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2月15日，乐居联合天猫好房宣布，正式启动好房线上购第二季。本次活动，由中国房地产业协会全程指导，积极响应房地产行业政策调整，支持刚性和改善性住房需求合理释放，推动“保交楼”平稳落地，助力行业复苏。

好房线上购第二季其中一个重磅环节——市场剖析，将邀请多位地房地产领域知名专家进行深度访谈。本次访谈，天猫好房特邀克而瑞苏常区域总经理、苏州房产测评网首席分析师——戈文问，围绕当前房地产政策，多角度解析和分享行业现状，助力购房者更加理性看待市场、稳妥做出决策。

地市房市均呈现一定的回暖迹象

年后以来，苏州房地产市场呈现一定的回暖的迹象，那这分别体现在两方面，一个是地市，一块是房市。土地市场，从第一次土拍的这个首批的六块地成交来看，第一是诞生了新地王，第二，看到了多家民企下场来拿地，第三，六块地都顺利成交，这个土拍的这个结果，也跟这六块地整体的字数还不错，是有直接关联的，但是我们跟去年同期去相比，热度确实是要高，这也是在土地市场上面，我们所看到的这个回暖的一些信号。

房市是分两个版块，二手房和新房这一块，那新房我们看到的话，从年后来这个，最近两周，其实很多楼盘的这个来访量和认购量都在增加，但是，我们也看到这里面是呈现分化，这个来访量和认购量增加的，主要集中在核心的次核心的一些板块，那本身的话板块的数字就比较不错，那同时我们也了解到的话，还有一些这种新区的，包括些一些郊区的乡镇板块。

就郊区和乡一些乡镇板块而言，它其实的话反弹力度其实是没有那么明显的，所以的话，新房市场就呈现就是还是强地段，一些强产品，这种偏改善型的这些楼盘的话，复苏更加明显，那这里面的话，这一次的这个市场回暖，从短期来看，成交有很大部分也是去年一直观望的客户陆续释放，那确实的话，疫情放开之后，也让大家增强了这个信心，对接下来的预期进一步提升了，所以的话促进了这个成交。

那二手房，这个跟新房有点类似，但是二手房的这种分化比新房可能还要更加明显，目前的话，二手房的话，整体来讲的话，成交量还是在相对低位的一个水平，那它的分化体现在什么？就是园区，狮山这种核心的一些区域，它的这个二手房一些成交价格，一些这种比较稀缺的产品，稀缺的地方，可能比去年比之前都有上涨，那有一些这个量也起来了。但是看到大量这种外围的一些区，就是二手房的这个成交还是低位的，还是这个在以价换量，只不过说价格稍微高一些，它还是走不动的，就涨价的话，目前是没有看到，就是呈现这个量价在核心区和这种外围区明显的一个分化的一个态势。

楼市回暖但任重道远

作为关系经济发展及社会民生的支柱行业，复苏的态势已经清晰。目前看到的这个复苏，可以定义是弱复苏，它不是一个强复苏，还需要经济的进一步的一个上行，包括政策的一些优化放松，才能够巩固和延续这样的一个复苏的态势。