会在这里一一呈现，成为家庭休闲的绝佳场所。目前琴湖公园一期不少区域已初具雏形，南区和东区预计今年年底开放，整体预计2022年投入使用。

  琴湖公园俯瞰效果图

  除了这些自然美景，琴湖公园还迎来了常熟绝对的地标建筑——琴湖电视塔（常熟的小蛮腰），未来琴湖公园不光将成为常熟城市公园标杆，更将成为虞城一张响亮的名片、江南旅游全新地标。

  琴湖电视塔

  如果哪一天，朋友喊你去琴湖公园来个一日游，不要吃惊。

  教育:公立、私立国际学校齐聚 教育资源充足

  琴湖小镇区域公立、私立国际学校齐聚，可以满足不同家庭对教育资源的需求。

  琴湖小学已经建成投用，是一所历史久远的老牌学校，学校始建于1988年，目前可容纳8轨48班2000余名学生，学校坐拥得天独厚的地理位置，有着常熟其它学校都不具备的——琴湖美景，以及未来即将入住的大批高知改善家庭学生资源。

  琴湖小学（图源常熟城投）

  此外，目前还有一所幼儿园已签约，一所正在筹备中，分别是1所社区幼儿园（规划15班）和1所国际幼儿园，国际幼儿园已确定引进常熟UWC，即中国常熟世界联合学院，该学院是中国内地第一所、全世界第15所UWC。

  医疗：甲等、私立专科医院 提供更高效医疗资源

  琴湖小镇北侧有常熟琴湖惠民医院（迁扩建），该医院是常熟市一级甲等综合性医院。

  同时，惠民医院西侧引进了招商力宝国际妇产专科医院，预计2023年正式开业。这是一所及妇科、儿科、月子中心等于一体的综合性妇产科医院，提供更高效、尖端的医疗服务，弥补常熟医疗体系的不足。

  招商力宝国际妇产专科医院效果图

  酒店：常熟首家国际五星级酒店落位琴湖

  除了以上高端生活服务类配套之外，琴湖片区还有独立的文旅服务项目——常熟首家国际五星龙腾希尔顿酒店，总投资超10亿元，总建设约111827平方米，建成后或将成为琴湖片区崛起的又一推手。

  酒店拥有300余间高档客房，可容纳百桌的全日餐厅、精英钟爱的特色餐厅，以及空中游泳池、屋顶花园、空中景观廊道等。

  龙腾希尔顿酒店效果图

  自去年12月开工以来，酒店建设有条不紊，有望于2023年投用。龙腾希尔顿酒店的快速进展让我们看到了“琴湖速度”，也让我们期待着常熟的蝶变。

  实力：千亿国企坐镇，屡次收割国内外大奖

  就是这样一个独得政府“十年规划”慎重对待，以及央企招商蛇口150亿巨资投入的大项目，已在各方领域斩获无数荣誉。

  琴湖小镇规划设计特邀***团队香港凯达规划设计，世界四大会计事务所之一德勤，为小镇量身定制产业规划咨询。

  2020年，琴湖小镇获江苏省住建认证为省级美丽滨湖宜居街区塑造综合类的项目，常熟仅此一个；荣获第三届 LIA 园匠杯国际大赛“年度文旅小镇景观优秀奖”；2020 Iconic Awards 德国标志性设计奖。

  琴湖小镇

  这些荣誉的背后，更离不开的是其唯一的开发商——央企招商蛇口的强大实力。招商蛇口，在苏州深耕17载，落定30余个项目，口碑深入人心，其中还打造了金融小镇、浅悦静庭等多个苏州产城综合体红盘，琴湖小镇对标这些红盘，实力不可小觑。

  就在前不久，招商蛇口还获评了“2021年全国产城运营商综合实力TOP30”的首位，招商蛇口已然是中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商领头羊。

