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  乐居买房 苗佳馨 发自苏州 每一次的交付对于业主来说都是一次价值百万的“赌石游戏”。

  据苏州乐居不完全统计，今年10月苏州约有8个住宅项目将迎来交付，具体如下：

  今年10月吴中区交付项目较多，共计5个；新区2个、相城区1个。

  吴中区即将交付的5个项目中，中铁诺德国礼一直处于风口浪尖。2016年中铁诺德国礼所在地块以28965元/㎡的楼面价成交，至今还是木渎版块的楼面价天花板。

  时隔4年，项目于2020年首次开盘，价格远超周边新房售价，约为31529元/㎡，但去化不尽如人意。为此，项目今年9月开启房源特惠，建面约150平米高层优惠119万元，一口价仅要350万。大幅度降价也让很多业主，对于其交付的质量存疑。

产品方面，中铁诺德国礼的绿化方面尤为突出。根据前宣，项目约有88%的景观覆盖率，社区打造1000㎡的儿童水上乐园和近2000㎡的会所。同时根据效果图，此次交付的6/9/10#号楼前有一组团的景观园林和儿童娱乐区，能否兑现，交付当日即见分晓。

（中铁诺德国礼效果图）

  受新力集团相关消息的影响，不少业主担心吴中太湖度假区的新力云语铂园不能按期交付。今日，其官微发布了交付通知，时间为10月13日-18日。

  新力云语铂园公开之初，示范区内双季大草坪、约25米长的彩虹桥和约40米长的轮滑道以及泳池等配套的设计在当时吸引了很多业内前往参观，不知其大区是否和示范区一样精致呢？

（新力云语铂园实拍）

  苏州10月交付的8个项目很多在入市之初都大肆宣传社区景观、配套及产品品质。它们能否按时交付且按照预期兑现，乐居针对交付全过程的大型策划《新家》将持续追踪。

  交房两级分化，湖景房变“水帘洞”or百人验房现场直播

  交付的实际情况一直是诸多业主和业内关注的焦点，交付项目的好坏不仅影响了掏空数个荷包的购房者，还直接影响了房企在区域乃至全国市场的口碑。

  细数苏州近几年的交付项目，很多都有不同程度的问题，轻则绿化不达标，重则墙体开裂，地基下沉。以10月10日的暴雨为例，园区双湖版块多个豪宅项目一夜从湖景房变成了“水帘洞”。还有诸多项目延期交房甚至停工的问题，也让业主倍加上火。

  当然，在诸多房企中也有表现较为出色的。新区浒关的璞玥风华在正式交房前，曾邀请苏州诸多媒体对于项目交付房源进行验房，更是主动要求现场直播。对于质量的自信，形成了良性循环，让更多购房者选择置业璞玥风华。

（璞玥风华实景）

  而苏州的老牌房企仁恒也因为其较好的口碑，一直得到购房者的认可，以上个月交付的四季和鸣雅园为例，其交付当日社区景观和外立面得到诸多好评。

（四季和鸣雅园实景）

  业内人士提醒，买房、验房这些细节要注意

  既然交付可能会踩到各种各样的雷点，那我们在购房和验房的时候要重点关注哪些事情呢？苏州乐居采访了多位设计师和房地产业内人士，给出了如下答复：

  购房之前，除了考虑项目的区位条件、五证是否完整外，还需要对房企的资质进行调查。通常来说，大房企和深耕区域多年的房企拥有较好的资质和口碑，特别当项目是房企的系列作品时，可以看看此系列在其他城市的口碑如何，一定程度上会降低踩雷的风险。

  物业也是不能忽视的一环，物业公司的好坏直接影响了项目后期的社区维护等问题。同时，在去到售楼处前，可以适当的去工地参观访问一下，场地干净有序、建筑材料堆砌整齐的工地，未来交房出问题的风险也会相对缩小。

  验房时，对于房屋的外立面和房屋各个空间的尺寸都要细致观察和测量，同时观察各个空间的墙体和地面是否有鼓包问题，渗漏、管道、电路的检查也是重中之重。顶底楼的房源在雨天最好进行进一步的复检，检查是否会漏水或者倒灌。有条件的家庭，可在交付当日聘请验房师随行。

  交付作为一等一的大事，购房者一定要擦亮眼睛，避免踩坑。而对于房企来说，想在一个区域打开市场、提高知名度，就应该严格把关质量问题，以此来树立良好的口碑。