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乐居买房苏州讯   5月10日，苏州2022年首次集中供地第二天，园区、吴中区、吴江区地块按计划进行，央企与国企依然担纲主角，多数地块底价成交，但园区的地块总体表现突出，尤其是湖东2号地块竞争最为激烈，经过49轮竞价，招商蛇口最终以总价36.16亿拿下。相关阅读>>>苏州土拍首日 | 7宗地找到“婆家” 周边楼盘卖多少？

历经两天，2022年苏州首次集中供地所涉15宗地块全部成交，起拍总价约227亿，总土地面积约83万方，最终成交总价约234亿。【点击查看】

楼面价20500元/㎡ 建屋底价摘得园区娄葑7号地块

苏地2022-WG-7号在进入限时竞价环节后无人报价，建屋凭借挂牌期报价一次底价摘得该地块，成交总价9.9975亿元，成交楼面价20500.08元/㎡，溢价率0%。

苏地2022-WG-7号地块具体位于苏州工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东，地块出让面积22167.3平方米，容积率1.8-2.2，土地用途为城镇住宅用地。从规划条件来看，允许有改善大户型的出现，且数量不少（单套房产建筑面积不高于160㎡房源不低于地块住宅总计容面积的50%）；其次，要求装修成本不低于1500元/㎡，且要求空调、热水器和脱排油烟机应安装到位。

根据现场实探，该地块就在星翠澜庭斜对面，作为已交付入住的次新房小区，星翠澜庭二手房挂牌均价约32000元/㎡。

目前，娄葑片区仅有新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑两个新房项目在售，且均处于尾盘销售状态，均价约32000元/㎡。就多数二手房而言，由于小区较为老旧，加之以安置房居多，二手房挂牌价范围24000-29000元/㎡。

49轮竞价！招商蛇口36.16亿竞得湖东02号地块 未来售价或破5万/㎡

招商蛇口以36.16亿元竞得苏园土挂（2022）02号地块。整个竞价过程异常激烈，经过49轮报价后突破中止价，最终招商蛇口笑到最后，以楼面价31046元/㎡拿下此地块，溢价率达15%。

苏园土挂（2022）02号地块位于园区湖东旺墩路南、津梁街西，土地用途为城镇住宅用地，出让面积为58233.95㎡，容积率为1.6-2.0，起拍楼面价和最高限制楼面价均为本场土拍中最高的一宗。成交结果也证明了其是本次集中土拍最吸睛的地块！

从地理位置上看，苏园土挂（2022）02号地块地段优势明显，就在现代传媒广场附近，商业配套、教育资源环伺。此外，该地块距离轨交1号线和5号线都不远，步行距离均在1公里以内。

在规划方面，这一地块项目建筑高度限高80m，住宅建筑不低于10层。住宅要求为全装修住宅，装修成本不低于3000元/㎡，单套房产建筑面积不高于160㎡的房源不少于20%。

地块周边没有在售或近两年入市的新房，次新房小区有中海上华琚（暂无挂牌二手房）、湖畔天城、晋合金湖湾、自由水岸花园等住宅小区，二手房挂牌均价约4.3-6.1万元/㎡。

放眼整个大湖东，目前新房项目有颐和玲珑花园（均价约41928元/㎡）、中海星湖ONE（均价约39998元/㎡）、星斓荟·斓公馆（均价约36500元/㎡），其中颐和玲珑花园4月4日开盘，共有1402组客户参与选房，230套房源当天即售完。

苏州天鸿伟业再入郭巷 底价拿下6号地块 楼面价15500元/㎡ 

在湖东2号地块竞价紧张进行之时，2022年吴中区第一宗地块苏地2022-WG-6号地块正式开拍，最终由苏州天鸿伟业以底价9.71亿元竞得，成交楼面价约15500.06元/㎡，溢价率0%。

苏地2022-WG-6号地块具体位于郭巷街道通达路东、林家潭路北，规划为城镇住宅用地，占地面积28473.5㎡，容积率1.3-2.2，规划住宅建筑高度≥24m，住宅单体建筑面宽≤60m；地块住宅单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于570户。

目前，距离地块较近的在售新房项目仅湖西映月，均价约28000元/㎡，范围扩大至整个郭巷（含尹山湖），则还有悦景水湾、绿城象屿逸品澜岸、云栖隐山(备案名：云栖依岸)等，均价范围28000-30000元/㎡。值得一提的是，该地块也是继尹山湖韵佳苑之后，天鸿伟业再度进驻尹山湖版块，尹山湖韵佳苑目前二手房挂牌均价约25949元/㎡。

周边配套方面，最为出彩的地方还是在建的轨道交通7号线紧邻地块，未来小区公共交通出行较为便捷。此外，地块周边配套能满足日常生活所需。

中铁建园区车坊地块 成交楼面价21658.7元/㎡ 住宅建筑不低于6层

园区车坊的苏地2022-WG-8号地块正式开拍，经过4轮报价，最终由中铁建以19.73亿元竞得，成交楼面价21658.7元/㎡，溢价率3.14%。

该地块具体位于园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，规划住宅建筑不低于6层，建筑高度限高80m。该项目住宅为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于1500 元/㎡，且单套计容面积不高于145㎡的房源不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

