乐居楼盘测评系列 测评师:黄帆
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
星樾湖滨位于斜塘街道蔺谊路北、朝前路西,独墅未来城 首个星樾作品
【项目亮点】
1、项目价格为34000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积112~143㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于虎丘新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45600㎡;建筑面积132928㎡;有14栋;总共747户;建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中国铁建房地产集团有限公司北京物业管理中心;物业费住宅:3.98元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅。
【户型分析】
星悦-三居室-建面约112㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图星悦户型
该户型建面约112㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
高层中间户户型,整体格局方正,双卫设计,最大化营造便利生活条件;动静分区明晰,互不干扰;餐客厅一体,减少面积浪费,空间利用率高;三开间朝南,约10.4米采光面,室内采光充足;主卧套房布局,衣帽间与独立卫浴俱全,居住舒适。
星耀-四居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图星耀户型
该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
洋房户型,整体格局方正,大面宽约15米四开间朝南设计,采光充足;大横厅布局,开间约5.7米,餐客厨一体化设计,直通景观阳台,视野开阔、空间通透;全屋6个飘窗,超高得房率、装修更具层次感;主卧套房,步入式衣帽间,主卫双台盆,居住舒适;客卫干湿分离,日常使用方便。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是东方文荟苑一区西(公交站), 与楼盘直线距离为147米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有7个幼儿园,最近的是星湖幼儿园淞江分园,距离楼盘270米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是苏州大学附属独墅湖医院,距离楼盘2581米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是星惠乐购物中心,距离楼盘333米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含112~143㎡,价格约34000元/㎡,适合意向定居虎丘的刚改、改善购房人群
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