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  乐居买房 金九银十已近尾声，这两个月苏州大批楼盘降价，甚至有楼盘现在售价比往日售价低出一套首付款的价格。如果说“降价”是苏州金九银十的关键词，那么“新盘井喷”可能是苏州11月的关键词。

  据乐居不完全统计，今年11月共有18个楼盘将开盘，新盘占比超7成，共14个。新区开盘项目较多，约6盘，相城区5盘、吴江区3盘、吴中区2盘、姑苏和园区各1盘。下面来看详细情况:

  新盘占比超7成，众多热盘将入市

  新区狮山一直是购房者重点关注的版块，目前区域新房仅有春和景明和滨河四季云庭两个项目在售，且滨河四季云庭仅剩几套底复。

  今年11月份，大家关注已久的狮子山澜庭（澜院）和览月阁终于将入市。狮子山澜庭（澜院）与览月阁均位于狮山核心商圈，周边学校、商业、交通等配套都十分完善。同时，两项目均为狮山的限价盘，周边二手房售价已超48000元/㎡，而览月阁首批房源备案价仅为38000元/㎡，是区域有名的倒挂盘，此次开盘是否会被疯抢呢？

  ▲览月阁效果图

  除此之外，新区太湖科学城的泊印澜庭、保利时光印象都将于11月首次开盘，保利时光印象房源开盘总价约160万起，适合刚需一族置业。

  ▲保利时光印象效果图

  相城有5大新盘将要入市，铂悦湖前、铂悦春和万象作为旭辉铂悦系新品，自案名发布以来就得到了诸多的关注，尤其是高铁新城的铂悦春和万象，作为区域少有的纯新盘，项目临近南师大附属学校，靠近轨交2号线和吾悦广场。不知这两个项目能否如铂悦系其他项目一样实现现象级的热销。

  ▲铂悦春和万象效果图

  园区奥体一直被大家心心念念的斓公馆实体样板间即将公开，首批房源或将于11月入市。项目地处奥体核心区位，距离之前大热的林溪雅园仅有700米的距离。

  值得注意的是，斓公馆除了两幢住宅自带的底商外，项目还配建有单独的商业体。据了解，这是一个崭新的商业MALL的形式，涵盖高端商业、酒店等，商业部分将与住宅部分同期交付，业主入住后生活便利程度还是很高的。

  ▲斓公馆效果图

  最小78㎡，低门槛上车盘集中加推

  从产品来看，此次加推项目多为高层和小高层的混合住宅项目，仅狮子山澜庭、山云轩、苏州樾府为纯低密洋房项目，太平铂悦湖前为低密叠拼产品，狮山览月阁为超高层项目。

  从11月开盘楼盘户型的建筑面积覆盖较广，78-140㎡之间，小三房、大四房都有，购房者的选择空间较大。

  其中，吴江运东恒力健康城加推户型是11月开盘项目中建筑面积最小的，约78㎡，户型为3房2厅1卫设计，次卧阳台与客厅相连。按照周边新房均价20000元/㎡计算，项目总价约160万起，很适合刚需一族上车。

  ▲恒力健康城户型

  园区斓公馆首次开盘房源最小户型仅85㎡，相比周边140㎡的纯改善新房项目，斓公馆的小户型很亲民。同时，斓公馆体量较小，仅有258套，该项目只打算接受400组客户预约，竞争激烈。

  目前斓公馆周边二手房挂牌价约32000-71000元/㎡。按照项目放风均价36000元/㎡来看，倒挂最高可达35000元/㎡，它可能是最后一个低总价入驻奥体的机会。

  相比今年10月，11月开盘的低总价房源明显增多，新盘占比量也有明显的增长，各区域的热盘也将在11月份集中亮相并开盘，其中不乏奥体、狮山、高铁新城等核心版块。

  同时，今年10月存在多个项目大幅降价开盘的情况，如绿地理想城、中南春风南岸、苏州湾藏璟、运河与岸等，这些项目以特价房、工抵房、一口价房源等多种形式拉低房源总价，最高优惠百万元，很大程度上实现了以价换量。

  11月份的苏州房地产市场是否会延续10月份的降价潮呢？让我们拭目以待！