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乐居买房苏州讯 临近2022年年终，苏州不少楼盘都在争相入市，除了核心区热门摇号盘外，我们注意到一个高性价比的低密现房项目也马上要开，它就是位于相城盛泽湖畔的紫锦墅院。

紫锦墅院昨日首次取得预售证，项目位于相城区阳澄湖镇湘洲路199号，紧靠盛泽荡，能够欣赏到一线湖景，是清华紫光在苏州开发的首个项目。

项目所在地原为苏地2017-WG-31号地块，2017年10月19日，该地块被南京紫光科技园发展有限公司以12亿摘得，楼面价15689元/平米，溢价率为23%，目前，依然是板块地价最高记录保持者。

板块“楼面价天花板”现房入市！

今年下半年，紫锦墅院传出要入市的消息，10月3日，项目举行了实景示范区公开活动。据乐居君今日实探消息，项目将于12月17号正式开盘！目前已经预约了100多组。

项目容积率1.05，规划打造88幢住宅产品，包括洋房、别墅、合院等产品。规划户数458户，洋房约300套，合院118套，别墅仅40套。

此外，项目还自带约1800㎡的高端会所，内置健身房、咖啡厅、儿童乐园等。

紫锦墅院实景

整个社区南低北高，别墅、平墅依次排列分布，呈一个半月湾的形状，最前排的别墅可以直面盛泽湖一线湖景，整体建筑风格主打新中式住区。

项目房源面积段在125-430㎡之间，别墅面积段为375-430㎡，合院面积段为240-310㎡，洋房面积段为125-140㎡。

下面跟着乐居君进小区看看实景吧：

售楼处一排大麦已经有了开盘氛围

从项目售楼处就可以走到项目前方的盛泽湖畔，不得不说湖边的空气十分清新，还夹杂着青草的味道，偶尔几只小鸟飞过，生态没得说！

最前排的联排别墅视野非常好，总价大概1500万起，面积都比较大，在400㎡+，应该会压轴推出吧。

锦墅墅院整体建筑由上海一线设计院中衡设计操刀，外立面采用全石材干挂搭配铝扣板，看上去还是比较有质感的。

234㎡别墅实景

新中式风格的门头

40㎡的小院子全赠送！看起来挺惬意的~

除了小院子外，还有二层露台和三层露台也是全赠送，整个234㎡别墅户型，赠送面积达到了150㎡，也就是说买230多平的房子，实际使用面积接近400平，真香。

内部实景

别墅为地下一层地上三层设计，地下室挑高6米，空间比较充裕，可以根据自己需要改为两层，增加使用空间，整体而言空间利用率较高。

接下来，我们再来看看140㎡的洋房户型，这个户型的房源位于别墅后一排。

洋房为一梯两户设计

安全通道铺设瓷砖

大横厅面宽约7米，视野开阔，空间充足，地板颜色较浅；

阳台看出去的景色

主卧采光不错，室内飘窗均为矮飘窗，比较实用，后期可根据需要改造。

厨房和卫生间装的就比较简单了，只有基本的水槽、台盆和马桶淋浴，据了解，装修成本约700元/㎡，开发商原本并不想装，碍于交付标准只进行了简单装修，因此，总价也压得比较低，如果后期有需要可以自行改装。

总价236万起 能突围北双湖吗？

昨日，项目首批房源已经取得预售证，包括洋房和别墅产品，备案价在19666-29347元/㎡之间，整体均价约24712元/㎡，总价区间约236-646万/套，洋房总价236万起，别墅总价大概在500万+。

北双湖板块目前聚集着不少品牌低密度项目，沿湖一带已经有路劲、九龙仓、鲁能、旭辉、龙湖等项目抢先布局，紫锦墅院周边二手别墅房源有燕回江南院、一湾湖墅等，挂牌均价在2.5-3.3万/㎡。

新房楼盘主要有龙湖镜湖原著、铂悦湖前、鲁能泰山9号、九龙仓天曦，整体均价在1.8-2.5万/㎡，近期龙湖镜湖原著还推出了双12特惠抢先购活动，143㎡房源一口价299万，折算单价仅2万出头。

总体来看，项目周边同类竞品还是比较多的，但从紫锦墅院备案价来看，开发商也是顶住压力，打算低开高走一波，紫锦墅院本批次房源236万起，总价门槛较低，同时项目又是现房，即买即住是一大优势（预计明年4月31日-9月31日集中交付），入市成绩还是可以期待一下的。

除了生态宜居 板块内配套逐步完善中

北双湖板块虽然在苏州市场上不算很热，但环境宜居指数还是比较高的，紫锦墅院周边自然环境优越，附近两大湖滨公园环绕，四大环湖景观，月季公园、紫薇公园、盛泽湖景绿化率接近75%。

日常生活配套方面，今年7月份，度假区（阳澄湖镇）邻里中心项目规划正式出炉，这也意味着北双湖即将迎来一个正儿八经的民生配套。

阳澄湖镇邻里中心总建面约6万方，可以说是在阳澄湖镇难得的大型商超，项目占地面积约28.66亩，总投资约3.86亿。集邻里中心、文体中心、商务办公和服务型公寓等功能于一体，预计将于2024年完工。

交通方面，今年8月1日，苏州市阳澄西湖第三通道选线规划调整公示正式发布，这也意味着相城太平板块、北双湖板块距离市区、园区将更进一步。

阳澄西湖第三通道规划为城市主干路，双向六车道，北起相城区中环北线，西起G524，向南穿越阳澄西湖至工业园区扬贤路。

随着板块配套逐步完善，你会选择在这里买一套湖居住宅吗？