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东原印长江终于有动静了。

在众多网友的追问下，小编前往东原印长江的城市展厅，了解了项目相关的最新动态。据项目工作人员表示：东原印长江预计将于8月底开启首轮验资，9月底二轮验资，十月底正式入市。

#1

苏州实小旁、姑苏古城内

上叠、下叠、大平层 纯改善有更多选择

东原印长江所在地块于去年4月26日被东原地产以楼面价25867.67元/平米的价格竞得，是2020年出让地块中楼面价最高的一宗。

项目于今年7月下旬公开了城市展厅，工地也终于开工建设。

据小编实地探访，沉寂许久的东原印长江果然已经在动工了，各种设备也已到场，目前在进行地面平整的工作。

实景图

下面是工地的施工现场，从现场看，地块已经基本平整，应该很快就会进行下一步的作业。

工地实景

项目所在人民路上，整体路况良好，入目皆是姑苏古城风情。

地块周边道路实景

人民路

为了进一步了解东原印长江的产品信息，小编前往了项目展厅。

东原印长江的城市展厅就在朗诗人民路8号底商内，就在项目对面，门脸较小，想要自行前往了解的小伙伴可别迷路了。

展厅门口

展厅内部

据了解，东原印长江共打造了6栋6-10F小高层、2栋12-18F高层房源和1栋4层商业（大概率会响应苏州新颁布的政策，打造邻里中心）。值得一说的是，项目打造的高层房源，放眼整个古城区，同类型产品已断供长达5年之久。产品稀缺程度，可见一斑。

东原印长江楼盘信息表

值得一提的是，东原印长江车位配比做到了1：2.06，还做了人车分流。古城区停车难的问题众所周知，这样的设计可以说是考虑的很周到了。

此次正式公布的户型共有五种，包括上叠（130平米四房两厅三卫）、下叠（包括141平米四房两厅三卫、150平米四房两厅三卫）和平层（110平米三房两厅两卫、140平米四房两厅两卫）三种类型的产品，以迎合不同人群的改善需求。

项目的工作人员——葛经理表示：此次产品设计经过了近一年的反复修改和申报，最终敲定这样一个产品组合，为得就是尽量迎合更多改善群体的需求。

沙盘实景图

整体户型都做的比较方正，且做到了南北通透，多飘窗加上大进深阳台设计，大大提升了房间的实际使用率，空间视野也会更开阔。值得一提的是，所有户型都是主卧大套间设计，最大程度的保证了业主的生活舒适性和便利性。

110平米三房两厅两卫（边户）

110平米三房两厅两卫（中间户）

130平米四房两厅三卫（顶叠）

140平米四房两厅两卫（平层）

141平米四房两厅三卫（下叠）

150平米四房两厅三卫（下叠）

其中，140平米的大平层是其中最亮眼的一个户型：一梯一户，四房两厅两卫设计，典型的四叶草房间分布，每一位家庭成员都有相对独立的生活空间；兼具中西厨；做了四开间朝南，二联阳台，采光有保障；主卧还是大套间设计，舒适度高。这个户型整个项目只有68套。

据展厅工作人员介绍：东原印长江整体房源得房率在80.3%左右。这个得房率还是很不错的，加上各类型房源都是多飘窗的设计，业主入住后房屋的实际使用率还是能得到保障的。

除了产品独特，东原印长江的配套也很有看点。

地处古城南门版块，受到南门商圈、观前商圈的辐射不说，附近100米处还有大型商超沃尔玛，烟火气十足，生活便利程度高。

沃尔玛实拍

值得一提的是，苏州市实验小学与东原印长江仅一墙之隔。据项目工作人员介绍，很大一部分选择东原印长江的客群，都是为这所学校慕名而来。

苏州市实验小学

苏州市实验小学有这么大的魅力吗？

小编翻阅资料发现：苏州市实验小学成立于清光绪三十一年（1905年），拥有百年历史，是一所省级实验小学。学校优势明显，不仅在苏州名列前茅，放眼整个江苏省也是排的上号的。对于教学品质有要求的家长们可以重点关注一下。

总的来看，东原印长江优劣势十分明显。

首先是优势。在新房限价的背景下，东原印长江入手后有一定的倒挂空间；地处土地稀缺的古城区，且地段比较核心，生活氛围浓厚；与苏州实验小学仅一墙之隔，周边商圈配套也比较充足。