  多项综合实力，使得常熟琴湖小镇未来更具保障。

03

环沪最宽购房政策

常熟楼市窗口期已现

  常熟位于苏州北，距离苏州主城约半小时车程，毗邻上海、无锡等长三角重点城市，处于长三角核心位置。

  随着南沿江城际、通苏嘉甬、沪通铁路三铁交汇，常熟市内高架及城乡路完善，常熟积极融入长三角，实现“2个1小时、4个30分钟”通道建设。

  积极融入长三角城市圈的同时，当下的常熟，也正在成长为环沪楼市的一匹黑马。

  首先，常熟拥有环沪城市最宽松的购房政策。

  不限购、不限售；更主要的是，不认房只认贷，无论一套还是二套，首付都是三成，二套贷款未结清也可以。

  再加上，今年6月刚刚出台的政策，苏州异地公积金，符合苏州市购房条件的也可以在苏州贷款买房了，该政策在常熟同样适用。

  如此宽松的购房政策不仅降低了买房人的准入门槛，对于卖房人来说也是大有裨益的。

  其次，常熟正在迎来楼市的强爆发期。

  4月，常熟超10家楼盘，近3000多套新房源取证，新房供应量超强供给，市场反响强烈。

  与此同时，去化也迎来了连续的暴涨。4月，商品住宅成交1659套，环比上涨95.81%，成交面积20.12万方，环比上涨87.87%。3月，常熟商品住宅网签1766套，环比上涨106.07%；网签面积20.71万方，环比上涨96.27%。

  成交环比涨幅几乎都接近了100%，常熟成为环沪楼市超强风向标。于购房者来说，常熟绝佳的购房窗口期也已到来。

  窗口变多，更要拒绝迷眼！

  专注核心区的优质资产，才是购房者必备技能！琴湖小镇及其所在的高端住区，则是在常熟必看的核心地段、核心产城项目，未来的“潜力股”。

04

公园新所&临湖墅区

常熟下一个人居价值高地

  琴湖小镇高端住宅区分为五个低密住宅社区开发。其中首期住宅琴鸣雅院，已于2020年底全部交付，曾创造过10个月去化9成的销售业绩，稳居常熟市场第一梯队。

  目前主力在售的为二期琴颂雅院约113-140㎡低密公园新所，以及三期琴臻雅院少量建筑面积约142-186㎡临湖精装墅区。

  琴颂雅院俯瞰图

  二期琴颂雅院，产品为高层、小高层，备案均价约26444元/㎡，是区域内少有的改善房源。整个社区采用“一园、两轴、四组团”的景观布局，60余种名贵植物、约2840㎡阳光草坪、约180㎡广场式草坪空间，丰富的绿化让社区呈现公园般的生活质感。

  琴颂雅院社区实景

  此外，基于美好社区互动理念，项目甄选5幢首层架空层，打造5大主题社区新天地，全龄段乐享泛会所——More fun(魔方空间），供业主选择使用。

  架空层泛会所

  泛会所五大模块面积约1000平米，含儿童游乐天地“蘑菇城堡”、共享阅读空间“智识星球”、运动健身空间“元气空间”、老人尊享空间“留白馆”以及开敞会客活动空间，是业主的“第二家庭活动空间”，让家人的生活场景不止局限于户内。

  由于建设成本较高，苏州市区目前除了核心区位的少数高端楼盘外，做架空层泛会所的项目并不多见。放眼常熟，打造架空层泛会所的楼盘更是屈指可数。由此可见琴颂雅院在产品打造上的用心。

  琴颂雅院主力户型分别是建筑面积约113平米的三房和建筑面积约125、140平米的四房。

  以热销户型125平米为例，该户型四房两厅两卫设计，典型的四叶草户型，各个卧室彼此独立，私密性强；三开间朝南，采光充足；同时户型非常方正，拐角少，方便后期家具摆放；宽景阳台联通了次卧与客厅，采光充足，通透性佳。

  125㎡户型图

  125㎡样板间图

  三期琴臻雅院，为叠加别墅和精装修洋房。整个项目分为南、北两个区，在售户型建筑面积约142、171、172以及186㎡。约172㎡的户型是“大四房+双套房”的设计，整体薄透，主卧、次卧、客厅、客卧，四开间朝南一字排开，单是一个南向阳台面宽就达到了近8.1米。叠墅本身就很稀缺了，再配上这样难得的好户型，很难不让人心动。

  172㎡户型图

  此外，天猫优选好房琴颂雅院“一元秒杀一平方”的活动将于6月28日18时54分59秒开始。已报名的用户届时请打开天猫好房，在“我的”页面查看一元店订单，找到店铺地址参与秒杀即可。

  超强规划，比肩金鸡湖！未来的琴湖，将是一幅约90公顷琴湖公园蓝图，也将是一个可赏、可玩、可游、可品、可居的城市中心综合服务区。同纬金鸡湖繁华，兑现常熟的中心升级！这一次还要错过吗？