地块东侧一路之隔为东方文荟苑，北侧为南澳花园，目前二手房挂牌均价在2.3-2.6万/㎡，而地块西侧约800米处的中锐星奕湾，作为车坊较新的小区，二手房挂牌均价已经达到了3.9万/㎡。此外，车坊当地还有一个新盘中海独墅云著预计5月底入市，首推洋房建面约110-113㎡。

中铁建本身在园区还有高教区的中铁建花语江南、胜浦的花语澜苑，其中中铁建花语江南还有叠墅在售，建面约336-430㎡，均价约38500元/㎡，总价约1300万/套起。

度假区最新楼面价8382.83元/㎡ 未来或再添1400套住宅

苏州太湖城市投资发展有限公司以13.28亿元底价竞得苏地2022-WG-4号地块，成交楼面价8382.83元/㎡，溢价率0%。

地块规划为商住用地，具体位于度假区孙武路南侧、普济路西侧，出让面积79195.2㎡，容积率1.3-2。其中，住宅部分要求建筑高度≥18m ，住宅单体建筑面宽≤60m；单套户型面积不得低于90㎡，总户数不大于1400户。

目前版块在售楼盘较多，但多为尾盘在售，包括中海寰湖时代、蔚然锦绣花园、龙湖大境天成、新力云语铂园、碧桂园伴山澜湾雅苑、阅湖山等，均价范围约1.7-2万元/㎡。

木渎商住地块底价成交 一路之隔二手房挂牌均价约19537元/㎡

下午场开拍，首先登场的是位于吴中区木渎的苏地2022-WG-5号地块，苏州合润以10.53亿元竞得，成交楼面价11530.8元/㎡，溢价率0%。

地块具体位于木渎镇凯悦街东侧、丹枫路南侧，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。出行条件一般，公共出行主要依靠公交车，距离轨交5号线有一定距离，约1.5公里左右。

住宅部分要求建筑高度≥24m，住宅单体建筑面宽≤60m；住宅最小单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于805户；地块内须设置不小于住宅总计容建筑面积5%的人才公寓。

该地块附近没有在售或近两年计划入市的新房项目，周边70年产权的二手房也较少，入市后，不仅竞争压力稍小，自带商业还能提升附近居民的生活便利性。就目前而言，与地块相距仅一路之隔的胥江康悦家园正挂牌出售的二手房有71套，挂牌均价约19537元/㎡。如果我们将范围扩大到整个木渎镇，在售楼盘就比较多了，如璟萃雅园、星河时代新著、大境风华（境雅四季花苑）、中铁诺德国礼、旭辉都会上品花园、江月时光，均价约26000-28500元/㎡。 

天健地产携手吴江城投再度落子吴江太湖新城 成交楼面价9383元/㎡

吴江太湖新城的WJ-J-2022-001号地块成交并无悬念，天健地产&吴江城投以30.68亿元底价竞得，成交楼面价9383元/㎡，溢价率0%。继天健清枫和苑（均价约26864元/㎡ ）、天健清风和景雅苑（均价约27400元/㎡ ）之后，天健地产再度落子吴江太湖新城。

WJ-J-2022-001号地块A区为租赁住房用地，出让面积30001㎡，容积率1.8-2.0；B区为商住用地，出让面积148285㎡，容积率1.0-1.8。

从位置来看，地块紧邻芦荡湖湿地公园，生态环境较好。周边有新希望锦麟九里、华润太湖新城万象府等次新房小区，二手房挂牌均价分别约21666元/㎡、18525元/㎡。新房方面，与地块相距较近的恒泰朗诗熙华府日前首次取证，整体均价约26073元/㎡。

盛泽地块竞拍平淡收场 周边改善产品最高单价不到2万/㎡

本次集中土拍最后一宗出让的地块位于吴江区盛泽镇，WJ-J-2022-002号地块，江苏盛泽投资以8.77亿元底价竞得，成交楼面价8006.67元/㎡，溢价率0%。

地块用途为纯住宅用地，具体位于吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧，出让面积60839.39㎡，容积率1.0-1.8。

周边有盛泽实验小学、第二中心小学、第三中学、盛泽医院、凤凰荟购物中心、潜龙渠公园等配套，能够满足居民基本生活所需。

盛泽板块内在售新房项目较多，有盛泽红星天铂、建发云锦湾、观湖春天、盛泽颐和公馆等，在售均价约1.7-1.9万元/㎡，基本以中大户型为主。

受疫情与经济大环境变化的双重影响，开发商在苏州首次土拍拿地的积极性不高。虽然15宗涉宅用地均已落定，但是竞得者多为苏高新、相城城投、恒泰商置、建屋等本地国企，唯二的两宗突破中止价的地块也悉数为央企所拿下，如大悦城控股、招商蛇口，即便是有所斩获的外地房企也是国企背景的房企，如深圳天健地产。

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