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乐居买房苏州讯 据报道，随着市场行情的逐步冷却，在穆迪的评级序列中，50强房企仅剩下万科、中海、华润、保利、龙湖、越秀、金茂7家还保持“投资级别”评级。这7家房企在苏州都有多个项目在售，其中万科、中海、保利、龙湖都有新盘待入市。

万科湖西左岸项目发布官宣海报

2005年，万科首入苏州，接手南都，在园区金鸡湖畔打造了玲珑湾，至今仍是金鸡湖豪宅的代表作；在这之后，万科在园区又相继推出万科本岸、玲珑东区、万科大家等改善产品。其中，玲珑湾二手房挂牌价6.4-11.8万/㎡，该小区自2015年以后曾多次涨价，单价从1.7万/㎡涨至今天这个水平。

2021年下半年至今，苏州万科又分别打造了万科东方雅苑、颐和玲珑花园，均取得不俗的销售业绩。

近日，苏州万科发布了园区最新楼盘的官宣海报——万科湖西左岸项目。该盘所在地块，于2018年6月15日由万科以11.15亿元底价摘得，成交楼面价约5594元/㎡。项目定位“园区湖西CBD综合体”，紧邻轨交1号线星海广场站，周边还有苏州中心广场、东方之门、苏悦广场、环球188等地标级建筑。

万科湖西左岸项目所推产品包括70年产权住宅，户型建面约190-330㎡，首批房源预计年底取证开盘。

中海苏州超塔项目规划打造460米超高层

2004年，中海首入苏州，次年先后打造了半岛华府、湖滨一号等园区核心地段项目，如今二手房挂牌价8.4-9.8万/㎡，其中湖滨一号较2005年首开均价5500元/㎡上涨了约15倍。

苏州中海现阶段在售楼盘有中海独墅云著、中海星湖ONE、中海阅泓山晓、悦湖东方、中海寰湖时代，另有中海苏州超塔项目待入市。

中海苏州超塔项目与万科湖左岸项目相距不远，规划打造460米超高层，为苏州第二高楼，项目地块位于苏州苏绣路南、星阳街东，园区湖西，占地面积19625.66㎡，中海地产于2021年3月12日以底价64810万元竞得，成交楼面价2064元/㎡。用途为城镇住宅用地（公寓）、商务、商业用地。

其中，公寓（70年产权）比例≤55%，不得超过1350户，户型建筑面积不得小于100平米，全装修交付。

保利天汇开始验资预约 预计12月首次开盘

保利发展进入苏州相对晚些，但是有保利置业（这两年进行整合合并已近尾声）“打前哨”，自2009年开始打造了保利雅苑、保利观湖国际、保利居上、保利独墅西岸、保利天樾人家、江月时光、滨河湾花园等众多有口皆碑的项目，擦亮保利品牌。

当前，保利发展在苏州独资或合作开发的项目有保利湖畔云上、保利和光山语、保利时光印象、保利融信云上流光。另有苏州首个天字系作品——保利天汇预计12月入市。

保利天汇位于园区星湖街东，现已开始验资预约，下月首次开盘主推洋房产品，仅136套房源，户型建面约140㎡、178㎡。

据悉，该盘作为保利发展高端住宅项目，全装修交付，三大件+净水器+洗碗机，有小道消息称其装标不低于4000元/㎡，放风价约3.6-4万元/㎡（楼面价20000元/㎡）。

值得一提的是，保利天汇成为保利发展布局苏州工业园区的首个项目。此外，今年9月28日，保利发展再度竞得园区斜塘43号地块，至此，保利发展已在园区布局两子，积极开拓园区市场意图明显。

龙湖独墅湖西项目周末公开售楼处 三大户型已发布

龙湖2013年首入苏州，一开始是深耕新区狮山，打造了龙湖狮山天街、龙湖狮山原著两大标杆楼盘，如今二手房挂牌价分别约5.8万/㎡、6.6万/㎡，同时将龙湖狮山天街建设成为板块地标。

在这之后，龙湖又先后布局姑苏区、吴中、园区、相城区，开发了首开龙湖天赋、龙湖中锐景粼天著花园、龙湖熙上、龙湖泱望、华侨城龙湖启元等多个红盘，并且仍为苏州新添四座天街。