劣势无非就是项目所在地块西南角的配电站，可能在视野上不太美观；其次就是项目南侧的南环路高架，靠南侧的楼幢可能会受到噪音污染。经小编实地检测，工作日的上午，来往车辆发出的声音并达不到扰民的程度。

至于东原印长江值不值得买，各位看官自行判断。

#2

除了别墅、新房几近断供

出街！南门人民“摆摊”卖学区房

除了东原印长江，南门版块还有什么新房可选吗？

目前，南门版块在售的新盘主要以别墅房源居多，包括绿景公馆1898、永威姑胥府等，在售均价约34000-36000元/平米。这些项目大多位置较偏，生活氛围不够浓厚，加之总价不低，因此去化较慢。留给在南门新房置业的选择，着实不多，核心位置更是少之又少。

放眼整个古城区，地段好的别墅也并不是没有，诸如抱拙别墅、桃坞郡府等，但总价过高，动辄6000万/套的价格着实不够接地气。

抱拙别墅效果图

姑苏区二手房无非三点优势：地段核心、基本都带学区、总价低。

地段核心和带学区两个优势，但凡沾一点，价格就下不来了。总价低这个优势，成为很多年轻的刚需群体置业的首选之一，还能圆了古城情怀，因此姑苏区的二手房市场的流通一直不错。

但从贝壳显示的姑苏区二手房挂牌和成交量来看，姑苏区的二手房市场整体仍然是供大于求。

东原印长江地处古城区南门版块，南门版块二手房成交均价同比去年下跌了1.42%，主要是学区房的变动较为明显。

东原印长江附近比较具有代表性的两个二手房小区：朗诗人民路8号和南门一村。

朗诗人民路8号

南门一村

从贝壳网的二手房挂牌来看，朗诗人民路8号成交均价都在2.7-4.6万元/平米左右。而南门一村近一年的成交均价在4.1-4.8万元/平米左右。

造成价格差异的主要原因还是学区。根据此前公示的学区划分：人民路以西的南门一村小学学区是苏州市实验小学，而人民路以东的朗诗人民路8号小学学区则是苏州市南环实验小学。

有趣的是，人民路以西密布多家中介门店，学区房更是“摆摊式”当街租、售。由此可见，学区对周边二手房价格影响重大，且周边房源流通性较强。

苏州实小附近

#3

东原要打翻身仗

水利在苏刷了一波存在感

据了解，东原印长江项目由东原地产和水利地产联合打造，东原负责后期的营销、操盘等事宜。

先来看看东原地产。

东原地产入驻苏州已经5年了。东原地产自2016年抢滩苏州以来，已经在苏州布局了五个项目：东原千浔、东原阅境、东原月印万川、东原印江澜和东原印长江。

东原阅境实景图

东原地产在苏州打造的前四个产品都是刚需和首改项目，而印长江作为东原地产顶豪级别的产品系，不知道此次能不能打一个漂亮的翻身仗？坐实它顶豪产品力的地位呢？毕竟作为重庆top3的房企，曾打造了“东原·1891印长江”这样一个西部顶豪的产品，并在杭州、南京等新一线城市均有豪宅代表作，我们不妨期待一下苏州的印长江系列能给我们带来什么样的惊喜。

东原印长江项目选用的是东原地产自营物业——东原仁知。2021年1月，东原物业正式更名东原仁知城市运营服务集团股份有限公司，社群运营一直是东原引以为傲的特色“招牌”，旗下社区运营品牌与产品系相结合，通过一系列丰富的社区艺术活动和关注儿童的成长与社区生活体验等娱乐场景，最高程度的提升业主的生活品质。据悉，东原仁知将于今年年底上市。

而水利地产，近期一直活跃在各大热门楼盘之间，在苏州刷了一波存在感。

水利地产是来自江苏淮安的房地产开发商，主要布局淮安、徐州、南京和苏州4个城市。近期参与了奥体锦麟铂悦府、姑苏华侨城地块等热门楼盘的合作，看来苏州或将成为水利地产触手伸向苏南的第一站。

东原印长江自所在地块挂牌以来，一直受到苏州各界的关注，他的价格更是受到众多网友的密切关注和讨论，各位小伙伴觉得东原印长江十月底入市的价格会定多少呢？欢迎转发讨论！