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  乐居买房苏州讯 近日，国新办举行新闻发布会，住建部发布关于青年人租房调查，内容显示：大城市70%的新市民和青年人都是租房住，租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。

  如何解决这一问题？

  住建部明确表示，要确保住房租赁市场的供需平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

  其实不久前，江苏省政府也发布重磅文件，内容指出：培育规范住房租赁市场，培育扶持规模化住房租赁企业、增加租赁住房有效供应、规范住房租赁市场发展。足见政府对于青年租房问题的高度关注。

  作为全国第二大移民城市的苏州，租房市场如何，租金处于什么水平？乐居君近期进行了一番调查。

  根据中国房地产业协会发布的最新数据显示，苏州租房市场平均挂牌租金约为42.51元/月/㎡，环比上涨0.19%，同比上涨了20.63%，平均月租金约为3133元/月。按照房源建筑面积100㎡计算，今年8月月租金总价相比去年高了727元/月。

  园区以52.72元/月/㎡租金领先各区！

租金25-40元/月/㎡供不应求

  ▲数据截图：全国房价行情网

  从全市8月的平均租金来看，园区以52.72元/月/㎡高居榜首，它也是唯一一个挂牌租金高于苏州平均挂牌租金的区域，环比上涨了0.63%，同比上涨26.08%。按照房源建筑面积100㎡计算，本月园区租金总价要比上月每套高27元/月，比去年同期高1090元/月。

  暂居二三的分别是吴中区和姑苏区，平均租金单价分别为41.17元/月/㎡和40.75元/月/㎡，同比去年8月涨幅均在20%以上。同样按照房源建筑面积100㎡计算，相比去年，今年租客每月需多掏700多元。

  ▲数据截图：全国房价行情网

  什么样的租金水平是苏州租客普遍能够接受的呢？根据中房协公开的苏州租金关注度和供给的数据显示，25-40元/月/㎡租金段的关注度相对较高，且此区间段房源供给低于关注，这说明这个租金段房源存在供不应求的情况。按照房源建筑面积100㎡计算，租客较能接受的价格区间约为2500-4000元/月，按两室标配，合租的年轻人每月房租约为1250-2000元。

  高租金小区可达86.66元/月/㎡！

公寓成为香饽饽

  看完整体苏州租房市场，不少人可能会很好奇苏州排在前十位的高房租小区都有谁，让我们简单了解一下。

  ▲数据截图：全国房价行情网

  今年8月，苏州排在前十位的高租金小区，有九个都在工业园区，平均挂牌单价都在70元/月/㎡以上，近两年不论是同比还是环比都在逐步的攀升，如中海上华琚建面308平米户型，月租金总价已经达到50000元/月。

  值得注意的是，在新房、二手房市场一直不是很吃香的公寓房源，在租房市场格外被青睐，前十高租金小区里有6个是公寓房源，这个现象同样出现在其他区域前十的榜单中。

  究其原因，大多数公寓地段都较好，生活方便；整体装修风格年轻时尚，且有超小户型，总体租金不高，很适合单身、不愿合租的青年以及年轻小夫妻居住。

  苏州有房东2年未涨价

年轻租客喜欢干净整洁的房子

  为了更深入了解苏州租房市场，乐居君采访了中介、房东和租客三类群体。

  中介：租房市场淡旺季明显，月租金总价3000元左右居多

  某房屋中介表示，目前苏州租房市场相对平稳，但是淡旺季明显，大学生毕业季前后以及年后的两个月是租房的旺季；租客通常会选择临近工作单位的房屋，整租价格一般在2500-3500元/月；不过因为疫情原因，中高端的租房市场不如前两年红火；而公寓近几年很受年轻人的青睐，近期租赁出去的房源多为公寓。

  ▲某公寓实拍

  房东：近两年房租未上涨，好地段房屋好出租

  丰隆城市中心的房东直言，疫情之后自己的房租一直没有调整过；因为来苏的外籍人士减少，现在房屋主要租给的奢侈品柜姐或者一些公司的高管，这些人对于房屋的地段和装修要求相对较高。

  ▲湖东实拍

  而在浒关和平江新城都有房屋出租的王女士则说，自己租房子比较喜欢省心的租客，近两年也都没有调整价格。浒关的房子一般都是租给在新区务工的外地年轻人，而平江新城的租客就比较多样，自由职业者、民宿老板很多。另外，王女士还坦言，自己房屋地段也相对较好，挂在网站上不到一周基本都可以租出去。

  ▲平江新城夜景

  租客：偏爱安静整洁的房屋，租金最好占工资1/4以下

  租客方面，乐居君分别采访了在苏州租房1个月、1年和3年的95后青年，三个年轻人对于租房子的统一要求都是希望社区孩子少点、环境安静、房屋干净整洁。

  在苏州租房1年的徐小姐对于工作地点和租房位置的距离比较看重，希望步行距离不超过2公里，认为租金占工资的1/4最为合适。

  而工作3年的袁女士说，自己已经搬了2次家，第一次租房一年后本想续约，结果房租涨了200块不说，还因为房东的原因，被告知可能随时要求她搬走。因此，袁女士便不再续租，而选择换了一套更贵但是房东更好的房屋，至今已经租了2年且没有涨价。不过经过此事，袁女士也表示自己在努力存钱，希望早日有个自己的小房子。

  ▲金益新村实拍

  采访了三类群体后，乐居君发现，目前苏州租房市场还是相对平稳的。租客更为偏爱安静、装修较好的小区。很多房东近两年因为疫情的原因房屋租金也没有上涨，对于租客的要求都比较简单，爱护房屋、不养宠物基本已成为共识。

  目前来看，苏州整体租房市场平均租金主要集中在25-40元/月/㎡，按照房源建面100㎡加上水电费用，年轻人每个月的固定花销约为1300-2300元左右。

  根据苏州2021年平均工资调查来看，苏州平均工资约为4755元，平均月租金约为3133元/月，两人合租的话，房租约占工资的1/3以上，生活成本不是很低，在满足基本生活需要的前提下，很难存下工资。如果没有家庭的支持，年轻人很难靠自己的工资在苏州攒钱买房。而随着政府开始逐步重视年轻人租房问题，未来这种情况有望缓解。