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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为花语澜苑楼盘评测。

点评内容：由中铁建、保利置业、苏州恒泰联合开发的高贸新城品质改善项目。

项目亮点：

1.位于园区重点打造的高贸新城

花语澜苑位于工业园区高贸新城通江路80号，是目前园区重点发展和打造的高贸新城板块。

2.高低配社区 产品选择面较大

项目拟建17栋7-26F洋房和高层，既有洋房、小高层，也有高层产品，能够满足购房者不同的产品需求。

3.实力国央企联合打造 品质有保障

项目所在地块由中铁建18.5亿元竞得，后由中铁建、保利置业、苏州恒泰三家房企共同开发，均为国央企。

适合人群：该项目适合在园区高贸新城工作，或居住在胜浦周边的纯改善购房人群。

价格分析：

花语澜苑已于6月21日首次领取预售证，共193套洋房，面积128-140平，备案均价32066元/平，这一备案价突破了高贸新城区域的房价天花板，是目前整个高贸新城单价最高的楼盘。

花语澜苑已于6月21日首次领取预售证，共193套洋房，面积128-140平，备案均价32066元/平，这一备案价突破了高贸新城区域的房价天花板，是目前整个高贸新城单价最高的楼盘。

目前高贸新城主要有辉映时代花园、新城嘉樾时代花园、越秀悦见云庭、万科东方雅苑在售，这几个项目的整体均价都在31000元/㎡左右，另外还有一个五矿地产开发的纯新盘澜悦溪云，目前项目还未取得预售证，至于后期澜悦溪云的备案价是否会超越花语澜苑，我们还需要静等项目取证。

花语澜苑3.2万/㎡的均价在整个园区并不算高，但在高贸新城板块相对较高一些，由于项目定位为纯改善，同时各方面的品质也都不错，市场接受度应该还是可以的。

整个高贸新城（胜浦）板块二手房挂牌均价约2.1万/㎡，主要以胜浦本地的一些老住宅小区为主，项目对面的浦湾公馆均价约2.7万/㎡，由于胜浦多年没有新开发楼盘，这对于近两年刚进驻胜浦的几个楼盘来说并没有太多的参考意义，整个板块的价值提升还在于新进楼盘的带动。

楼盘规划：

花语澜苑项目将打造17栋7-26F住宅，其中，9栋7F洋房、3栋26F高层、5栋17F小高层。

房屋内部3米层高，其中7F洋房产品占比最多，从其产品布局来看是一个高低配的社区，其中洋房在中间，26F高层在东侧，17F小高层在西侧和北侧，在东侧高层组团，设计了两个运动场地和一个儿童活动场地。

7F洋房：1-3#、5#、6#、9#、10#、12#、13#；

17F小高层：7#、11#、15-17#；

26F高层：4#、8#、14#；

建面有100m²、116m²、128m²、140m²产品，其中洋房为128m²、140m²，均为4房2卫设计，户型也做的可圈可点。

花语澜苑140㎡澜樾户型：

项目澜樾户型建面约140㎡，是一个纯改善户型，五开间朝南，户型方正，大横厅设计。

餐客厅面宽约5.7米，阔景阳台相连，让整个户型更为宽阔，采光效果较好。厨房为中西双厨设计，满足家人多重烹饪喜好与需求。 客卫干湿分离，使用方便。

主卧套房设计，配有步入式衣帽间，自带的内卫面积宽大，双台盆设计，洗漱宽敞方便，主卧居住兼具私密性和舒适度。

花语澜苑的洋房在户型设计上真心不错，方正清爽，且无硬伤，同时配备较高的装标，改善定位显著。

交通出行

轨交

高贸新城目前暂无轨道交通线路，在远期规划中或将有轨交1号线延伸线、9号线、13号线、22号线经过该区域，其中22号线将在兴浦路与中新大道交叉口预留站点，届时项目的轨交出行将会很便捷。

公共交通

花语澜苑周边直线距离500米左右，有金胜路站、兴浦路北站，途径的公交线路包括206路、219路、27路、1075路、19路等。其中206路途径九龙医院、国际博览中心等，能够直达湖东核心区；219路经方洲公园、旺墩路等，可抵达湖东商业区，总体而言还是比较方便的。

自驾

花语澜苑西侧即为唯胜路，向南可直达甪直板块，连接金鸡湖大道，向北可直达现代大道，娄江快速路、阳澄湖大道，可对接中环北线；北侧为民胜路、中新大道，沿中新大道向西可对接中环东线。

目前来看，高贸新城板块的交通，尤其是轨交方面是比较大的短板，但是好在距离市区并不是很远，自驾较方便。

周边配套

教育

花语澜苑周边直线距离约2公里内，有胜浦实验小学、星浦中学、星浦小学三所学校，3所学校均已划入星海教育集团，集团内成员学校之间将实行管理互通、师资互派、研训联动、项目共研、质量共进、文化共建；将建立教育轮岗制度、选派核心学校管理骨干到其他校区任职。

但目前来说，星浦学校的知名度在园区星字头的众多学校中，存在感并不是很强，升学率排名不算很亮眼。

医疗

花语澜苑距离星浦医院大约1.9公里，该医院是新建的二级综合性公立医院，建筑总面积2.85万平方米，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科等19个临床和医技科室，床位200张。

商业

花语澜苑距离建设中的金胜邻里中心不远，家门口可满足日常生活所需。此外，板块内还有亿嘉福生活购物广场、吴淞江商业广场、约10万方文体中心（规划）。

公园

花语澜苑附近有金浦公园，直线距离约1.8公里，是饭后散步就能到达的距离。除此以外，项目西北侧7公里还有东沙湖生态公园，是目前园区最大的公园，占地面积121万平方米。