乐居买房 苏州讯 2月16日，2023年苏州首场土拍正式开拍。位于青剑湖板块的苏地2023-WG-4号地块最终由建发竞得，地块成交总价76854万元，成交楼面价20131元/㎡，溢价率0.65%。

苏地2023-WG-4号地块位于科智路西、夷浜路北，出让面积25451.45㎡，容积率1.2-1.5，规划为城镇住宅用地。

根据地块规划要求，该地块住宅装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

地块目前较为平整，处于净地状态，周边无任何围挡。

不过该地块距离中环北线和京沪高铁线路较近，地块最北与高架、高铁线路直线距离不过50米左右，后期会存在一定的噪音干扰。

地块南侧一路之隔的悦云庭

  地块西侧的伟才幼儿园

地块东侧是九年一贯制星澄学校，以及东方维罗纳幼儿园，家门口就是幼儿园到中学全龄段教育，上下学也比较方便。

  星澄学校

此外，东侧距离学校不远，还有新开业不久的阳澄湖邻里中心，总建筑面积约4.8万方，分地上四层、地下一层，内部有社区社区商业、电影院、生鲜菜场等便民服务；同时板块内还有龙湖星湖天街可满足日常休闲娱乐。

青剑湖4号地块周边目前无在售楼盘，不过倒是有几个刚交付和待交付的次新盘，去年下半年刚交付的悦云庭，成交均价约3.1万/㎡；今年1月刚交付的建屋天著别墅均价约3.7万/㎡；还有待交付的中海阅湖湾，成交均价约3.6万/㎡。

悦云庭和中海阅湖湾地价在2.3-2.4万/㎡，而青剑湖4号地块成交楼面价约2万/㎡，后期入市价格大家可以对照下；同时根据地块1.2-1.5的容积率，可以看出这块地依然会打造类似悦云庭、阅湖湾这样的低密洋房产品。