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乐居买房苏州讯 2022年11月13日，许多人的朋友圈都被《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》刷屏了。据悉，这是央行、银保监会11月11日向地方下达的“金融支持16条措施”，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资。

有机构认为这16条措施涵盖内容丰富，着眼点在控制存量融资风险蔓延，总体基调仍在“房住不炒”的大框架之内，不代表政策开始放上松。

同时，该机构还对16条措施总结出六大亮点：①对前期过严政策的纠偏；②对租购并举新制度的政策支持，完善金融配套支持；③延续了“保交付”的“三保”基调；④惠及市场主体本身，给予主体增信支持，避免信用缺失造成的风险蔓延；⑤“保需求”仍是第一要务，满足人们合理住房需求的实现；⑥从金融机构角度出发，延长政策过渡期。

此外，16条措施关于融资方面的就有6条。比如稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁；又比如，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年！

就拿苏州为例，双十一前夕，包括万科在内的一众房企纷纷推出促销优惠，在相当部分购房者眼里看来，万科是难得出优惠的品牌房企，一举一动都会成为市场的风向标。如今万科也有让利举措，无疑就会让人们认为市场已到了相当艰难的时刻。

我们再以10月31日的苏州市区第四次集中土拍为例，当天成交的18宗宅地全部底价成交，依旧是国企占据主导,比如建屋、恒泰、苏高新等，尽管民企参与比例提升，但是全部底价成交的事实，充分表明这是一场毫无看点的土拍，对市场的信心肯定是一次新的打击。苏州整体土地市场热度仍然维持在低位。

“金融支持16条措施”的出台，自然就被部分业内人士视为救市之举。然而，对于有切实居住需求的购房者而言，眼下正是出手的好时机，无论是刚需还是改善，目前苏州都有价位合适的楼盘。下面一起来看看。

吴江运东装修小高层160万起

爱情云锦印象华庭位于吴江区运东板块，云梨路CBD核心，认购建面约83-96㎡全装修小高层，总价160万起，均价约21500元/㎡。

陆慕改善首选之一290万起买四房

相城陆慕中心改善社区首选之一的天境澜庭️，在售3号楼建面约128㎡，容积率约1.8，80%高得房率，290万起买全装修四房。

盛泽湖准现房+纯改善 预计总价240万起

相城区盛泽湖畔的紫锦墅院️，主推正一线湖景洋房、合院产品，其中洋房建面约125㎡、140㎡，预计总价240万起，合院建面约234㎡、300 ㎡，预计总价550万起。该盘准现房销售，即将首开。

高铁新城北万科刚需房165万起

相城区渭塘板块的万科星遇光年总价165万起，双十一最高优惠36万，全装修交付，带新风系统+空调，距离轨交2号线北延伸1.3公里处（在建），交通便利。

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