目前，苏州龙湖有两个在售楼盘，除了华侨城龙湖启元外，还有龙湖镜湖原著，都是热销网红盘。其中，华侨城龙湖启元首次开盘至今不到一年，就已销售约48亿，如今欲冲刺60亿目标，2022年度压轴上新即将启动，户型建面约109-142㎡。

相对其他6家还保持“投资级别”评级的房企而言，龙湖是唯一的一家民营房企，能够同时得到穆迪、标普、惠誉三大机构“投资级别”评级，足见其有过人之处。在苏州今年第四批次集中土拍中，龙湖又以总价19.6亿元竞得相城区一宗宅地，增加了土地储备。

进入2022年四季度，苏州龙湖又上新了！位于独墅湖西的龙湖九里璟园，定位板块唯一地铁洋房项目，也是龙湖新一代洋房“九里”TOP系产品，将于11月19日正式开放营销中心，同时公开的还有项目新奢苏式园林示范区。

据悉，龙湖九里璟园规划了11栋8-23F住宅，其8栋为8-11层的小高层，3栋为22-23层的高层，主力户型建面约101㎡、111㎡、143㎡。

华润置地尹山湖项目提前150天交房

自2006年进入苏州以来，从首个高端别墅楼盘华润置地平门府（挂牌均价约6.1万/㎡）开始，华润置地先后在姑苏区、昆山市、吴江区、吴中区、常熟市、新区、园区开发建设项目，几乎覆盖整个苏州大市范围，并拥有两座商业综合体昆山万象汇、吴江万象汇，成为板块内商业标杆。

近日，华润置地旗下的悦景水湾迎来首次交付，整整提前了150天！目前已是实景呈现，250万起买现房，安全有保障。11月13日，昆山城西的润樾庭第三次开盘再次延续了前两次的“当日即售完”奇绩，成为当地“三开三罄”的传奇楼盘。

现阶段，华润置地在吴江区、新区科技城还有湖湾天地和科技城幸福里两个在售楼盘，科技城幸福里为华润置地联合融信、保利共同开发，华润置地负责操盘，近47300㎡实景示范区已公开，建面约106㎡房源总价259-280万。

另外，华润置地与南京安居合作开发的颐和源璟花园（华润负责产品和物业/安居负责营销操盘），首批次开盘推售7栋房源，共计231套，吸引了2233组客户认筹，同样也是首开即罄，签约金额约21.76亿。该盘整体备案均价约45050元/㎡，也是今年备案均价最高的楼盘。

金茂苏州发布入苏十周年品牌系列海报

11月16日，金茂苏州发布入苏十周年品牌系列海报。

2012年12月，金茂首次进驻苏州，在苏州古城打造姑苏金茂府，主推高端科技住宅，户型建面约89-180㎡。目前，姑苏金茂府挂牌均价约4.4万/㎡，远高于周边小区。

过去十年时间，金茂在苏州大市范围布局9子，主力在售项目有8个，包括张家港金茂智慧科学城、常熟金茂智慧科学城、科技城金茂府、首开金茂熙悦、泊印澜庭、前山澜庭、铂悦春和万象、御湖上品，多个项目成为区域热门楼盘。

轨交5号线越秀地铁盘单价16888元/㎡起

越秀地产是广州市第一个资产规模超千亿和第二个利润总额超百亿的大型国有企业集团，2018年2月以16.8亿元底价竞得新区浒墅关地块，首入苏州，楼面价11000元/㎡，打造第一个项目——越秀江南悦府，如今挂牌均价约2.8万/㎡，高出附近小区至少5000元/㎡。

同样的地段价格为何相差如此之大？究其原因，主要在于越秀江南悦府自持约3.7万方邻里商业中心，规划之初便预留健身房、游泳池以及2000㎡生鲜超市、7500㎡社区综合服务楼，业主下楼即可享一站式消费生活场。

在越秀江南悦府之后，越秀又分别独资或联合其他房企开发了越秀悦见云庭、越秀云萃悦庭、越秀龙光悦年华花园、越秀相悦四季雅苑、碧桂园东方云境等标杆项目。

位于轨交5号线站点附近的越秀龙光悦年华花园，现有5套特惠房源，单价16888元/㎡起买5号线地铁房，另到访即可领取油盐酱醋礼包，成交即可领取小米电视机一台。

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