乐居新媒体 任时建 发自苏州  今年1月17日，苏州2023年1号公告正式挂牌，共挂出11宗地块，分别位于园区、新区狮山、吴中和吴江区。

  该批地块最高起拍楼面价31000元/㎡，最高限制楼面地价35650元/㎡，起拍总价130.29亿元！将于2月16日和2月23日竞拍。

  相关阅读>>园区湖西、青剑湖、娄葑3宗热地实探！最高楼面价35650元/㎡丨2023首轮土拍前瞻

  其中新区此次共出让4宗地块，分别位于狮山淮海街、横塘、向阳路等区域，将于2月23日正式开拍。

  金新城、建发有意再拿淮海街地块

  苏地2023-WG-6号地块，位于高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南，出让面积10544.3㎡，容积率1-1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价50296万元，起拍楼面价26500元/㎡，最高限制楼面价30475元/㎡。

  地块占据狮山核心位置，南侧与金新城狮山项目一路之隔，东侧为已经售罄的大悦风华苑。此外，目前狮山还有仁恒狮山项目、建发缦云等纯新盘待入市。据小道消息，该地块目前已吸引了金新城、建发两家意向房企。价格方面，可参考大悦风华苑的销售均价4.65万/㎡。

  规划条件：总户数不超过105户，住宅户型面积不小于160平方米（户型面积包含公摊面积及套内面积）。住宅装修交付，装修成本不低于3000元/平方米，且不高于6000元/平方米。

  横塘连挂2宗宅地 近京杭大运河

  此次狮山横塘商务区连挂两宗住宅用地，分别位于狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东侧和西侧。两宗地块出让面积均不是很大，都在1.5万方左右，最大容积率在2左右。地价上也保持一致，起拍楼面价均为17000元/㎡，最高限制楼面价均为19550元/㎡。

  从具体位置来看，两宗地块位于苏福快速路高架以南，东侧为京杭大运河，未来可以近享河景，不过从实探来看，该地块周边城市界面与高架以北相差还是较大的。目前区域仅有星河盛世WORLD一盘在售，且分布在高架北，项目在售均价约3.4万/㎡，地块周边小区晋源水岸花苑二手房挂牌价约2.4万/㎡。

  规划条件：两宗地块规划条件基本相似，住宅户型面积上，7号地块不小于120㎡、8号地块不小110㎡；装修交付，装标不低于2000元/㎡。

  向阳路地块近新区实验、新区一中

  苏地2023-WG-9号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东，出让面积48693.8㎡，容积率1-2.4，规划为住宅用地。地块起拍总价274633万元，起拍楼面价23500元/㎡，最高限制楼面价27025元/㎡。

  根据实探，地块近距路劲香港时光、上瑞阁等小区，二手房挂牌均价在4.5万/㎡左右，周边学校分别为新区实验小学竹园路校区和新区一中。地块东侧为高新区康复医院，南侧有高新区上市企业总部园等产业园和工厂，此外旁边还有一宗空地。

  规划条件：地块内住宅总户数不超过860户，住宅户型面积不小于120㎡；住宅全装修交付，装修成本不低于2000元/㎡，且不高于4000元/㎡。

  以上四宗地块届时将花落谁家，请关注2月23日竞拍结果，具体竞拍时间如下：