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乐居买房苏州讯 近日，园区高贸新城的两大纯新盘陆续开始有动作，一个是中铁建开发的花语澜苑，一个是五矿地产开发的澜悦溪云，这两大纯新盘都是改善定位，仅一河之隔，妥妥的正面刚。

目前中铁建花语澜苑已经于6月21日首次领取预售证，备案价约32028元/㎡，共193套住宅，均为7层洋房，建筑面积在127-141㎡之间，户型为4室2厅2卫。目前已经开启认筹，随时可能开盘。

澜悦溪云进度略慢一些，城市展厅已于本月初对外开放，下周即将公开售楼处，目前项目户型图已经提前曝光，户型建面分别为131㎡和158㎡。

中铁建花语澜苑是中铁建在2021年9月18.51亿拿下的地块，成交楼面价约18000元/㎡，后由中铁建、保利置业、苏州恒泰三家房企共同开发，项目拟建17栋7-26F洋房+高层；澜悦溪云所在地块同样是在2021年9月，由五矿盛世广业竞得，成交总价约22亿元，成交楼面价约19652元/㎡。由五矿与路劲联合开发，产品同样为洋房+高层产品。

从两项目的楼面价来看，后期入市价格应该不会相差太大，澜悦溪云应该会略高一些。

接下来我们近距离看看这两大纯新盘在户型设计上都有哪些不同，从户型布局和设计上来看，花语澜苑和澜悦溪云户型全部是4房2厅2卫设计，户型建面在128-158㎡之间。

花语澜苑128㎡户型：紧凑实用 功能性强

澜轩户型整体格局方正，三开间朝南，采光充足，南向约5.5米观景阳台，视野开阔；餐厨厅一体。

全屋飘窗设计，有效扩展室内空间；套房式主卧，除了全景飘窗外，还自带独立卫浴与衣帽间，整体居住舒适度较高；入户玄关设计，套内私密性有保障，与之相邻的次卧与客卫相距较远，将使得次卧居住人员夜间如厕、洗漱稍有不便。

北面两个房间面积相对较小，适合打造成儿童房或书房；U型厨房布局，不仅做饭方便，而且看起来空间更大，操作更便捷；客卫干湿分离。

澜悦溪云131㎡户型：大横厅设计 带南北双阳台

该户型整体布局方正，南北通透，入户带玄关；其中主卧套房设计，带独立卫生间，空间私密性较好。

公卫做到了干湿分离，使用上更加方便；另外超大横厅设计，使公共空间更加宽敞明亮，具备较大的活动空间；北侧书房带小阳台，与客厅大阳台南北呼应，通风和采光效果俱佳。

花语澜苑140㎡户型：大横厅设计 中西双厨

入户玄关设计，私密性佳；大面宽五开间朝南，采光充足；餐客厅大横厅设计，且与约5.7米阔景阳台相连，让这三个相邻的功能区形成一体化空间，从而提高空间的通透性以及空间感。

套房式主卧，自带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性和舒适度。主卧独立卫浴空间宽敞，且设计了双台盆，品质感较高。

厨房中西双厨设计，操作空间富足，满足家人多重喜好与需求。

澜悦溪云158㎡户型：客餐厅分离 带南北双阳台

整个户型格局方正，动静分离，入户带玄关，隐私性较高。其中主卧为套房设计，带独立卫生间、衣帽间和双台盆，兼具品质感和功能性。

另外公卫设计为干湿分离，使用较为方便；客餐厅分离式设计，空间感充足，且附带南北双阳台，室内采光与通风效果较好，厨房U型设计，实用性强。

综合来看，从两家主力户型来看，面积相近的情况下，澜悦溪云131㎡＞花语澜苑128㎡。另外花语澜苑140㎡澜悦溪云131㎡都是大横厅设计，布局相似。

对于主卧、厨房的空间和舒适度有要求的购房者，可以选择花语澜苑的140平米户型，该户型主卧空间充裕，衣帽间，双台盆卫浴是亮点，L型厨房空间也很充足。

预算略少，对于书房有要求的购房者可以选择澜悦溪云的131㎡户型，该户型书房附带小阳台，空间感强，采光和通风都比较优秀。