乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
鲁能泰山9号(枕湖雅苑)位于相城区阳澄湖镇顺贤路,临湖住宅社区,生态环境宜人
【项目亮点】
1、项目价格为21000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积79~260㎡,涵盖2,5居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于相城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积138695㎡;建筑面积268476㎡;有81栋;总共914户;建筑类型包括独栋别墅、双拼、联排、叠拼、洋房。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为上海鲁能物业服务有限公司苏州分公司;物业费别墅:3.48元/平米/月;住宅:2.52元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.05,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。双拼别墅:双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差。
【户型分析】
洋房(79平米)户型-二居室-建面约79㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房(79平米)户型
该户型建面约79㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
套内空间格局方正,整体面宽与进深比例合理,方便入住后家具摆放;南北都有窗,通透性较好;餐客厅一体,动静分区明晰,互不干扰。
联排260平米户型-五居室-建面约260㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图联排260平米户型
该户型建面约260㎡,居室为5室3厅4卫,朝向为南北。
联排地上地下共四层,空间充裕,功能齐全,动静分区明显;地面三层为主卧套房,不仅有卫浴、衣帽间,还带一大飘窗与两个露台,空间富足。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有2个公交站,最近的是湘洲路顺贤路东(公交站), 与楼盘直线距离为597米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有4个幼儿园,最近的是湘城中心幼儿园,距离楼盘1620米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是苏大附一院阳澄湖分院,距离楼盘2131米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是湘洲壹号生活超市,距离楼盘885米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含79~260㎡,价格约21000元/㎡,适合意向定居相城的刚改、改善购房人群
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